안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 매매 시 잔금일 관련 질문입니다.
아파트를 매수할 때 계약서를 작성하고 계약금을 먼저 보내는 것으로 알고 있습니다.1. 계약금을 제외한 나머지 금액을 보내는 날을 잔금일이라고 하는 것 맞나요? ==> 네 맞습니다.2. 잔금일은 어떤 기준으로 어떻게 정하는건가요?? 매도자와 협의로 하는 것인지, 아니면 어느정도 정해진 것이 있는 것인지 궁금합니다. ==> 잔금일을 매도인, 매수인간 협의결과에 따라 판단해야 합니다.
부동산
Q. 원룸 계약기간이 만료되어 가는데, 따로 나간다고 말을 해야 하나요?
한 달 전에 말하지 않으면 계약이 자동적으로 갱신된다고 하는데, 이게 정확히 무슨 뜻인지 궁금합니다. 계약기간이 끝날 때 그냥 나가면 되는건지, 아니면 집주인과 따로 합의를 해야하는 부분이 있나요?==> 주임법에 따라 계약종료일자를 기준으로 2개월 또는 협의한 사항을 기준으로 계약해지 등을 요구해야 합니다. 그렇지 않는 경우 주임법 등에 따라 묵시적인 계약갱신이 됩니다.
공인중개사 자격증
Q. 현재 공인중개사 시험을 준비하려고 하는데, 어디부터 시작해야 할까요?
24학번 사범대학 대학생인데, 다른 진로도 해보고 싶은 마음이 들어서 공인중개사 시험에 도전해보려고 합니다. 1-2년 정도 학교 다니면서 준비할 예정인데, 그래서 교재와 인강을 위주로 공부할 것 같아요. 추천해주실 교재와 인강이 있을까요?==> 우선적으로 인강을 하는 유명한 학원은 에듀윌, 박문각 등이 있습니다. 접속하여 비용 및 내용을 고려하여 선택하여 열심히 공부하시여 합격하시기 바랍니다.
부동산
Q. 월세 계약 후 취소 가능한 날짜????
말 그대로 월세 계약금 낸 후에 들어가기 몇일 전까지 취소가 가능한가요? 아직 이사갈려면 한달 넘게 남아서 좀 더 생각해보고 가고 싶어서요==> 계약금 만 지급된 상태에서 임대인 또는 임차인은 잔금 지급 전까지 얼마든지 계약 취소를 할 수 있습니다. 질문자님께서 취소하는 경우 계약금은 위약벌로 몰수대상입니다.
부동산
Q. 공급면적과 전용면적이 차이나는 이유가 궁금합니다.
아파트에서 공급면적과 전용면적이 차이나는 이유가 궁금합니다.어떤 공간이 포함되어 면적에 대한 차이가 있는 것인지 궁금합니다.전용면적은 해당호실 면적입니다.공급면적은 해당 전용면적을 사용하기 위해서 주차장, 복도 등이 포함된 면적입니다. 따라서 공급면적이 전용면적보다 클 수 밖에 없습니다.
부동산
Q. 1주택 보유중인데 부동산투자를 한 채 더 하고 싶은데
보유한 1주택은 10년이상이 되었구요.1주택 보유한 채 하나 더 구입을 하고 싶은데상가,아파트,주택,오피스텔 중 어느 것을 사야하는지...선택을 못하겠습니다.각 매물마다 세금 적용되는것도 아무리 공부를 해도 뭐가 뭔지를 모르겠어서질문드려요.예를 들어 5억 정도의 매물을 구입한다고 하면위 종류마다 각각 1년의 정기적인 세금이 어느 정도 나가는지 궁금합니다.==> 부동산을 취득하는 경우 취득세, 보유하는 경우 재산세, 종합부동산세 매도시에는 양도소득세가 부과될 수도 있는 만큼 이를 고려해야 합니다. 실거래가격이 5억이라며도 공시지가가 얼마인지에 따라 판단해야 합니다.
부동산
Q. 신축빌라 전세 들어 가려는데 보증보험 가입될까요? 보증보험은 몇프로 보장해주나요?
첫 전세집으로 마음에 드는 집이 있어서 계약전에 질문드립니다.집주인이 임대사업자이며 임차인 전세금 반환료 보증 지원 해준다고 합니다.다세대주택 빌라 공시가가 3억3천900이며. 전세는 3억9천으로 올라와있습니다.공시가 126% 만 안넘으면 대출에는 문제 없다고 들었는데.. 맞는 말인가요?==> 네 맞습니다. 공시지가의 126% 인 경우 보증보험 가입은 물론 대출도 가능합니다.보증보험이 가입이 되는지도 알고싶은데, 가입이되면 전액 보장인가요? 80% 보장인지 궁금합니다.==> 전액보장을 받을 수가 있습니다.
부동산
Q. 부동산 가계약금 반환 받을수있나요?
시세보다 싸게나왔길래 직접가서 봤는데 신탁이라는 말을 듣고 고민이됬지만 마음에 들어 가계약금만 넣고 계약서는 내일 써야할것 같다고 하셔서 알겠다고 하고 집으로돌아와서 부동산중개업자한테 신탁동의서 받을수있냐고 여쭤보니 받을수있다고 대답하였는데 몇시간지나 집 관리?하는곳에서 전화오더니 신탁동의서는 해줄수없다고 전화가왔습니다 저는 계약도중 보증금에 대한 불안함을 계속 어필했으나 신탁동의서에대한 설명은없었고 걱정하지말라고 하고 믿고왔는데 뒤늦게 해줄수없다고 연락이왔습니다 그러더니 신탁동의서를 원하면 다른호실을 보여준다고 합니다 저는 그호실에 대한 가계약금을 넣엇으니 일단 반환해달라고하니 만나서 얘기하자고 내일 약속날짜를 잡았습니다 이 경우 가계약금 돌려받을수있나요? 보증금1억이며 1000만원넣엇고 계약서는 안썻습니다==> 상기 내용을 고려할 때 임대인이 가계약금을 반환해주지 않는다면 개업공인중개사를 대상으로 손해배상 청구 가능한 사항입니다. 신탁동의를 받을 수 있다는 말을 믿고 계약을 진행하기 때문이고 이러한 문제를 조언한 개업공인중개사의 과실이 있기 때문입니다.
부동산
Q. 1인2주택으로 집을 전세집을 하나 더 하게 되는데요.
현재 32평 자가를 가지고 있습니다.전세집을 하나 더 하게되었는데요..혹시 자가가 있는 상황에서 전세집을 하나 더 하게 된다면전세대출이 가능한지 궁금합니다.아시는 분 알려주세요.==> 주택 보유지를 고려하여 다른 지역에 임대차를 하는 경우 전세자금 대출이 가능하지만 그렇지 않고 같은 지역인 경우 보증금 대출이 불가합니다.
부동산
Q. 원룸으로 이사를 가려고 하는데 확인해야할 정보가 뭐가 있을까요?
이사를 가려고 합니다. 이사 가려고 하는 집에 대해 무엇를 확인해야하고 어떠한 서류와 계약사항등을 확인해야 할 지 알려주세요 특약같은거 어떤거 넣으면 좋을지도 알려주세요==> 이사를 가는 경우 권리관계 및 시설물 내부상태를 꼼꼼하게 확인해야 합니다.권리관계 확인? 가. 등기사항 전부증명서 / 건축물 관리대장 검토 나. 담보물권이 없는지 다. 소유자가 누구인지 라. 위반건축물이 아닌지시설물 내외 상태가. 하자가 없는지?나. 수리 수요가 없는지다. 조용한지 등에 대해서 확인이 필요합니다.