안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험은 대부분 몇번까지 도전을 하시나요?
공인중개사 시험은 다들 어렵다고 해서많이들 여러번 시험을 보시는데요일반적인 사람이라고 하면 공인중개사 시험은 몇번정도 봐야 합격을 하나요?==> 공인중개사 합격할 수 있는 적절한 횟수는 2회내외가 대부분입니다. 그러나 몇번 응시하는 것이 중요한 것이 아니고 집중을 하여 1~2회 차시 합격하시는 것이 올바른 선택입니다.
부동산
Q. 근저당 잡힌 집에 전세 대출로 들어가려는데 주의점이 있나요?
따라서 이사 갈려는 집 아파트 시세는 3억 8천이고 근저당이 2억8천이 잡혀있습니다.부동산에서는 근저당 말소 조건으로 계약하면 된다고 아무 문제가 없다고 하는데,내용 상 집주인이 돈이 급해 보이기도 하고 전세 만기 시 매매가 되지 않으면보증금을 돌려 받기 어려워 보입니다.따라서 특약을 작성해서 최대한 보호하고 싶은데 어떤 특약들을 넣는 게 좋을까요?그리고 그러한 특약을 거부하면 이건 집주인이 계약 파기 하는 것인지요?현재 계약금은 들어가 있는 상태입니다.==> 근저당이 있는 경우에도 잔금시 말소조건으로 진행을 한다면 안전하게 거래 진행이 가능하고 또한 은행 대출도 가능합니다. 만약 이와 관련 특약조건을 반영한다면 아래와 같이 반영하시는 것이 적절합니다."본 건 계약은 00은행 보증금 대출이 불가한 경우에는 계약을 취소하고, 이미 입금한 계약금을 반환하기로 함". 그리고 임대인이 거부를 한다면 계약이 파기되고 임대인은 계약금을 반환해야 하는 의무가 발생됩니다.
부동산
Q. 재개발 아파트 세입자 이주비용 얼마나될까요?
제가 사는곳이 재개발 지역으로 확정이됐는데이주비용을 얼마나 받을수있을까요?몇년거주해야되는 조건이있나요?자세한 설명부탁합니다==> 재개발으로 이주를 하는 경우 이주비용을 받을 있는 조건은 "사업시행인가일 이전에 전입신고"가 되어 있는 경우 지급대상이고 세부적인 금액은 가족수 및 조합지침 등에 따라 상이한 만큼 해당 조합측에 문의하여 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 1종, 2종, 3종 일반주거지역과 준주거지역 차이는 뭔가요?
흔하게 부동산 공부를 하다보면 1종, 2종, 3종 일반주거지역과 준주거지역 등 구분이 나뉘더라구요.근데 1종, 2종, 3종 일반주거지역과 준주거지역 차이는 뭔가요?==> 용적율, 건폐율 등에 차이가 있어 이로 인해서 토지가격 형성에도 많은 차이가 있습니다. 예를 들면 1종 주거지역인 경우 용적율은 100 ~200% 정도에서 국이법, 시도조례에 따라 정해지만 3종인 경우 250% 이내에서 준주거지역은 400%이내에서 결정되는 차이가 있습니다. 즉 용적율이 높을 수록 고층으로 건축이 가능하기 때문입니다.
부동산
Q. 법인 명의에 전세권설정이 되어있는 경우 후말소 조건으로 LH대출 혹은 은행대출을 할 수 있나요?
안녕하세요 직원 기숙사로 오피스텔을 쓰기위해 2년전에 기관 법인 명의로 전세권설정을 해 놓은 상태입니다.전세계약이 두달이 지났음에도 불구하고 임대인은 지금 돌려줄 전세보증금이 없다고 하였으며 새로운 세입자를 구했는데 LH대출 혹은 은행대출을 받는다고 하는데 저희 기관 명의로 되어있는 전세권설정 때문에 먼저 해지를 해줘야 대출이 가능한 상태라고 얘기하고 있습니다.전세권설정 후말소 조건으로 대출 통과가 어렵나요?==> 전세권이 설정된 오피스텔을 대출하는 조건은 은행별, 실무자별로 다르게 해석하는 만큼 이를 확인해서 준비하시는 수 밖에 없습니다.
부동산
Q. 신혼부부 특별공급으로 당첨된 아파트 기한 내에 혼인신고가 안되면 어떻게 되나요?
요즘은 사실혼 관계이더라도 미혼일 때 노릴 수 있는 혜택이 많아서 혼인신고를 미루더군요. 그중에서 신혼부부 특별공급 아파트는 미혼일 때 당첨되고 기한 내에 혼인신고를 하면 된다고 하는데요. 만약에 신혼부부 특별공급으로 당첨된 아파트 기한 내에 혼인신고가 안되면 어떻게 되나요?==> 혼인신고 기간 내에 신고처리가 되지 않는 경우 분양권을 회수당하거나 금융지원 등이 제한되어 분양자격을 유지하는데 큰 어려움이 발생됩니다.
부동산
Q. 현재 생각하시는 현재 부동산 시장의 트랜드는 무엇이라 생각하시나요?
생각하는 현재 부동산 시장의 트랜드는 무엇인가요? 최근 부동산 시장의 변화나 새로운 투자 기회에 대한 의견을 듣고 싶습니다 어떠한가요?==> 부동산 시장의 트랜드는 지역과 시장에 따라 다르네 나타날 수 있지만 일반적인 방향은 금리인상, 지속 가능성과 친환경 건축, 디지털화 등인 만큼 이러한 부분을 고려하여 투자 방향을 결정하여 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 카페 운영시 수익나는 아이템은 무엇인가요?
커피로는 수익나기가 어려운 상황이고 생각보다 단가가 낮더군요. 베이커리나, 마카롱, 라떼류로 수익성을 극대화 하는건가요? 아니면 박리다매인지요!==> 우선적으로 커피를 주 메뉴로 하면서 사이드 메뉴인 베이커리 종류 등을 판매 함에 따라 추가적으로 수익을 창출할 수가 있습니다.
부동산
Q. 부동산 대출 규제 완화는 어려운 상황일까요?
상반기쯤되면 대출 규제 완화가 될것이다. 상반기에는 부동산 시장이 조금은 살아날거라고 예측하는데, 대출규제 완화에 대한 정책법안이 아예 없는건지요!==> 일반적인 금융거래를 고려할 때 매년 연초부터는 대출이 완화되지만 연말에는 대출규제가 강화되는 편입니다. 이러한 경우 은행에서 BIS를 맞추거나 아니면 정부의 규제에 의해서 억제되기도 합니다.
부동산
Q. LH와 SH의 차이점은 무엇인가요??
LH와 SH의 경우 어떠한 차이점들이 있는 것인지 궁금합니다.==> LH는 국토교통부 산하이지만 SH는 서울시 산하기관입니다. 즉 전국적인 규모는 LH이지만 SH는 서울지역 만을 지원대상으로 하고 있는 차이가 있습니다.