안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. LH의 미분양 아파트 매입 관련 설명회...
LH에서 16일에 미분양 아파트 매입 설명회를 개최한다고 하는데..어떤 내용이 담겨 있을까요?미분양 아파트 매입은 지방을 중심으로 이루어 지게 되는 걸까요?이렇게 매입한 아파트들은 어떠한 형태로 시장에 공급이 될 예정인가요?==> 우선적으로 lh에서 매입규모, 매입이후 활용방안 등에 대해서 설명을 할 것으로 보입니다. 미분양 아파트 매입은 정부의 시책에 따라 미분양이 심한 지역부터 매입이 시작됩니다. 구입한 아파트는 청년주택, 신혼부부 및 생계유지 곤란자를 위하여 활용할 것으로 보입니다.
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Q. 상가 일반괸리비 기본전기료 등 공용관리비 포함 여부 문의드립니다
경매로 상가 낙찰시 공용부분 관리비를 내야된다고 들었습니다- 일반괸리비- 기본전기료- 유지관리비- 장기수선충당금- 화재보혐료항목이 공용관리비에 포함 되는지 문의드립니다===> 장기수선충당금, 일반관리비는 공용관리비에 포함되지 않지만 이러한 내용도 아파트 관리규약에 따라 판단할 수도 있음을 참고하시기 바랍니다.
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Q. 부동산 계약시 특별 조항 관련 문의 드립니다.
부동산 계약시 특별 조항 관련 문의 드립니다. 제가 집주인데요. 이전에 있던 사람이 점잖아 보이는데 무당이더라고요. 그래서 신당 차리고 그래서 이번에 들어 오는 사람은 그런거 못차리게하고 또 이전사람이 차도 2대 주차해서 문제가 되었거든요. 그래서 이런 조항을 넣어서 계약하고 싶은데 어떻게 넣고 어떠ㅓㅎ게 말을 써야하나요??===> 아래와 같은 내용을 반영시키시기 바랍니다.임차인은 임차목적물을 주거용 목적으로 만 사용되고 이를 위반하는 경우 임대인은 계약해제를 할 수 있고 임차인도 새로운 임차인을 찾을 때 까지 중개보수, 원상복구 의무를 부담하기로 함임차인은 00 칸에 주차를 할 수 있고 추가 주차를 하는 경우 주차비 00만원을 추가로 부담하기로 함
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Q. 대통령이 부동산 가격의 안정적 관리를 강조했다면 하는데 어떤 영향을 줄까요?
부동산 가격 급등, 급락을 예방하기 위한 정책 수단으로는 어떤 것들이 효과적일까요? 부동산 안정 정책이 지역별로는 매우 다른데 전국단위 정책이 아닌 지역 맞춤형 정책을 설계하려면 어떤 기준이 필요할까요?===> 우선적으로 수요, 공급구조는 해당 지역의 주택 수요와 공급량, 미분양률 등을 고려하고, 인구변화 부분에서는 유입, 유출인구, 고령화 속도 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.
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Q. 서울 재개발 추천구역 있으면 알려주세요
재개발 추천구역으로 괜찮은곳 있을까요?현금10억보유 30대 후반 신생아있는집입니다현재 고민중인곳은 노량진7구역입니다==> 노량진 7구역은 관리처분 인가까지 마친상태로 진행간 안정성이 높다고 할 수 있습니다. 세대수는 576세대, 생활인프라가 좋아 이 지역을 적극 추천드립니다.
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Q. 아파트 전세와 매매가 차이가 없으면 그냥 매매가 나은건가요?
요즘 지방아파트는 매매가와 전세가 차이가 거의 없는 아파트가 많습니다 이런 아파트는 전세로 사는 것보다 그냥 매매로 집을 사는게 더ㅈ나은 선택인가요?금액이 커서고민이 됩니다===> 이러한 경우에도 매매 또는 전세가 유리한지에 따라 판단해야 하는 사항입니다.1. 매매가 유리한 경우? 장기 거주계획이 있을 때, 향후 부동산 가격반등 가능성 등이 있는 경우 매매가 유리하지만전세가 유리한 경우?단기거주 또는 직장 이동 가능성이 있는 경우 또는 부동산 가격이 하락될 가능성이 높은 경우에 해당됩니다.
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Q. 고금리 기조가 장기화되면서 주택 구매 심리가 위축되고 부동산 시장이 침체 조짐을 보이고 있습니다. 어떤 대책이 필요할까요?
고금리 상황이 가계 부채에 미치는 영향은 무엇이며, 정부는 어떤 대책을 마련해야 할까요? 부동산 시장의 침체가 실물 경제 전반에 어떤 영향을 미칠 수 있을까요?==> 고금리 상황이 지속된다면 서민들이 이자부담이 가중되고, 신규대출이 위축됨은 물론 이자부담으로 인하여 소비가 위축되는 것이 일반적입니다. 이러한 문제를 해결하기 위해서 정부에서는 취약계층 보호, 정책대출 조정 등 서민의 삶의 안정될 수 있는 정부정책이 필요한 것이 현실입니다.
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Q. 디에이치 대치 에델루이... 근정당권 설정 후 열쇠 지급??
디에이치 대치 에델루이 관련해서..조합과 현대건설이 조합원 아파트를 담보로 근저당 등기 설정을 약속해야만 열쇠를 내주겠다고 하던데요..이건 무슨 상황 인가요??최고 22억원이 빚이 생긴다고 하는데...==> 현재 상황 만을 가지고 판단이 곤란하고 이러한 경우 조합측에 전화를 하여 확인하시는 것이 우선입니다ㅐ.
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Q. 저희 아버지께서 사시던 빌라를 매매로 부동산에 내놓으셨어요
위에 제목처럼저희 아버지께서 사시던 빌라를부동산에 매매로 내놓셨어요.오늘 네이버 검색 하니까부동산에서 빌라를 올렸는데요.저녁에 보니까빌라 매매를 내렸더라고요.매매가 된건가요.아니면 무슨 문제가 있을까요==> 매물이 삭제되었다면 거래가 되었을 가능성이 높아 보입니다. 매매가 되지 않았다면 해당 물건을 등록한 부동산에서 물건을 내렸을 가능성도 있습니다.
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Q. 지방아파트 중에서 가장 가격이 많이 오르는 지역은 어떤 지역인가요
우리나라 수도권 아파트의 경우 매우 가격이 비싼 편으로 알고 있는데요그리고 요즘에 지방아파트 가격은 그에 비해 저렴한 편인데 지방에서가장 가격이 많이 오르고 있는 지역은 어떤 지역인가요===>ㅅ가장 가격이 많이 오르고 있는 지역으로 재개발, 재건축 및 도시철도 개통과 관련한 대표적인 지역으로 부산 해운대구, 대구 수성구, 광주 남구 및 서구 지역입니다.