안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 오피스텔 발코니 설치 허용에 이어 바닥난방 면적 제한도 폐지하였다고 하는데요, 그럼 기존 오피스텔은 난방을 어떤식으로 했나요?
기존 오피스텔은 바닥난방을 금지하고 있어 온풍기 난방이나 전기를 활용한 난방을 주로 하고 있습니다. 그러나 이러한 제한 요건이 해소된다면 바닥난방도 일반화될 것으로 보입니다.
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Q. 건물주라고 꼭 부자는 아닌가요???
예전에 어떤 영상을보니까 건물주인데도 빚이있어서 고생을하고있다는데..모든 건물주가 부유하게는 살고있는게 아닌건가요??==> 네 그렇습니다. 건물주도 경제적인 여유가 있다면 자본과 부채를 고려할 때 자본 규모가 부채 규모보다 더 커야 부자라는 소리를 들을 수가 있습니다. 그렇지 않는 경우 빛좋은 개살구라고 할 수 있습니다.
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Q. 땅을살때에는 가격이 어떻게측정이되나요??
물론 땅의 크기도중요하겠지만...그땅이 얼마나 가치가있는지부터 알아보는건가요? 아니면 그냥 오로지 크기로결정하나요??==> 토지를 매도할 때 토지의 가치는 토지이용계획확인원, 토지형상, 주변 환경 및 교통 여건 등을 종합적으로 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.
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Q. 집주인 입장에서 현세입자가 전세 1년만 연장하게 할 수 있나요?
현재 세입자가 2년째 거주중이고 사정이 있어서 집주인이 1년 뒤에 해당 집에서 실거주할 예정입니다. 현세입자가 1년 연장이 가능하다고 말한 상황이고 연장을 하려하는데, 1년 지난후에 세입자를 보호하는 법때문에 세입자가 2년 거주를 주장할 경우 계속 거주하게 해줘야한다는 이야기를 들었습니다. 계약만 제대로하면 1년만하고 세입자를 내보낼 수 있는 걸까요?==> 현재 주임법을 고려할 때 불가한 사항입니다. 비록 임차인이 임대차계약기간을 1년으로 한 경우 임차인이 2년 거주를 주장하는 경우 2년까지 거주 가능하기 때문입니다. 현재 법령으로 이를 사전에 막을 수 있는 규정은 없습니다
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Q. 등기필증이 보증보험 가입에 필요하다는데 어떤 정보가 필요한가요?
보증보험 가입에 등기필증이 필요하다고 하는데 어떤 정보가 필요한가요?등기필증에 가려진 정보는 알려주는게 아니라고 들어서 궁금합니다.==> 진정한 소유자를 확인할 수 있는 자료로 활용 가능합니다. 이러한 문서를 분실하는 경우 재발급이 되지 않기 때문입니다. 그러나 보증보험 가입시 임대인의 동의를 하지 않는 경향이 있는 만큼 이를 확인하지 않는 것이 일반적입니다.
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Q. 지식산업센터라고 불리우는 것은 무엇을 하는곳인가요?
안녕하세요. 부동산을 보다보니 궁금한게 있어서 질문드려봅니다.지식산업센터라고 공장형 아파트라는 식으로 짓는것이나 분양하는 것들이 많은데이것이 어떤것을 뜻하는건가요?? 공장을 얘기하는건지, 공장을 하는 기업들이 와서 쓰는 사무실을 임대하거나 매매하는 것을 뜻하는지 알고 싶습니다.지식산업센터 생긴것은 거대하고 아주 멋지게 생긴건 사실입니다.하지만 주변에 너무 많아서 무엇인지 알고 싶습니다.==> 지식산업센타는 지식 기반의 산업을 지원하고 촉진하기 위해서 설계된 공간으로 주로 창업 및 중소기업을 위한 사무공간, 연구개발, 교육 및 컨설팅 서비스를 제공합니다. 통상 건축물 용도는 공장으로 되어 있습니다.
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Q. 아파트를 가지고있는데 오피스텔 매입
전북에 4억원정도에 아파트에 살고있고 서울당산동에 오피스텔을 이억오천정도에 올해3월에 매수해서 딸아이가 육개월째 전입신고하고 그냥 살고있습니다 이상황에서 1가구2주택이라던지 발생할수있는 세금문제등을 전문가님들에 고언 부탁드립니다==> 서울에 있는 오피스텔이 주거용으로 사용하거나 주거용으로 되어 있는 경우 세무적으로 주택수에 포함됩니다. 이러한 경우 오피스텔을 구입한 날자를 기준으로 3년 이내 기존 주택을 매도해야 양도소득세 비과세 대상입니다. 그렇지 않고 나중에 오피스텔을 매도하는 경우 양도소득이 있다면 세금이 발생됩니다.
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Q. 민간임대 주택 계약시 주의사항 알려주세요
인천에 있는 10년 민간 임대아파트를 고려중에 있습니다. 건설사가 빅 5에 드는 건설사이긴 한데 계약시 주의사항 같은것이 있으면 알려주세요\==> 일반주택 계약시와 동일한 점에서 추가적으로 아래사항을 참고하시기 바랍니다.10년간 매년월 단위로 부담해야 할 금액이 어떤 것이 있는지임대료 인상조건은?계약해지 및 연장조건?전대 및 양도조건 등에 대해서 확인이 필요합니다.
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Q. 주택 청약에 대해서 궁금한 점들이 많습니다.
안녕하세요.주택 청약에 대해 궁금한 점들이 많습니다.바뀐 정책들에 대해서 어디서 찾아볼 수 있을까요???전화번호도 알려주시면 감사하겠습니다.==> 우선적으로 청약업무는 한국부동산원에서 담당하고 있고 이 사이트 중 청약 홈에 접속을 한다면 관련 정보를 확인할 수가 있습니다.
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Q. 남자친구집으로 전입신고한달하고 버팀목받아서 새로 이사갈건데 버팀목대출받는데에 문제없을까요? 그리도 전입신고 한달만에 바꿀수있나요?
11월29일에 지금살고있는 집에서 나와야하는데 새로 이사가는집이 1월7일 입주입니다. 그래서 한달동안 전입할곳이 없어서 남자친구전세집에서 한달동안 살면서 남자친구집에 전입신고하려고 하는데 청년버팀목대출받는데에 이게 문제가 될까요?! 무주택인정이라던가 이런것들이 고민입니다! 그리고 1월7일에 청년버팀목대출을 받아서 남자친구집에서 전출하고 새집으로 전입신고할수있나요? 한달만에 전입을 다시하는건데 문제가 되진않나요?==> 남친이 무주택자라면 청년 버팀목 대출 신청에 문제가 되지 않습니다.