안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
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Q. 농업진흥청에 토지매도시 매도완료까지
농업진흥청에 토지를 매도하고싶은데 매도시 농업진흥청에서 매입까지 얼마나걸리나요? 그리고 매도전 매입가를 알수잇는법이잇나요==> 우선적으로 농진청에서 농지를 매입하는 경우 예산이 반영되어야 하고 그 다음에 매입공고에 따라 매입 등을 시행되는데 매입공고일부터 매입까지 완료되는 경우 2개월 정도 소요됩니다.
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Q. 전세 자금 받고 이사해야 하는걸까요?
이사당일이 전세 마지막날입니다아침에 이사업체가 와서 짐 다가져가고짐 없이 빈 모습을 집주인이 본다하더라구요.저도 10시전에는 나가야되는데집주인이 혹여나 시간이 안맞으면 혹여 있을 수리비 명목으로 백만원 빼고 나머지를 돌려주겠다 하더라구요.현재 집상태는 화장실 불 하나가 안나오는 상태(2주일됨)나머지는 입주청소하면 되고, 크게 더러운 부분은 가스렌지쪽인데 기능상은 이상없습니다그래서 전세자금을 다 받고 가는게 맞는걸까요?==> 우선적으로 보증금을 전부 받고 이사를 가시는 것이 적절하고 집주인이 보증금을 전액 지급해주지 않는다면 키를 넘겨주지 말아야 합니다
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Q. 오피스텔 주거용으로 가지고있다고 해도
주거용 오피스텔 1채를가지고전입신고해서 살아도 이경우 청약해도 오피스텔은 주택수에 안되서 1순위청약으로 신청가능하나요==> 네 가능합니다. 주거용 오피스텔을 가지고 있어도 준주택에 해당되어 주택을 청약하는데 전혀 문제가 되지 않습니다. 즉 1순위 청약도 가능합니다.
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Q. 월세 선납후납의 뜻과 예시를 알려주세요
월세 선납 후납이 어떻게 내는건지 구체적으로 알려주세요!!!!!!! 제가 14일 입주인데 후납이면 언제 내야하는건가요???!!==> 월세 선납 : 1개월 치 월세를 먼저 납부를 한 후 거주하는 계약유형이고 월세 후납 : 1개월 거주후 월세를 납부하는 계약유형을 의미합니다.
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Q. 오피스텔 월세 계약 절차가 어떻게되나요?
임차인 기준에서는 집본다음에 계약한다고 하면 집주인이 오는지 준비해야할 서류같은건 어떤게 있는지 궁금합니다 . 절차가 까다롭나요==> 임대인이 맞는지를 위해서 등기사항 전부증명서와 임대인 신분증을 비교하여 확인, 등기사항 전부증명서상 권리상에 문제가 없는지 확인, 시설물 상태 등을 확인한 후 계약을 진행하시면 충분합니다.