안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 중개인을 선택할 때 고려해야 할 요소가 있나요?
예전에 기사에서 전세 사기를 부동산 중개인도 같이 동참했다는 기사를 본적이 있는데요 신로할 수 있는 부동산 중개인을 선택하는 기준이나 팁이 있나요?==> 우선적으로 대화를 한 후 정직한지?, 각종 질문사항에 대해서 답변이 적절한지 등을 가지고 판단을 하시는 수 밖에 없습니다.
부동산
Q. 아파트 월세는 보증금이 안전한가요?
지금 사는집이 월세 보증금이 한 5000만원 이어서 보증금 걱정을 딱히 하지 않았습니다이번에 이사가려는 집이 올림픽파크 포레온 43평형인데매매가는 20억 후반이었던가 그렇고월세가 3억/360 4억/300 뭐 이런식으로 가격이 되어있습니다이런경우 매매가 대비 보증금이 전세처럼 높은건 아니니까계약시 기본적인 사항만 확인하면 큰 문제가 없을까요?==> 서울시인 경우 최우선 변제금액이 5500만원입니다. 이러한 조건은 "선순위 근저당 설정일자, 낙찰가액의 2분의 1 등"을 고려하여 지급하는 만큼 걱정을 하지 않아도 될 것으로 보입니다. 경매개시 여부가 있는지 만 확인해도 충분합니다
부동산
Q. 분양가 상한제 실거주 의무 가족 모두 세대원 세대주 모두 전입해야하나요
분양가 상한제 실거주 의무 가족 모두 세대원 세대주 모두 전입해야하나요분양가상한제로 3년 실거주 가 있는 아파트에신혼부부 특공으로 당첨되었습니다지금 세대주의 명의로 당첨==> 현재 상황에서 3년간 실거주 의무가 있고 이러한 경우 특별한 경우가 아니라면 가족 전체가 전입신고를 해야 합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험 독학으로도 준비가 가능한가요?
공인중개사 자격증은 제가 알기로는 교육 이수나 실습이 없는 것으로 알고 있는데그렇다면 개인이 독학으로 공부해서도 패스가 가능한가요?==> 개인이 독학으로 공부를 하여 합격하기 위해서는 이 분야에 기본적인 지식이 있는 경우에 가능합니다. 그러나 전혀 지식이 없는 상태라면 최소한 기초과정이라도 온라인 수강을 한 후 공부를 독학으로 진행하시길 조언드립니다.
부동산
Q. 부모자식간 토지거래 대금을 장기계약으로 대신할 수 있나요?
부모님이 5억정도 토지를 증여해 주시려 하는데요, 당장 현금이 없어서 증여받기는 힘들것 같습니다.그래서 이리저리 알아보다 부모자식간 매매거래는 시가에서 3억정도 차이나는 가격으로 거래가 가능하다고 하던데,그럼 부모님이 2억에 저에게 토지를 매매하는 계약을 작성하시고, 제가 대금을 장기거래 납부로 계약서를 써서 대신할 수 있나요?예를 들어 10년 할부 납부등으로요.==> 현재 상황을 고려할 때 거래상 사회통념을 고려할 때 그렇게 할 가능성이 거의 없는 만큼 증여로 볼 가능성이 매우 높아 보입니다.
부동산
Q. 전세랑월세차이점이머나요????
전세랑 월세랑 차이점이 머나요??전세아니면 원룸 월세살려고그러는데요. .둘 차이점이머나요?? 나가는돈은전세나원룸이나같나요??==> 전세, 월세를 선택하는데 고려해야 할 사항으로 "보증금, 금융비용 등"을 고려하여 판단해야 합니다. 전세인 경우 목돈이 필요한 것이 현실이고 월세는 목돈이 필요하지 않지만 매월 월세를 부담해야 하는 차이가 있습니다.
부동산
Q. 대한민국 강남은 언제부터 땅값이 비쌌나요?
강남하면은 서울의 주요 핫한 도시 중하나인데요그만큼 땅값도 엄청나게 비쌉니다그런데 아주 옛날에는 강남이 논밭이라고 하던ㄷ그러면 강남은 언제부터 개발되었고땅값이 비싸게된 연도는 언제 인가요?==> 강남개발은 70년대 초반으로 거슬러 올라갑니다. 70년대에는 강남, 서초, 송파구 등이 개발되었고, 80년대부터 강남이 경제중심지로 자리잡기 시작하였습니다.
부동산
Q. 3기신도시나 그린벨트 해제가 1기신도시 재건축에는 악영향이 클까요?
1기신도시는 이제 30년이 넘은 구축들이 많이 있잖아요.근데 3기신도시나 그린벨트 해제가 1기신도시 재건축에는 악영향이 클까요?==> 큰 영향이 미치지 않을 것으로 예상됩니다. 1기 신도시가 위치하고 있는 지역은 신도시지역인 만큼 각종 기반시설이 잘 준비되어 있기 때문입니다.
부동산
Q. 부모님집에 전세로 들어가려는데 보증금문의
부모님집에 전세로 들어가려하는데요현재 세입자에게 줘야하는돈이 있는데 이걸 제가 바로 줘도 되나요??==> 네 가능합니다. 그러나 가급적 부모님을 통해서 입금하시는 것이 원칙이고 사고 우려가 없습니다.아니면 부모님에게 드린후 부모님이 현세입자에게 줘야하나요?==> 네 정상적인 절차입니다.
부동산
Q. 백운역이나 부평역에서 신도림 가는 거 탈 때 사람 찡길정도인가요?
백운역이나 부평역에서 신도림 가는 거 탈 때사람 찡길 정도인가요신도림역 방향까지 갈 때 타시는 분들답변 부탁드립니다감사합니다==>출근시간대에는 서울 시내 모든 지하철이 복잡하듯이 백운역이나 부평역에서 신도림역 방향도 마찬가지입니다. 그러나 9호선 보다는 덜 복잡한 편입니다.