안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 제도가 처음 생겨난 시기는 언제쯤으로 추정되나요?
우리나라 전세제도는 1960년대 초반으로 알려져 있는데 한국전쟁이후 주택부족 문제를 해결하기 위하여 도입된 제도입니다. 전세제도는 일정한 금액을 내고 월세를 내지 않고 일정기간 동안 거주할 수 있는 방식입니다.
부동산
Q. 부동산 경매를 하기위해 알아야하는 필수지식이 궁금합니다.
부동산 경매를 시작하고싶은데 아예 부동산 쪽은 모르다 보니까뭐부터 시작해야할지 모르겠습니다.부동산 경매를 해야할때 어떤 것부터 공부해야하는지 순서나 필수지식들은 무엇을 공부해야하는지 궁금합니다.==> 우선적으로 부동산 경매에 관심이 있으시다면 법원 경매 관련 수강신청을 하시거나 아니면 기본 교재를 구입한 후 계속해서 공부를 하시면서 내공을 쌓는 것이 무엇보다 중요하다고 할 수 있습니다
부동산
Q. 오피스텔과 아파트의 차이가 뭘까요???
오피스텔은왜 아파트보다 쌀까요? 그리고 왜 가격이 안오를까요??오피스텔의 관리비가 비싼 이유는 뭘까요?????????==> 오피스텔이 아파트보다 저렴한 이유는 단지수, 면적 등이 적기 때문입니다. 또한 아파트는 단지수가 커 거래사례가 신속하게 반영되기 때문에 아파트 가격이 실거래가에 반영되는 특징이 있습니다. 오피스텔 관리비가 비싼 이유는 아파트보다 공급면젹대비 공용시설비율이 더 높기 때문입니다.
공인중개사 자격증
Q. 직장다니고 있는데 소공으로 취업이 가능할까요?
저녁시간 오후 4시부터 9시까지물류센터에서 일하고 있습니다.그런데 오전에 남는 시간에 소속공인중개사로일을 하고 싶은데일을 구할때 채용해주는 곳이 있을까요?==> 통상 부동산에서 근무피크시간은 오후 2시부터 저녁 8시까지 입니다. 이때 인력이 필요하고 이 시간대에 근무가 어려운 경우 취업하기가 쉽지 않습니다.
부동산
Q. 집을 살 때 혹시 대출안받고 사는 사람 많을까요?
안녕하세요혹시 집 살때대출 안 끼꼬 집 사는 분들도 있을까요?????집 살때는 무조건 대출 끼고 집 사는게 맞는거죠??????==> 현금을 가지고 구입하는 분들도 있지만 대부분 서민들은 주담대를 실행하여 구입하는 것이 일반적입니다.
부동산
Q. 아파트 전세를 들어갈까 하는데요!!
부동산에서 아파트는 보통 보증보험을 안든다고 하던데 맞나요?? 혹시 모르니까 들고싶긴한데 일반적으로 아파트는 보증보험을 잘안하고 돈을 아낀다고 하더라구요 맞나요?==> 네 그렇습니다. 아파트 전세가격비율이 통상 60% 정도에서 결정되는 만큼 이러한 경우 보증금을 보호받는데 어려움이 없기 때문입니다.
부동산
Q. 부동산 분양가가 계속 올라가는 원인은 무엇일까요?
서울에 이어 경기도까지 아파트 분양가가 올라가고 있습니다.우리나라 소비심리가 계속 나빠지고 있는 이시기에 분양가만 올라가는 현상이 이해가 가지 않습니다.부동산 분양가가 계속 올라가는 원인은 무엇일까요?언제까지 계속 될 거라고 생각 하시나요?==> 분양가가 올라가는 이유는 우선적으로 건축자재가격 상승 등의 원인이 가장 큽니다. 이러한 현상은 우크라이나 전쟁이 종료되어야 안정화될 것으로 보입니다.
부동산
Q. 오피스텔마다 관리비가 천차만별인 이유가 무엇인가요?
주위에 오피스텔에 사는 친구들이 많은데요.관리비가 얼마냐고 물어보면 전부다 천차만별이더라구요.10만원씩 차이나는 애들도 많던데 왜이렇게 차이가 나는건가요?쓰는거 보면 거의 비슷하게 쓰는데도 불구하고 말이죠.==> 통상 공용관리비에서 차이가 발생되는 경우가 많습니다. 이는 세대수가 적을 수록, 분양면적이 작을 수록 이를 관리하기 위해서 차이가 발생되고 있는 실정입니다.
부동산
Q. 전세계약 만료 후 1년 연장과 2년 연장의 차이가 있나요?
전세계약 만료가 2달정도밖에 안남았는데요.전세계약 연장을 하려고 하는데, 1년을 연장하는 경우와 2년을 연장하는 경우가 차이점이 있는지 궁금합니다.==> 큰 차이는 없지만 임차인이 1년 연장후 추가적으로 1년 거주하겠다고 주장할 수도 있습니다.
부동산
Q. 제가 주거 급여를 받고 있는데 방이 너무 좁아요
이사를 가고 싶은데요.보증금 월세 제한이 있나요??또 어떻게 지원 하시는건지 모르겠습니다.적어도 2룸은 가야할꺼같은데여 ㅠㅠ==> 주거급여는 가구소득과 지역별 기준 임대료에 따라 지원됩니다. 따라서 개인별 소득 등에 따라 차이가 있는 만큼 가급적 관할 동사무소 담당자에게 문의하여 보시기 바랍니다.