안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
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Q. 오피스텔 월세 계약 절차가 어떻게되나요?
임차인 기준에서는 집본다음에 계약한다고 하면 집주인이 오는지 준비해야할 서류같은건 어떤게 있는지 궁금합니다 . 절차가 까다롭나요==> 임대인이 맞는지를 위해서 등기사항 전부증명서와 임대인 신분증을 비교하여 확인, 등기사항 전부증명서상 권리상에 문제가 없는지 확인, 시설물 상태 등을 확인한 후 계약을 진행하시면 충분합니다.
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Q. 임대차계약서 전입신고 임대차계약신고 확정일자
오늘 임대차 계약서를 쓰고 계약금 드리고 중개보수 드렸습니다.제가 8월 14일 입주고 8월 13일에 보증금 잔금을 치루는데 전입신고랑 임대차계약신고랑 확정일자는 임대차 계약서를 쓰고 나서 언제까지 받아야하나요?==> 부동산거래신고 법률에 의하면 계약서 작성일을 기준으로 30일 이내 받아야 하지만 대항력 발생시기와 관련해서 잔금일에 전입신고 및 임대차신고를 하시는 것이 적절합니다. 그리고 전입신고 2주안에 해야한다는데 임대차계약서를 쓴기준인가요 아니면 8월 13일 입주기준인가요?==> 잔금일을 기준으로 판단합니다.
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Q. 주택 임대 사업자 신청을 하려면 어떤 것을 준비해야하는지요?
안녕하세요. 일시적 2주택자인 경우 나중에 구매한 주택을, 주택 임대 사업자를 신청을 하려면 어떤 것을 준비해야하는지 궁금합니다.==> 임대사업자 주소지 관할 지자체 주택과에 방문, 신청, 렌트홈에 접속하여 신청도 가능합니다. 임대사업자 등록증이 나온다면 관할 세무소에 사업자 등록을 한다면 모든 절차가 마무리됩니다. 준비서류로 매매계약을 하는 경우 매매계약서, 분양계약을 한 경우 분양계약서 등이 필요합니다.
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Q. 리모델링 이주에 따른 대체주택 일시적 1가구 2주택 비과세 적용여부
공동주택 리모델링 사업으로 인해 올해 8월 이주 예정입니다.멸실이 되지 않는 리모델링 사업이나대체주택 취득시 일시적 1가구 2주택으로 비과세 적용이 가능할까요?==> 대체 주택 취득시 일시적 1가구 2주택에 해당되어 비과세 적용대상입니다.
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Q. 농지 매입을 할 때 법무사 필요 여부 질문
농지 매매를 공인중개사를 통해서 진행하려고 합니다.직거래가 아님에도 법무사 분을 선임하는게 좋은지 아니면 공인중개사 분께 서류들을 요청하면 되는 건지 궁금해서 여쭙습니다.==> 우선적으로 농지를 매매하는다면 이 분야에서 전문가인 개업공인중개사를 활용하시는 것이 적절해 보이고 등기를 하는 경우 법무사를 의뢰하시기 바랍니다.