안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 과거의 위장전입이 나중에 청약 당첨 되었을 때 조사 대상이 될 수도 있나요?
지금 서울에 공부방으로 사용 중인 직장 근처 고시원이 있습니다. 잠은 경기도 부모님 댁에서 자구요. 4개월 뒤 서울 전세집 이사 예정이구요. 만약 지금으로부터 2년 뒤 청약할 때, 서울 2년 거주 기준이 그 고시원 전입 기간으로 충족 되었을 때, (서울 전세집에서 1년 8~11개월 거주했다는 전제 하에) 조사 대상이 되거나 법적 문제가 될 수 있을까요?==> 상기 내용을 고려할 때 문제가 되어 보이지 않습니다. 관련 사항을 구체적으로 추가 질문을 하여 주시면 추가 답변드리겠습니다.
부동산
Q. 부동산 중개인들은 돈을 얼마를받아가나요 ??
부동산 중개를하는 사람들은 소개를해주고 돈을 수수료? 로 받아가는거같던데 한번당 어느정도의 액수를 받아가는건가요==> 중개보수는 거래유형(매매인지 임대차인지?), 거래금액이 얼마인지에 따라 판단됩니다. 소형 원룸을 중개하는 경우 중개보수가 10-20만원 수준이지만 규모가 큰 금액은 수백만원 이상이 될 수도 있습니다.
부동산
Q. 원룸 구할 때 점검해야 하는게 뭐가 있을까요
다음 달에 독립할 준비를 해야 해서 돈을 모으고 있습니다.그런데 예산은 한정 되어 있고, 최대한 문제 없는 집을 구하고 싶은데 어떤 부분을 점검하면서 방을 알아보면 좋을까요..?==> 우선적으로 아래와 같은 사항을 확인해 보시기 바랍니다.등기사항 전부증명서 상에 권리상 문제가 없는지?신탁등기가 된 경우 신탁회사의 동의를 얻었는지?모든 거래대금 소유자 계좌로 입금원룸 내외부 상태를 점검하여 안전하고, 결로 등이 없는지를 확인한 후 계약을 진행하시기 바랍니다.
부동산
Q. 건축가들도 경기에 민감한 직업인가요?!
자재 사용이나 인건비로 인해 건축가들도 경기에 민감한 직종인가요?아니면 건축 디자인만 하기 때문에, 어느정도 일거리는 꾸준하게 있는 상황인지요?!==> 대부분 업종들도 마찬가지겠지만 건축설계사도들도 경기에 민감한 직종이라고 할 수 있습니다. 내수 경기가 좋지 않으면 건축경기도 좋지 않아 설계업무도 상대적으로 떨어지게 되는 직종이라 할 수 있습니다
부동산
Q. 부동산(내집마련)사면안돼는이유?
코인으로 돈벌면 부동산(내집마련)사면 세무조사 나온다는데 사실인가요? 이해가 되질않아서요? 코인으로 돈벌면 불법인가요?==> 그렇지 않습니다. 정상적으로 코인을 투자해서 얻은 수익이라하여도 세무조사 대상이 되지 않습니다. 합법적인 방법이기 때문입니다.
부동산
Q. 아파트 매매 양도소득세 실거래일 등록 질문드려요.
안녕하세요. 이번에 아파트를 매도 계약했습니다.조정지역이 아니라서 2년 보유만 하면 되는데, 2년 되는 시기가 내년 중순입니다.이번 주에 계약서 작성하였고 올해 말에 중도금받고 사전입주 하고 내년에 2년 됐을 때 잔금 받기로 했는데요!변호사사무실 쪽에서 실거래 등록?을 한다고 했고 인터넷에 검색해보니 등록이 되서 뜨더라구요.실거래일 등록된거랑 2년 보유 넘긴 시점에 잔금치루고 등기 부치는 거랑 양도세 면에서 문제가 발생하는지 궁금합니다.==> 실거래 등록일을 기준으로 2년이 아니고 잔금 또는 소유권 이전등기일을 기준으로 빠른 날을 기준으로 2년이 경과되어야 1가구 1주택인 경우 양도소득세 비과세 대상입니다.
부동산
Q. 질문본가에 전입신고 시 다주택 문의드려요.
안녕하세요. 본가로 전입신고를 합니다.본가에는 부모님, 형이 전입되어있고 부모님 주택은 거주 중인 주택 1채 뿐입니다.저는 아파트가 1채 있는데, 만약 형이 아파트를 1채 구매하고 전입은 그대로 본가로 놔둔다면1가구 3주택이 되는건가요?==> 네 그렇습니다. 이러한 상황이 발생되는 경우 비조정지역이라도 취득세 중과대상입니다.1가구 2주택 상황에서 형이 아파트를 구매하면 세금을 많이 물거나 불이익이 있는지도 궁금힙니다.==> 현 주거지 상태에서 형이 주택을 추가로 구입을 한다면 취득세가 중과됩니다.
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Q. 아파트가 7동까지있는데..예전에 4동까지짓다
부도가나서 중간에 꽤오래비어있었답니다..다시 재건했고..동네에 소문으론 이아파트터가 공동묘지였다는 이야기가있는데..거의 5년넘게 제정신 아니게아팠는데 터랑 상관있을까요==> 터랑 상관이 없을 것으로 예상됩니다. 그러나 풍수적인 측면에서 비정상적인 상황이 발생될 수도 있지만 가능한 정확한 근거자료 없이 그러한 판단은 다소 곤란합니다.
부동산
Q. 부동산 가격이 제일 비싼 지역이 어디인가요?
부동산 가격의 상승으로 부담이 가중되고 있는데요. 전국에서 평당 가격이 제일 높고 월세나 전세 가격도 높은 지역이 시군구 중에서 어디인지 궁금합니다.===> 부동산 가격이 제일 높은 아무래도 강남 3구에 해당된다고 할 수있고 공시가격적인 측면에서 제일 높은 지역은 명동 일대입니다.
부동산
Q. 권리금은 무엇을 말하는 거고, 없을 수도 있나요?
부동산을 지나가보면 사람이 사는 주택이 아니라 상가는 권리금이 항상 붙어있더라구요. 많게는 억대에서 적게는 몇백만원대이던데 이 권리금은 무엇에 붙는 건지, 없을 수도 있는지요?==> 권리금이란 상가건물인 경우 "지역적인 위치, 각종 노하우, 비품비용"을 포함한 것으로 금전적으로 표기한 것을 의미합니다. 경우에 따라 장사가 잘되지 않는 경우 권리금이 없거나 최소화시킬 수 있어 약간 변동적이라 할 수있습니다.