안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
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Q. 묵시적 갱신후 퇴거할당시 임차인 부분의 중개수수료
묵시적 갱신후 3개월지나고 퇴거할때아직 다음 세입자가 구해지지 않았다면 임차인 부분의 부동산 수수료는 임차인이 지급하는것이 맞는 것 인가요? ==> 정상적인 계약 종료인 만큼 임대인이 부담해야 합니다임대인이 이를 보증금에서 빼고 지불 하는것은 잘못된방법은 아닌지요?==> 잘못된 생각입니다. 이러한 경우 임차인은 보증금 일부를 지급하지 않는 것에 해당되어 법원에 임차권등기명령 신청 등이 가능합니다.
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Q. 재당첨 제한 10년 아파트 특공이 아닌 일반분양으로 당첨시 문의드립니다
재당첨제한 요건이 10년이 있는 아파트에특공이 아닌 일반분양으로 당첨된 경우에도재당첨제한 요건 10년이 적용되나요?==> 재당첨 제한기간은 다음과 같습다투기과열지구/분양가 상한제 지역 : 10년청약과열지구 : 7년수도권 과밀억제권역 85제곱미터 이하 : 5년비규제지역 민영주택은 제한없습니다.
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Q. 서울 아파트구역의 부동산 시세 순위가 궁금합니다.
서울 아파트구역의 부동산 시세 순위가 궁금합니다.구별로 순위를 알려주실 수 있으실까요???그리고 경기도 / 서울의 경계가 없어졌다는 의견에 대해서도 궁금합니다==> 서초구, 강남구, 용산구, 송파구, 성동구, 마포구, 광진구, 영등포구, 양천구, 동작구, 강동구, 중구 순입니다.출처 서울 아파트값 상위권 나열했더니···‘이 곳’에 쏠렸다 - 경향신문
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Q. 2주택을 15년이상 보유한 상태에서. 1주택을 처분할때 절세방법
2주택(공도주택가격조호 했는데아피트268백만원, 빌라 82백만원)의 주택을 15년이상 보유 중입니다빌라는 재개발추진중인 상태에서 주택1을 처분할때 공려 사항. 절세방안이 있는지요양도세관련==> 양도소득세 부과대상인 만큼 양도차익이 적은 주택 위주로 판매를 추진하시기 바랍니다.
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Q. 계약 완료 전 중도 퇴거로 이사하는데 이사날 보다 집이 2주 뒤에 나가게 되었습니다. 보증금반환문제
결혼하게 되어 계약 만료전 중도퇴거를 하게 되었습니다.임대인분에게는 3달 전에 말씀을 드렸지만집이 안나가게 되어 결국 새로운 집 가는 이사날(7/25일) 보다 2주 뒤(8/8일)에 집이 나가게 되었습니다.임대인분께서는 돈이 없다고 새로운 임대인이 오면 돌려 주겠다고 부동산을 통해 문자로 확답 받았습니다.그러면 전입신고를 7/25일에 해야할까요? 8/8일에 해야할까요?새집이 훨씬 비싸긴 합니다. 이전 집에 짐 안빼고 있으면 안되는걸까요?==> 상기 내용을 고려할 때 일시적 1가구 2 임차주택이 있는 경우 둘 중 하나를 가족이 전입신고를 한 후 그 다음날부터 새집으로 이사를 하여 기존 임차주택까지 대항력을 유지시킬 수가 있습니다.