안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 모아타운과 신속통합 부동산을 매수하렵니다.
1.모아타운과 신속통합 부동산은 매도와 매수가 자유롭지 않은지요? ==> 통상 토지거래허가구역으로 묶여 있는 만큼 토지거래허가구역인지를 확인해 보시고 진행하시거나 아니면 허가조건으로 계약서를 작성하시기 바랍니다.2.언제던지 매수하고 언제던지 매도가 가능한지요? ==> 지역별로 상이한 만큼 해당 구 주택과에 문의해야 합니다.3.아파트 입주권은 실거주자만 가능한지요? ==> 일반적으로 그렇습니다4.전매제한이 있는건지요?. ==> 전매제한도 확인 필요합니다.답변 좀 주셔요.
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Q. 서울 마용성에서 성은 성동구인가요 성북구인가요
서울에서 최근들어 떠오르는 핵심지역이 마용성이라고 하더라고요마포구, 용산구로 알고 있는데 여기에서 성이 성동구인가요 성북구인가요?==> 마용성중 성은 성동구를 의미합니다. 성북구가 아닙니다.
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Q. 월세 1년 계약 했는데 묵시적으로 계약 연장이 된건가요?
2024.3.2부터 1년 월세계약했고 1년 더 살 의향 있는데 따로 계약서 안써도 되는지 궁금합니다. ==> 네 가능합니다. 게약기간을 연장하는 경우 계속 거주여부는 질문자님 및 임대인이 판단해야 하는 사항입니다.이 경우에 월세 등 계약조건은 동일할까요? ==> 묵시적인 계약갱신인 경우에는 동일합니다.임대인한테 연락안하고 그냥 살아도 되는걸까요? ==> 가능합니다. 1. 2일까지 아무런 언급이 없다면 묵시적인 게약갱신이 됩니다.
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Q. 이사갈 때 집주인에게 보증금은 언제 돌려받는게 이상적인가요?
제가 요번에 이사를 가게 되었는데 이사가 처음이다보니 집주인에게 보증금 돌려받는 시기를 잘 모르겠습니다. 집주인이 만약 나중에 보증금을 준다고 하면 어떻게 대처해야 하나요?==> 임대인이 임차인에게 보증금을 반환해야 하는 시기는 이사와 동시에 지급해야 합니다. 이때 임대인이 보증금을 지급하지 않는다면 임차인은 이사를 거부하거나 점유상태를 유지하면서 법적인 처분을 해야 하는 사항입니다.
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Q. 건물 등기부현황에 권리금액, 인수/소멸, 비고에 관해서
건물 등기부현황에 보면 권리금액, 인수/소멸, 비고에 관해 궁금합니다. 권리금액은 말그대로 집주인이 빌린금액이고 인수/ 소멸란 소멸기준이라고 나오는 경우와 인수라고 나오는 경우는 뭘까요? 비고에 말소기준이라고 나오는건 무슨 의미인가요?==> 인수, 소멸이라는 용어는 부동산 법원 경매에서 언급하는 용어입니다. 말소기준권리보다 우선하는 권리는 인수이지만 이후 권리는 말소대상이라면 의미입니다.
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Q. 아파트 경매시 배당요구종기일이란 뭔가요?
안녕하세요. 즐거운 나날들입니다. 아파트 경매에 관심이 있어 지금은 경매 나온 물건들 보고 있는데 배당요구종기일이라고 나오던데 이건 무슨 뜻인가요?==> 배당요구 종기일은 해당 부동산을 경매처분하면서 물권, 채권을 가진 권리자에게 법원에 신고를 요구하는 것입니다. 이러한 이유는 권리순서에 따라 배당을 하기 위함입니다.
부동산
Q. 아파트 전세, 월세 문의 드립니다 확인 부탁드립니다
아파트를 2년 후에 매도 계획이 있어서 그러는데 전세나 월세를 2년만 임대 계약 가능할까요?2년을 추가 연장 하기 싫어서요확인 부탁드립니다.==> 네 2년 동안 임대차 진행도 가능합니다. 그러나 2년 후에 매도를 하는 경우 부담해야 하는 세금이 얼마인지를확인해 보시기 바랍니다
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Q. 왕복 3시간 출퇴근러 자취 지역 추천 부탁드립니다...
어느 지역에서 자취 하는 게 좋을까요?교대는 강남이 옆이라 너무 비싼 거 같고방배역 정도면 직장에서 가깝고,방배역에서는 을지로까지 30분 정도고나쁘지 않을 거 같은데 어떨까요?==> 직장이 교대에 있다면 수원, 용인 등에 거주하시면 어느정도 요구조건에 맞는 주택을 찾을 수 있을 것으로 보입니다.
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Q. 땅을 사서 매매가 쉽게 하기 위한 땅은 어떤것이 있을까요?
우리가 땅을 샀을때 매매가 잘 되기 위한땅이 따로 정해져 있는지 궁금합니다.어떤 땅은 사서 팔지도 못하고 그냥 가지고만 있어야 하는것도 있다고 하던데요어떤 땅을 사야하는건가요?==> 우선적으로 토지가 맹지에 해당되지 않아야 하고 개발제한 구역 등 토지이용에 제한이 없는 토지를 매입하심이 적절합니다. 이러한 내용은 토지이용계획에 따라 판단해야 합니다.
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Q. 아파트 경매시 지분매각, 공유자 우선매수권 1회제한은 무슨 뜻
경매에 관심이 생겨서 보고 있는데 비고 사항에 지분매각, 공유자 우선매수권 1회 제한이라고 씌여있습니다. 이건 무슨 내용인지 아시나요?==> 공유자 등 해당 경매사건에 관련된 이해관계인은 원할한 경매진행을 위해서 1회에 한해서 우선 매수권 행사로 제한하겠다는 의미입니다.