안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 구리.남양주를 제2의 강동구라 하는 이유는 무엇인가요?
부동산시장에서 경기도에 위치한 구리시와 남양주시를 제2의 강동구라고 부느는데요. 왜 서울과 가까운 지역중 구리.남양주를 제2의 강동구라고 하나요? 시세는 어느정도 인가요?===> 우선적으로 8호선 별내선이 연장되고 gtx-b노선 등이 예정되어 있기 때문입니다. 상대적으로 부동산가격이 저렴하고 주변 신도시개발로 쾌적한 주거환경을 유지하고 있기 때문입니다.
부동산
Q. 양평역 부근은 학군이나 치안 면에서 어떤가요?
5호선과 2호선 부근을 자주 이용하다 보니 양평역 쪽이 가격과 교통 면에서 가장 만족스럽더군요. 그렇다면 이 외에 양평역 부근은 학군이나 치안 면에서 어떤가요?===> 초중고가 도보권에 위치해 있어 기본적인 교육 인프라는 잘 갖추어져 있습니다. 그러나 특목고 또는 자사고 진학률은 서울의 주요 학군보나 낮은 편에 있습니다. 치안적인 측면에서는 크게 염려할 수 수준이 되지 않습니다.
부동산
Q. 우리나라 사람들의 자산 비중 중 부동산이 높은 이유는?
우리나라 사람들의 자산 비중 중 부동산이 특히 높은데요. 미국은 우리나라와는 달리 주식과 같은 금융 자산의 비중이 높은 것으로 알고 있습니다. 어떠한 역사적& 경제적 배경으로 우리나라에서는 부동산의 비중이 높게 된 건가요? 앞으로도 이러한 현상이 유지될까요? 어떻게 생각하시는지 전문가 분들의 의견이 궁금하네요.==> 우리나라 사라들의 자산 중 부동산 비율이 높은 것은 옛부터 농경사회의 영향이 큰 것으로 봐야 합니다. 서양사람들은 유목민으로 이동성이 강한 특징인 문화속에서 성장하여 왔지만 우리나라는 영농활동을 위하여 정주성이 있는 만큼 유동성이 강한 금융자산 보다 고정성이 가능한 부동산을 선호하게 된 영향에 따라 나타나는 현상이라고 할 수 있습니다.
부동산
Q. 아파트 높은층 살면 병 걸리기도 하나요?..
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다. 고층 아파트에 거주하여도 질병과 관련이 없습니다. 그리고 고층일수록 가격도 높은 만큼 선호돠 높습니다
부동산
Q. 공동 명의로 산 부동산을 향후 한 사람 이름으로 바꿀 때 세금을 내게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다. 부동산과년 세금은 매매, 보유, 취득시 발생됩니다. 매매시에는 양도소득세. 보유엔 재산세 등, 명의변경시 취득세 등을 납부해야 합니다
부동산
Q. 신혼부부 전세집 명의를 어떻게 하면 좋을까요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다. 구입 비용부담율을 고려하여 공동명의로 진행하시는 것이 적절해보입니다. 그래야 나중에 후회가 없습니다
부동산
Q. 전세, 혹은 월세 계약시에 염두해야 할 것은 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.우선적으로 보증금 보호에 문제가 없는지 확인이 우선 입니다. 그 다음에 권리, 물건상 하자가 없는지를 확인해 보시고 계약여부를 판단하세요. 입주후에는 전입신고 등이 필요합니다
부동산
Q. 이제 월세방을 빼야 되는데 집주인이 다른 세입자를 구해야 된다고 해서 비번을 알려달래요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.비번을 알려 줄 의무가 없습니다 기타사항은 상호 협의후 해결해야 합니다. 협의사항입니다
부동산
Q. 시공사가 공사비 증액을 당연하게 요구해도 되는 건가요?
우선적으로 공급계약서를 가지고 판단해야 합니다. 공사비를 요구하는 것으로 봐서는 가능한 것으로 봐야 합니다. 추가적인 비용은 조합원 등이 부담해야 합니다
부동산
Q. 수도권에 135만호 2030년까지 공급이 가능한가요?
정부에서 밝혔지만 현실적으로 입주까지는 많은 기간이 필요한 사업이고 새로운 대안이 되지 않다고 할수 있습니다. 그렇지만 시간을 가지고 기다려 보는 방법 밖에 없읍니다