안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
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Q. 온라인 쇼핑이 가장 값이 저렴할까요?
오늘 아울렛에 아이들 옷이나 좀 사줄까해서 데려왔는데 인터넷 온라인 쇼핑에서 보던 것과는 가격 차이가 상당하더군요. 애들 옷만 좀 입혀보고 사이즈 맞는 제품을 인터넷에서 찾아보니 한 벌에 거의 2만원 정도 차이가 나는데 이게 맞나요? 온라인이 왜 더 저렴한 걸까다==> 일반적으로 아울렛보다 쇼핑몰이 더 저렴한 것이 일반적입니다. 아울렛도 상대적으로 저렴하지만 인터넷 만큼 저렴하지 않습니다.
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Q. 같은 평수라면 일반 주택이 아파트보다 더 비싼가요?
우리나라에는 주거용 건물이 아파트와 일반 주택으로 나뉘어져 있는데요. 아파트는 아무래도 불편하니까 일반 주택의 가격이 더 비싼 경향을 보이나요?==> 그렇지 않습니다. 아파트가 단지내 편의시설이 있는 만큼 일반 빌라보다 가격도 더 높게 형성되는 것이 일반적입니다.
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Q. 숲뷰와 바다뷰 중에 사람들이 더 선호하는 건 뭘까요?
아파트 구매시 숲뷰와 바다뷰가 있다면 개인차는 있겠지만. 많은 사람들이 선호하는 뷰는 뭘까요? 저는 개인적으로 숲뷰가 너무 좋던데요. 사계절을 다 눈으로 느낄 수 있어서요!=>개인 취향에 따라 상이합니다. 산을 좋아하시는 분들은 마운틴뷰를 바다를 좋아하시는 분들은 오션뷰를 선호합니다. 두 곳 모두 장단점이 있기 때문입니다.
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Q. 월세 계약만료전 이사 어떻게할까요 ?
친동생 둘이랑 저랑 셋이 살다가월세 계약만료가 26년 8월로 이제 약 2년 안되게 남았는데, 사정이 생겨서 올해안으로 각자 분리를 하려 하는데요동생들은 본가로 들어가는데 저는 자취를 하려해서 집을 구해야되는데,보증금 받기전에 나갈 수 있다면 제가 세대주라도 세입자 구하기전에 저만 이사갈 수 있나요 ?==> 네 가능합니다. 그러나 새로운 임차인이 입주를 해서 보증금을 받을 때 까지 두분 중 1명이라도 전입신고를 유지해야 합니다.
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Q. 월세 계약만료전 세대주가 이사가능한가요 ?
친동생들 저, 셋이 살다가 월세 계약만료가 26년 8월로 이제 약 2년 안되게 남았습니다사정이 생겨서 올해안으로 각자 분리를 하려는데요동생들은 본가로 들어가는데 저는 자취를 하려해서 집을 구해야되는데,보증금 받기전에 나갈 수 있다면 제가 세대주라도 세입자 구하기전에 저만 이사갈 수 있나요? 있다면 보증금 받기전에 이사간 집 제 이름으로 계약하고 전입신고 할 수 있나요 ?==> 네 그렇습니다. 임대차계약기간 중 계약을 해지하는 경우 통상 새로운 임차인이 입주할 때 까지 임대인에게 보증금 청구가 불가합니다. 전입신고를 하는데 제한이 없지만 가급적 현 주택지에서 보증금을 받을 때 까지 전입신고된 상태를 유지하여 대항력을 유지시키는 것이 필요합니다.
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Q. 무주택세대주는 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요? 주택담보대출을 받으려고하는데 세대주여야 된다고 하더라구요~ 그런데 주택이 없어 주택담보대출을 받는건데 세대주를 하라고하는데 무주택세대주는 어떻게 되는 건가요?==> 무주택 세대주는 질문자님께서 나홀로인 경우 별도로 주민등록지가 되어야 하고 나이가 30세 이상, 이하인 경우에도 일정한 경제적으로 능력이 있는 경우에 해당됩니다. 혼인하였다면 가족 구성원 전체가 무주택자로 구성됩니다.
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Q. 보증금 있는 원룸 임차후 조기 퇴실시 보증금은?
보증금이 있는 원룸을 200만원에 30만원에 6개월 계약했다가 사정으로 인하여 1달만에 나오게 되면 보증금은 어떻게 되나요? 못 받는건가요?==> 임대차계약기간 중 질문자님의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 경우 통상 새로운 임차인의 입주할 때 까지 보증금을 받지 못하고 월세 등을 계속해서 납부해야 하는 의무가 발생됩니다.
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Q. 월세 방 종료일이 12월말인데 이번달에 월세 내고 다음달인 12월말에도
월세 방 종료일이 12월말입니다 그런데 이번달에 월세 내고 다음달인 12월말에도 월세 한번 더 내야하는건가요? 아니면 안내도 되는건가요==> 상기 질문내용을 고려할 때 월세 납입시기에 대한 질문으로 보입니다. 통상 월세 납입시기가 선불인 경우 이사를 갈때 월세를 납부하지 않아도 되지만 후불인 경우 이사를 갈 때 월세를 납부해야 합니ㅏㄷ.
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Q. 9년 만에 부동산 경매 매물이 최고로 나왔다는데요. 이유가 무엇인가요?
9년만에 부동산 경매 매물이 최고로 나왔다고 합니다. 이유가 궁금합니다. 금리가 인하되고 있고 불확실성이 커져서 그런건지 궁금합니다.==> 부동산 경매매물이 많이 나온 이유는 갭투자했던 매물들이 부동산 경기하락으로 인하여 부실채권이 발생되어 나온 것으로 분석하고 있습니다. 부동산 경기가 회복되지 않는다면 앞으로도 계속해서 경매물건이 증가될 것으로 보입니다.
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Q. 주식시장이 과열이 되면은 부동산 가격은 내려가나요?
주린이입니다.또한 부린이입니다.주식시장이 과열이 되면은 부동산 가격은 내려가나요?어떠한 상관 관계가 있나요?==. > 주식시장이 과열된 경우에 과열된 자금이 서서히 부동산 시장으로 유입되는 것이 일반적입니다.