안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 내년 집값은 과연 올라갈지 내려갈지??
내년 결혼예정이라 서울 4억대 아파트 전세로 알아보고 있는데 과연 집값이 지금보다 더 올라갈지아니면 좀 내려갈지 어케될거 같은가욤?==> 내년 집값 전망은 올해 같은 수준을 유지할 것으로 보입니다. 그 이유는 기준 금리가 높고 미국도 트럼프대통령 취임으로 자국 보호무역주의를 펼칠 것으로 보이기 때문입니다. 가장 중요한 것은 내수경기가 바닥인 점이 큰 부담으로 작용될 것으로 보입니다.
부동산
Q. 안녕하세요 충에 거주하고 있습니다 요즘
안녕하세요 충주에 거주하고 있습니다요즘 TV 나. 유튜브 등을보면 아파트. 집값 등 많이 나오고 있습니다만 이곳 충주시의 아파트 가격이 현재 어떻게 되는지 궁금합니다==> 현재 충주 아파트 가격은 바닥가격을 유지하고 있습니다. 또한 국내 내수경기도 어려운 만큼 주택을 매입한다면 급매물 위주로 매수를 진행하심이 적절합니다.
부동산
Q. 질문월세 게약할때 보증금을 다 지불 못했었는데..
이제 계약이 끝나가는데 이걸로 뭐라하거나 트집잡고 하지 않겠죠...?특약사항에보증금 잔금 500만원은 00년 0월0일까지 납부한다 라고만 적혀져있었습니다.일단 지금이라도 잔여금내면 괜찮을까요...?==> 네 계약조건 위반에 해당되지만 집주인도 까막게 잊어버리신 것 같습니다.지금이라도 정산하심이 바람직해 보입니다.
부동산
Q. 디딤돌 대출 생각 중인데 잔금일날 보내는 돈에 대해 궁금합니다.
디딤돌 대출을 통해 아파트 매수를 생각 중인데, 먼저 매매 계약서를 쓰고 계약금을 보내고 나머지는 잔금일에 보내는 것으로 알고 있습니다. 결국 제 돈(계약금, 나머지)+대출금을 보내는 것인데, 그 중 계약금만 계약서 작성후 바로 보내고, 제 돈 나머지와 대출금을 추후에 보내는 것이잖아요?그럼 잔금일에는 제 돈 나머지+대출금을 한번에 같이 보내는건가요?? 아니면 제 돈 나머지는 중간에 보내고 대출금만 잔금일에 보내는건가요?==> 통상 대출금은 중도금시에도 진행가능하지만 대부분 잔금일자에 대출을 실행 하는 것이 일반적입니다. 통상 매매시는 자금 지급을 "계약금, 중도금 및 잔금"순으로 진행됩니다. 기타 사항은 매도인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다.
공인중개사 자격증
Q. 더 어려운 시험 둘 중에 하나 잘 아시는 분 골라주세요
공인중개사 자격증 시험이랑 공무원 9급 자격증 시험 어떤게 더 난이도가 높나요????==> 두 시험 자체가 어려운 것이 현실입니다. 그러나 경쟁율을 고려한다면 공무원 시험이 높지만 비교 자체가 큰 의미가 없습니다. 목적, 시험 자체가 상이하기 때문입니다.
부동산
Q. 재건축 아파트의 조합원 입주권을 할려고 하는데요...승계조합원이 될까요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.질문 1. 그럼 저도 조합원집을 샀으니 승계조합원이 되는건가요?? ==> 네 그렇습니다. 질문 2. 그럼 추가부담금이 있으면 제가 내야하는 건가요?? ==> 계약조건에 따라 판단해야 하지만 통상 매수인이 부담해야 하는 사항입니다.질문 3. 준공이 나면 일반 아파트매매로 진행이 된다는데... 그래도 조합원이 되는건가요?? ==> 네 전매제한이 되지 않는 경우 가능합니다.
부동산
Q. 고층 아파트 48층 높이라면 어느층이 가장 인기있고 매매가가 높을까요?
고층아파트는 일반아파트랑 좀 다른지 궁금합니다.. 선호하는층수가 몇층정도이며 매매가가 높은 층수는 어디일까요? 이사가야할곳이라 궁금합니다==> 층고에서 로얄층이라면 30-47층까지라고 할 수 있습니다.
부동산
Q. 디딤돌 대출 시 매수 아파트가 전월세 들어가 있다면?
1. 그럼 전세 들어가 있는 집은 대출 안되는 것이라 봐야하죠..?? ==> 네 사실상 대출이 불가합니다. 퇴거하는 조건으로 진행해야 합니다.2. 혹시 전세 들어가 있더라도 세입자가 전입신고를 안했거나, 전세가 얼마 남지 않은 특수한 경우라면 대출이 가능할까요? ==> 네 가능합니다. 공부상 전입세대가 없는 것으로 되어 있기 때문입니다.
부동산
Q. 고시원은 보통 몇달씩 계약하나요?.
고시원은 보통 몇달씩 계약하나요?.1달만하거나 1달씩 하는것도 가능한가요? 공무원 시험땜 거주지 옮겨야해서궁금합니다.==> 고시원은 통상 1개월 이상 기간으로 계약을 하지만 경우에 따라 이 기간 보다 단축해서도 거주 가능합니다
부동산
Q. 다세대주택 보증보험 가능여부???
다세대 주택도 보증금 보호에 문제가 없다면 보증보험을 가입하는데 전혀 문제가 되지 않습니다. 따라서 다가구 주택인 경우 가입이 곤란하지만 다세대 주택인 경우에는 가능합니다.