안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
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Q. 오피스텔 노후로 인해 불어난 청소비 제가 전부 부담해야하나요?
월세로 살고있는 오피스텔 노후로 인해 불어난 청소비 제가 전액 부담해야하나요?==> 청소비가 정액제인지?, 청소내용이 어떤 사항이 포함되는지? 임대차계약서 특약조건에 따라 종합적으로 판단해야 하는 사항입니다.안녕하세요 연식이 30년 가까이 되가는 오래된 오피스텔에서 거주중입니다지낸지는 3개월 됐습니다입주할때부터 방 전체적인 컨디션이 더러웠고 특히 변기 구멍 안쪽에 이미 요석이나 부산물들이 껴서 노랗게 변색되어있는 상태였습니다 (입주할때 변기 사진 가지고있습니다)어제 딱딱한 변과 휴지를 넣었다가 변기가 막혀서 업체를 불렀는데 단순 뚫음 (7만원 정도)으로는 해결이 안되서 변기를 아예 뜯어서 배관내부를 아예 청소하는 작업(60만원)을 진행하였습니다변기 뜯어보니 전체적으로 많이 더러워서 예상금액에서 최대금액으로 견적받았습니다..(사진으로 남겨놨습니다)딱딱한변과 휴지때문에 막히면 제 책임이니까 단순 뚫는 작업은 제 사비로 부담하려고 했습니다정상적인 배관 상태였다면 단순 뚫음으로 끝났을 문제라고 생각합니다배관노후와 요석과 부산물이 심해서 비용이 더 과다하게 나왔다고 생각이 들고 사회초년생인 저에게 60만원은 큰 돈이기때문에 임차인인 제가 전부 부담하기에는 억울한 생각이 듭니다..업체에서 일정이 있어서 영수증과 상세수리내역은 내일 보내준다하셔서 그때 더 확실하게 물어보려합니다..1. 이런경우 임대인이 유지보수 책임을 전부 or 일부 부담하는게 맞나요?==> 모두 답변을 참고하시기 바랍니다.2. 제가 일단은 전부 비용을 냈는데 만약 임대인이 저에게 전액 부담하라고 하면 임대차분쟁조정위원회에 신청하면 일부 돌려받을수 있을까요?==> 조정결과에 따라 판단해야 사항이고 임대인이 일방적으로 임차인에게 부담시킬 수는 없습니다.
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Q. 전세 오피스텔 원룸 청장 벽지 배상 질문
전세 7평 원룸에 살고있습니다오늘 정리하다 김치국물이 주방 천장에 좀 많이 튀었습니다 닦는다고 인터넷에 쳐서 닦아보긴 했는데 거의 그대로 남더라고요혹시 이사갈때 배상해 줘야하면 얼마정도 드나요?==>흔적 정도가 크지 않는 경우 원상복구 의무가 발생되지 않습니다.그리고 이사 올때부터 주방 천장 구석에서 천장선반 위쪽으로 물자굴? 곰팡이? 검은 얼룩이 있었는데 그럼에도 제가 배상을 해야하는건지 궁금합니다==> 외관상 인식될 수 있는 정도라면 원상복구의무가 있지만 그렇지 않는 경우 원상복구의무가 발생되지 않습니다
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Q. 부동산 재태크와 금테크 중에 어떤게 좋을까요?
아직 부동산 경기가 활발하지는 않은 것 같습니다.매우 유동성이 큰 것 같은데현 시점에서 부동산 재태크와 금테크 중에 어떤게 좋을까요?==> 그래도 금테크보다는 부동산 재테크가 높은 것이 현실입니다.
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Q. 아파트 월세 연장 계약서를 써야하나요??
2021년 9월 2년 계약으로 계약서 작성2023년 9월 계약서 작성없이 2년 연장 상태입니다곧 만기가 다가오는데 2년 + 묵시적갱신(2년) 이기 때문에이번에는 새로 재계약을 해야하는지 궁금해요최근 월세 시세가 변동있어서 금액 5~10정도 올리고 싶기도해서요1. 금액변동없으면 계약서 작성 필요없는지( 그럼 세입자는 언제까지 살수있는지)==> 그렇지 않습니다. 집주인과 서로 협의후 결정되는 사항입니다.2. 금액변동하려면 계약서 작성 필수인지( 세입자는 재계약하면 언제까지 살수있는지)==> 변동이 되는 경우 계약서 수정 또는 신규작성이 필요합니다.부동산 매도계획도 있어서 궁금해요월세 연장유무에 대한 문의는 세입자한테 계약만료 2개월전까지 하면될까요?==> 네 그렇습니다.
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Q. 지역 별로 부동산 중개수수료율이 다른가요?
자취를 서울에서 처음 시작했는데, 생각보다 부동산 중개수수료 금액이 커서 부담되더군요. 그렇다면 서울말고 다른 지역 별로 부동산 중개수수료율이 다른가요?==> 주택에 대한 중개보수 등은 시도 조례에 따라 정하고 있지만 대부분 서울시 조례 등을 기준으로 정해져 있는 만큼 전국적으로 대부분 비슷한 수준입니다.