안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
Q. 전입세대열람과 등기부등본, 계약 전 확인해야 할까요?
전세 계약을 앞두고 전입세대열람과 등기부등본을 확인하는 것이 필수적인지 궁금합니다... 계약하려는 집의 전입세대열람을 통해 혹시라도 숨겨진 선순위 채권이나 권리 관계를 파악할 수 있다고 들었는데, 등기부등본만으로는 부족할 수 있을까요...? 만약 두 가지 모두 확인해야 한다면 어떤 부분을 중점적으로 살펴봐야 하는지 알려주세요... 그리고 집주인이 전입세대열람을 꺼릴 경우, 계약을 진행하지 않는 것이 안전할까요...ㅠㅠ 경험 있으신 분들의 조언을 부탁드립니다... 안전하게 전세 계약을 맺고 싶습니다... 도와주세요...==> 전입세대 열람원 및 확정일자 부여현황을 통해서 선순위 보증금 현황 및 전입세대를 확인할 수 있습니다. 이러한 정보가 필요한 대상은 대부분 단독다가구 주택에 해당됩니다. 집합건물인 경우 큰 영향을 미치지 않습니다. 임대인이 전입세대 열람을 꺼리는 경우 계약을 진행하지 않는 것이 적절해 보입니다.
Q. 8.29 계약만기 6월 재계약해도 될까요?
8월 29일에 집 계약이 만기되는데 7월부터 3개월 출장이 잡혀있어서 그런데 6월에 미리 임대차계약서를 작성해도 될까요? 그리고 돈을 급하게 쓸때가 있어서 보증금을 줄여서 계약해도 문제없나요???===> 네 임대인과 협의가 된다면 얼마든지 가능합니다.
Q. 경기도 시흥시 거북섬이 망한 이유는 무엇인가요?
요즘 뉴스에 대선과 관련해서 거북섬 얘기가 많이 나오던데요.유튜브에서 보면 거북섬 공실이 70%~80%가 넘고, 완전히 사람 한명 없는 유령섬이 되서 망했다고 하던데...............그렇다면 망한 이유는 무엇인가요?==> 우선적으로 사업타당성 분석을 잘못해서 발생된 문제입니다. 최초 개발시 대기업 입주를 예상하였으나 그렇지 못하였고 부동산 경기가 악화되면서 현재는 공실률이 85%이상이 되는 유령섬이 되었다고 할 수 있습니다.
Q. 자산가치로 따졌을 때 우리나라 상위 1%에 들려면 자산규모가 어느정도 되야 할까요?
그런데 요즘 서울 집값만 하더라도 수십억 하는 아파트가 즐비한데 30억이라는 액수는 너무 작은 금액이라고 생각이 되더라구요. 아마 통계의 오류가 아닐까 의심이 드는데 실질적으로 한국에서 자산규모로 상위 1% 안에 든다면 그 자산규모가 어느정도 되야 할까요?===> 상위 1% 규모에 포함시킬려면 최근 부동산 가격 상승으로 50억원 이상을 고려하심이 적절합니다.
Q. 60대 이상은 대부분 재산이 부동산이다고 하는데요.
그 사람들은 보통 그 재산을 자식들에게 물려주나요? 아니면 주택연금에 가입해서 연금을 받나요? 비율이 어떻게 되나요? 자식이 없는 사람들은 어떻게 하나요? 주택연금 이란게 가입자가 사망하게 되면 부동산이 은행 소유로 되나요?===> 각 사람별 취향에 따라 다양합니다. 일반적으로 자녀에게 증여하시는 분들도 있고 경우에 따라 자신이 벌어돈 자산인 만큼 전부 사용하자는 분도 있습니다. 비율을 반반이라고 할 수 있습니다. 주택연금을 받게 된다면 나중에 사망시 정산후 정리하는 순으로 진행됩니다. 주택연금을 관리하는 분에 따라 판단해야 하는 사항입니다.