갭투자 하기 좋은 환경은 언제일까요?
요새 부동산에 관심이 많아졌습니다.
한국은 여전히 부동산으로 자산을 늘리는게 가장 확실한 것 같은데요.
그 중에 갭투자 하기 좋은 환경은 언제일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
한동안 전세사기로 인해 빌라나 오피스텔이 인기가 없고 기피를 해서 가격이 많이 떨어졌습니다
그래서 정부에서 전용 60m2 이하 수도권,서울은 6억이하 ,지방은 3억이하 오피스텔. 빌라 등 신축 소형 주택은 과세의 대상이 되는 ’주택수‘에서 제외하고 소형 주택의 구입 부담을 낮추기 위해 한시적으로 세제 혜택을 준다고 합니다
그래서 요즘 찾는분들이 더있고 거래도 되고 있습니다
이럴때 갭투자를 시도해보시는것도 괜찮다고 봅니다
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
갭투자는 전세세입자의 보증금을 안고 시세와의 차익만을 지급하고 주택소유권을 가져오는 투자방식입니다. 이러한 투자방식의 수익구조는 주택 사용수익을 포기하는 대신 주택가치상승을 통해 시세차익입니다. 그런의미에서 갭투자가 가장 좋은 시기는 주택가격이 상승하는 시기로써 주로 부동산 상승기에 투자방법으로 볼수 있습니다. 반대로 하락기에서는 갭투자는 주택가치하락뿐 아니라 기존임차인에 대한 보증금 반환까지 손실로써 이어질수 있고 대표적인 결과가 현재 전세사기 및 전세보증금미반환사고의 높은 증가율이라고 보시면 됩니다.
요새 부동산에 관심이 많아졌습니다.
한국은 여전히 부동산으로 자산을 늘리는게 가장 확실한 것 같은데요.
그 중에 갭투자 하기 좋은 환경은 언제일까요?
==> 갭투자 하기 좋은 환경은 부동산 활황기, 즉 가격 상승기에 적합한 투자방식입니다. 그러나 현재 처럼 부동산 불경기에는 매우 위험한 투자방식이라 할 수 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
캡투자에 대한 환경조성은 부동산 가격이 안정적이거나 상승국면이 도래되어 시장금리가 완화되는 시기가 캡투자의 여건이 조성되었다고 봅니 다
따라서 캡투자에 대하여 관심있는 투자자는 정부의 대출 규제정책과 금리의 하락 추세를 잘 판단하여 추진시기를 고려하여야 할 것입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
캡투자 하기 좋은 곳은 전세가와 매매가의 갭이 크지 않으면서 입지가 좋은 곳을 말하는데 갭투자 환경이 언제 좋아질 지는 아무도 모르니 전세가와 매매가가 붙을 때 기회를 엿보시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
갭투자는 부동산이 바닥을 치고 상승 초입에 하는 것이 가장 좋습니다.
갭투자를 하고 2년을 기다리면 양도세 절세도 할 수 있고 대략 2년 후에 어느 정도 시세 차익이 날꺼라는 것을 예상하고 갭투자를 해야 하는데 사실은 이러한 타이밍을 알기가 참 어렵습니다.
주식에서 바닥 찾기가 어려운 것처럼 갭투자도 바닥 잡기가 어렵습니다. 역으로 하락을 하게 되면 자본금 손실이 나고 잘못하면 전세보증금 내어줄 돈도 없을 경우 난감한 상황이 벌어 질 수 있으니 잘 분석하시고 시기와 부동산을 잘 선택하셔야 합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
매매가는 낮아지고 전세가는 상승하여, 갭 차이가 거의 없는 시기가 가장 좋은 환경입니다.
현재 서울권의 아파트의 경우 매매 시세보다 전세가 상향이 더 높은 시기로
현 시점도 갭투자에서 좋은 시점으로 볼 수 있습니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.
전세가율이 높을수록 매매가 대비 전세가의 비율이 높아져, 투자자가 적은 자본으로 부동산을 매입할 수 있습니다. 따라서 전세가율이 상승하는 시기를 주목해야 합니다. 또한 향후 부동산 가격 상승이 예상되는 지역에 투자하면 시세 차익을 얻을 가능성이 높아집니다. 재개발, 재건축, 교통 호재 등 긍정적인 요인이 있는 지역을 선택하는 것이 좋습니다. 그리고 금리가 인하되면 대출 이자 부담이 줄어들어 투자 비용이 감소합니다. 따라서 금리 인하 시기를 활용하는 것도 고려해볼 만합니다.
하지만, 부동산 시장이 하락하거나 전세 수요가 감소하면 전세가가 하락하여 전세금을 돌려주지 못하는 '역전세' 상황이 발생할 수 있습니다. 투자적 요소로 접근하시더라도 정부의 부동산 정책 변화에 따라 시장 상황이 급변할 수 있으므로, 정책 동향을 지속적으로 모니터링해야 합니다.
따라서 갭투자를 고려하신다면 위의 시장 환경을 종합적으로 분석하고, 투자 지역의 특성과 시장 동향을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.