안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 전세와 월세의 장단점은 무엇인가요?
자가가 없는 사람은 전세와 월세 중에 선택을 해야 하는데요. 어떤 걸 선택하는 것이 보편적이고 각각의 장단점이 무엇인지 알려주세요.==> 전월세 중 선택의 기준은 임차인의 여건에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 목돈이 있는 경우에는 대부분 전세이고 목돈이 없다면 월세를 선택하는 것이 일반적이고 예외적으로 금융비용을 고려하여 부담이 적은 것이 어떤 임대차유형인지에 따라 판단도 됩니다.
부동산
Q. 땅은 가지고 있어도 아파트 1주택 비과세는 상관 없죠?
1주택이어야 2년 거주후 매도시 비과세를 받는데이때 땅은 가지고 있어도 상관 없는거죠? 지방이든 서울이든1주택 양도세 비과세에 영향을 주는 다른 자산은 주택만이라고 보면될까요?==> 주택수에 토지 보유와 상관이 없고 오직 가지고 있는 주택수를 가지고 다주택자 여부를 판단합니다. 주택보유에 따른 양도소득세는 다른 주택이 있는지? 여부를 판단해야 합니다.
부동산
Q. 1년차 장기수선충담금 적정금액 산출알고싶어요
1년차 800세대인데 첫 장기수선충당금을 6만원 잡았습니다 아무리생각해도 너무 부담스럽게 잡은듯한데 장기수선충담금 적정 산출방법은?==> 장기수선충당금을 6만원으로 설정하였다면 매우 높은 금액입니다. 평형대별로 5,000 ~ 10,000으로 하심이 적절합니다. 그 다음에 주민총회에서 동의를 받아야 합니다.
부동산
Q. 전세 계약 기간은 당사자 간 합의에 의해서 무한정 할 수 있나요?
일반적으로 전세 계약은 2년 계약을 하며 재계약도 2년 단위로 하고 있습니다. 그런데 만약 계약 당사자 간에 합의가 된다면 계약을 더 짧게 하거나 훨씬 길게 할 수도 있나요?==> 전세계약기간은 임대인과 협의에 따라 얼마든지 장기간 계약 체결도 가능합니다. 그러나 주임법에 따라 법정 최저 기간은 2년을 원칙으로 하고 있습니다.
부동산
Q. 등기필증이 어떤 의미이고 어떤 서류인지 궁금합니다.
집을 매수하고 받는 등기필증을 전세나 월세 계약시에도 챙겨다녀야 한다고 하고 중요하다고는 하는데 등기필증이 무엇이고 어떤 의미인지 궁금합니다.==> 등기필증이라면 특정 부동산의 소유자 임을 입증할 수 있는 서류로 등기소에서 발행한 문서를 의미합니다. 이러한 문서가 분실되는 경우 재발급이 불가하고 분실된 상태에서 매도를 한다면 확인서면을 작성해야 합니다.
부동산
Q. 우리나라에서 제일 저렴한 부동산이 있나요?
저는 40대 후반 남성입니다.회사를 퇴직하고, 향후 바닷가가 있는 곳에서 살고 싶습니다.혹시 바닷가가 있는 도시에 특히, 동해바다에 저렴한 부동산이 많이 있나요?제2인생을 멋지게 지내고 싶습니다.==> 네 이러한 곳을 찾으신다면 섬과 해안 길이가 긴 전남북, 경상남도 위주로 확인해 보시기 바랍니다. 가격적인 측면에서 호남지역이 더 저렴하다고 할 수 있습니다. 동해안 쪽에는 해수욕장과 맞불려 있어 저렴하지 않습니다.
부동산
Q. 아파트 무상임대시 계약서를 작성하나요
상기 내용을 고려할 때 모친 소유의 아파트에 입주를 해야 하는 경우 어떻게 해야 하는지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 무상임대차계약서 작성도 가능하고 가족관계증명서를 가지고 입주도 가능합니다
부동산
Q. 한 국가의 자급자족을 이야기할때 인구수
안녕하세요 한국가가 자급자족을 할 수 있느냐내수경기만으로. 의 기준을 이야기할때인구 1억?을 말하는거같던데 맞나요==> 네 맞습니다. 그러나 전 부분에 있어서 자급자족이 불가한 것이 현실입니다.그래서 한국은 자급자족이 어렵고 일본은 가능하다? 이런 말을 들은거같은데왜 인구가 많으면 자급자족이 가능하다는 건가요?==> 자급자족이 도움이 된다는 방향으로 이해를 하심이 적절합니다.
부동산
Q. 주거용 오피스텔 대출이 대출금 더 잘 나오나요??
저층은 오피스텔. 고층은 아파트인 집을 매매하려고합니다. 부동산에서 주거용 오피스텔이 대출이 더 잘나온다고 하는데 사실인가요? 다만 그게 장점인데 단점은 취득세가 비싼게 단점이라고 하네요==> 상기 내용을 고려할 떼 주거용 또는 사업용 오피스텔인 경우 어떤 것이 대출이 많이 나오는지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 주거용 보다 사업용 오피스텔이 더 많은 대출을 받기가 용이합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증 준비 나이가 어느 정도 되어도 할만할까요?
공인중개사 자격증을 취득하고자 할때나이가 50대가 되어서 시작해도충분히 패스할 수 있는 수준인가요?아니면 조금이라도 더 젊었을 때 해야 하나요?==> 공인중개사 자격취득은 나이가 중요한 것이 아니고 열정을 가지고 열심히 한다면 충분히 합격 가능합니다. 그러나 젊을 때 하시면 더 효율적으로 공부도 가능하지만 50대에 공부를 하여 늦지 않는 나이입니다.