안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 토지 보상금은 나라에서 주는건가요??
안녕하세요 궁금한게 있습니다.혹시 토지보상금은 어떤것인지나라에서 주는것인지 궁금합니다...토지보상금은 법적으로 정해진것인지 궁금합니다.==> 토지보상금은 공익사업을 진행하면서 토지를 수용하는 경우 보상을 받는 것 입니다. 이러한 사업인 경우 재개발, 재건축, 도로 공사 등 공익을 위한 사업을 진행 하는 경우 관련 법령에 따라 사업시행자가 보상을 하게 됩니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사를 하기 위해서는 세무서에 신고만 해도 되나요?
공인중개사를 개업하기 위해서 사업자 등록을 내고 바로영업을 할수 있는지 아니면 다른것들도 필요 한지 아니면 추가 교육을 받아야 하는지 궁금 합니다.==> 공인중개사 영업을 하기 위해서는 등록관청에 개설등록을 한 후 세무서에서 사업자등록증을 교부받고 공제증서에 가입하는 경우 영업을 시작할 수가 있습니다.
부동산
Q. 이번에 전세 계약을 하게 되었습니다. 보증금은 55억 입니다.
서울에 전세 계약을 앞두고 있습니다. 서울이고 신축 아파트입니다.보증금은 5.5억 입니다. 이경우 전세보증보험료는 얼마정도일까요 ?==> 보증보험은 회사별로 상이하지만 통상 보험료는 0.18% 내외입니다. 보증금이 55,000 * 18/1000입니다.혹시 서울시의 지원금이 있는지요 ? ==> 청년인 경우에는 있지만 상기 임차조건이라면 해당사항이 없습니다.
부동산
Q. 토지의 공급과 임대 모두 면세인가요?
부동산 거래에 대해 공부하면서 부가가치세가 적용되는 방식에 궁금증이 생겼습니다. 토지가 면세 품목이라는데 토지를 사고팔거나 임대하는 것에 부가가치세가 모두 면세되나요?==> 상기 내용을 고려할 때 부가세 면제 대상에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 토지, 주택은 부가세 면제대상입니다. 그러나 상업용 건물 등에 대해서는 부가세 부과됩니다.
부동산
Q. 석유수입국 순위가 궁금하네요? 특히 아시아국가
아시아에서 석유수입을 많이 하는 국가는 중국, 일본, 인도, 대한민국, 대만 순서입니다. 현재 대부분 산업에너지, 공산품 생산 등이 대부분 석유에 의존하고 있기 때문입니다.
부동산
Q. 임차권 설정후 이사하면서 짐을 일부러 놔두고갔을때?
이사하게돼면 짐도 다가져가서 공실상태가돼는데 일부러 짐일부를 안빼고 놔두고 가서 점유상태가 돼는거아닌가요?그럼주택 관리비는 내야하는지?==> 임차권등기명령을 신청하면서 짐 일부를 남겨놓을 필요는 없습니다. 키를 가지고 있으면 점유상태를 인정받을 수가 있습니다. 그러나 이사가기 전까지 관리비를 부담해야 합니다.
부동산
Q. 20대가 앞으로 집을 마련할 수 있을지 궁금합니다.
20대 후반으로, 결혼 후 집을 마련해야 할 시기가 다가오고 있습니다. 집값이 많이 오른 지금, 어떻게 하면 집을 살 수 있을지 걱정이 됩니다. 대출을 이용할 수도 있지만, 20대나 30대 초반에게 대출이 그렇게 많이 나오지 않습니다. 나온다고 하여도 조건이 그리 좋지가 못하죠. 또 첫 집을 마련하는 데 얼마나 많은 자금이 필요하고, 자금 계획은 어떻게 세워야 하는지 구체적인 방법이 궁금합니다. 이런 경제적인 지식과 함께 진짜 집에서 삶을 사는 것에 있어서 좋은 팁이나 위치 등의 조언이 있다면 부탁드립니다.==> 주택 구입여건을 조성하기 위해서 우선적으로 청약저축 가입이 우선입니다. 그 다음에 청약에 당첨되거나 주택을 구입하는 경우 정부의 정책자금 및 지침을 최대한 활용하시는 것이 바람직합니다.
부동산
Q. 26년쯤에 부동산 매매하려고 하는데요
제가 26년쯔음해서 부동산을 매매하려고 하고 있습니다.과연 그때쯤이면 지금보다 올라있을지 내려가있을지 모르겠는데어떨 확률이 높은가요?==> 현재도 변경 가능성이 높은 만큼 시간을 가지고 기다려 보시는 것이 적절해 보입니다. 아마도 현재 상태를 유지할 것으로 보입니다.
부동산
Q. 가족간 아파트 거래시 주수가 같아도 문제없나요?
B아파트를 父에서 子로 매매하려고 하는데, 매매계약서에 거주 주소가 같잖아요.이게 별 문제가 없을까요?아파트가 지방에 있는거라 가격은 싸고 (2억선), 대금도 정상적으로 지불하고 할겁니다.다만 주소가 같은게 걸려서요.. 괜찮나요?==> 주소가 동일하여 부동산을 거래하는데 젼혀 문제가 되지 않습니다. 그러나 주택수에 따라 취득세가 증가될 수도 있는 만큼 이 부분을 잘 확인하신 후 해당된다면 사전에 주소 이전이 필요합니다.
부동산
Q. 부동산 시장에서의 투자 기회를 찾기 위해서는 어떠한 정보를 참고하나요?
부동산 시장에서의 투자 기회를 찾기 위해 어떠한 정보를 참고하나요? 시장 조사나 데이터 분석을 통해 얻은 정보가 있으시면 좀 알려주세요==> 부동산 투자기회를 참고하기 위해서 일반 언론에 보도하는 내용 만을 참고한 후 현지 부동산에 방문하여 관련 정보 등을 재확인한 후 투자여부를 결정하시는 것이 적절해 보입니다. 초보자들이 데이터 분석을 통해서 투자여부를 결정하시는 것이 쉽지 않습니다.