안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 월세방 집주소 이동 관련하여 질문드리오니
월세방 집주소 이동관련해서 질문드리오니 답 부탁드립니다 결과가 어찌됬건 묵시적 갱신으로 내년 2월말에 끝납니다 그러고 지금 현재 월세 현금영수증 받고있는 상황인데 방을 일찍 빼달라고 부동산에 부탁을 해놓은 상태인데 이사할곳 본가인데 본가 집주소로 이동을 명의 등등 이동시켜놔도 법적이나 기타 등등 저에게 불이익이 없나요?==> 현 임차주택에서 보증금을 받기 전에 주소를 퇴거한다면 보증금에 대한 대항력이 상실되어 최악의 경우 보증금 보호에 어려움이 있을 수도 있습니다. 따라서 가급적 보증금을 전액 환불받을 때 까지 주소 퇴거는 보류시켜 놓으시는 것이 적절합니다.
부동산
Q. 부동산 임장을 가는 것이 부동산 투자에서는 핵심 요소인가요?
임장이라는 것은 부동산 관련해서장소에 직접 찾아가보는 것을 의미하는데이렇게 임장을 하는 것이 부동산 투자에서중요한 요소일까요?==> 임장이라는 것은 부동산이 위치한 현장에 방문하여 부동산 내외부 상태, 주변환경 등을 직접 확인하는 만큼 부동산 투자에 있어서 매우 중요한 사항이라고 할 수 있습니다.
부동산
Q. 내년에 건설경기가 최악일거라고 하는데 왜 그런가요?
궁금해서 그러는데요. 2025년 부동산 경기가 최악일거라고 하는데요. 왜 그런지 궁금합니다. 내수 경기와 대내외 여건이 좋지 못하다는데 다른 이유가 있나요?==> 우선적으로 건축자재 가격은 상승되었고, 부동산 경기가 불경기 연속이 지속될 것으로 예상되기 때문입니다. 또한 미국이 자국 우선주의 정책을 내세우면서 수출을 주로 하는 우리나라 경기에서는 최악의 상황을 맞이할 것으로 예상되기 때문입니다.
부동산
Q. 서울의 매매가격 전망지수가 7개월 만에 하락 전환했다고 하는데 이유가 무엇인가요?
KB부동산이 발표한 11월 월간 주택통계에 따르면, 서울의 매매가격 전망지수가 94로 7개월 만에 하락 전환했다고 하는데, 이 하락 전환의 의미와 그 배경에 대해 조금 더 상세히 설명해 주실 수 있나요? 서울의 매매가격 전망지수가 이전에 상승세를 보이다가 100 이하로 떨어지게 된 이유는 무엇이며, 이로 인해 서울 주택 시장에 어떤 영향을 미칠 수 있을지 궁금합니다==. 하락 의미 배경으로 우선적으로 기준금리입니다. 미국 기준금리는 인하되었을 당시 국내 부동산 경기는 어느 정도 꿈틀거렸으나 최근 미국 기준금리 인하 가능성에 대한 기대감이 떨어지면서 우리나라 기준금리에도 변동이 없어서 아파트 거래동향에 반영되고 있는 실정입니다. 그러나 기준 금리가 안정 또는 인하된다면 언제든지 부동산 가격이 상승할 가능성이 매우 높아 보입니다.
부동산
Q. 2주택자가 도시형생활주택 구매시주택수?
일주일중 평일에는 출근으로 인해서 정해진 시간에 기상하고 출근준비를 하게되는데, 주말 아침은 한가로워서 늦잠을 자는데, 주말아침 간단하게 먹기좋은 음식은 어떤게 있나요?==> 공시가격이 1억원 이하 또는 전용면적이 20제곱미티 이하인 경우에는 주택수에 포함되지 않아 취득세가 증과되지 않지만 매도시에는 주택수에 포함되어 양도소득세 중과대상인 만큼 매입시 종합적으로 판단한 후 매입여부를 결정하시기 바랍니다.
부동산
Q. 그동안 전세를 여러번 계약했었습니다. 전세보증보험에?
안녕하세요, 그동안 전세를 여러번 계약해서 잘 거주했습니다. 그동안은 전세보증보험에 가입한적은없습니다. 이전에는 전혀 문제가 없었습니다. 이번에 강동구 둔촌동에 신축 아파트에 전세계약을했습니다, 신축이고 첫 입주인데 전세보증보험에 가입해야 할까요 ? 집주인의 동의 없이 가입 가능한지요 ?==> 전세보증보험은 집주인의 동의를 요구하지 않습니다. 일반적으로 아파트인 경우 대부분 전세보증보험에 가입을 하지 않습니다. 보증금 보호에 문제가 없고 또한 거래사례를 고려할 때 전세가율이 매매가격대비 60% 수준에서 결정되기 때문입니다.
공인중개사 자격증
Q. 국민배움카드로공인중개사헉원비?
국민배움카드는 자격증 과정도 포함되고 있습니다. 이러한 카드를 사용할 수 있는 기관은 직업능력 배발훈련시설, 학원 등에서 사용 가능한 만큼 학원에 등록하기 전에 국민 배움카드 사용 가능한지를 문의하여 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 구축아파트..들어가도 괜찮을까요??
서울에 전세 얻는데 돈이 많지는 않아서요.. 근데 빌라나 다세대주택보다는 아파트를 가고 싶어요 25년 이상된 구축아파트..리모델링 한 곳은 살만할까요??==> 전세로 입주를 하는 경우 다세대 주택보다는 가급적 아파트로 입주를 하시는 것이 적절합니다. 주차장, 편의시설 등이 잘 되어 있기 때문입니다. 리모델링 되어 있다면 새집과 큰 차이가 없습니다
부동산
Q. 아파트 매매 시 취둑 수수료 궁금합니다?
대략적으로 찾아본 내용은 아파트 매매 후 취득 수수료가 6억 5천기준 1200이던데요.이게 맞을까요?생애최초는 200감면 까지ㅜ있다고 하는데 맞는지 궁금합니다==>취득세 9,509,500원입니다. 취득세 감면금액은 200만원까지이고 이는 유상으로 12억원 이하의 주택을 구입하는 경우에 해당됩니다. 또한 미성년자는 대상이 되지 않습니다
부동산
Q. 아파트의 조망을 가리면 그 아파트는 보상을 받나요?
최근 계속되는 아파트 공급에 미분양도 많아지고 있습니다.아파트앞에 더 높은 아파트들도 생겨나고 있는데요.바깥의 경치를 감상할수 있었고 그것에 대한 집값상승요인이 있었던 아파트가 그 앞에 더 높은 아파트들이 세워지면서 조망이나 햇빛을 가려버리면 분명 문제가 없진 않아보이는데요.그것에 대한 보상은 받을수가 있는것인지 궁금합니다.==> 기존 아파트가 있는 상태에서 조망권을 가리는 아파트가 신축되고 조망권이 차단되는 경우에 환경분쟁조정위원회에 조정을 신청하여 도움을 받을 수가 있습니다. 그러나 단지 조망권 만 가린다고 청구권자의 요청을 받아들여지는 경우가 별로 없음도 참고하시 바랍니다.