안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
Q. 내년 인테리어 경제전망이 밝을까요? 시공 시기 고민됩니다
내년에 인테리어 경기가 좀 나아질 거라고 예상하시는지 궁금합니다... 지금 집 인테리어를 싹 다 새로 하고 싶은데, 워낙 큰돈이 들어가다 보니 시공 시기를 결정하기가 너무 어렵네요... ㅠㅠ 금리도 계속 오르는 것 같고, 자재 가격도 불안정하다고 해서 혹시 내년에 더 안 좋아질까 봐 걱정이 됩니다... 경험 많으신 분들의 의견을 듣고 싶어요... 내년 인테리어 경제 전망에 대해 어떻게 생각하시는지, 그리고 지금 시공하는 게 좋을지 아니면 좀 더 기다려보는 게 좋을지 조언 부탁드립니다... 혹시라도 관련 정보를 얻을 수 있는 곳이 있다면 알려주시면 정말 감사하겠습니다...==>한번 오른 건축자재 가격이 떨어지지 않는 것이 일반적입니다. 현재상태에서는 빨리 인테리어를 진행하시는 수 밖에 없습니다.
Q. 주택청약가점 때문에 고민인데, 전략이 있을까요?
주택청약 가점 때문에 너무 고민입니다... 현재 가점이 낮은 편이라 계속 청약에 떨어지고 있어서 답답한 마음이 큽니다... 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 모두 늘려야 하는 건 알지만, 단기간에 올릴 수 있는 방법은 없는 것 같아서요... 혹시 저처럼 가점이 낮은 사람이 청약 당첨 확률을 높일 수 있는 특별한 전략 같은 게 있을까요? 예를 들어, 특정 면적이나 유형을 노린다거나... 아니면 다른 청약 방식도 고려해봐야 할까요? ㅠㅠ 경험 있으신 분들의 조언을 얻고 싶습니다... 현실적인 팁이나 노하우가 있다면 알려주시면 정말 감사하겠습니다... 어떻게 해야 할지 막막해서 여쭤봅니다... 도와주세요...==> 현재 상황에서 주택청약 가점을 높일 수 있는 방법은 시간을 두고 관리하시는 방법 밖에 없습니다. 만약 층약 특별공급조건에 해당된다면 특공에 신청을 하는 방법도 있습니다.
Q. 최근 주택시장 전망이 괜찮을지 궁금합니다
최근 금리 인상과 부동산 정책 변화가 겹치면서 주택 시장 전망이 너무나 불확실하게 느껴집니다... 앞으로 집값이 더 떨어질지, 아니면 다시 반등할 가능성이 있을지 전문가분들의 의견이 정말 궁금합니다... 특히 서울 및 수도권 아파트 시장의 매매 가격 변동 추이와 전세 가격 전망에 대해 자세히 알려주시면 감사하겠습니다.==> 현재 부동산 시장 전망을 밝을 수 밖에 없습니다. 지금까지 수년간 부동산 경기 불경기, 건축자개 가격 상승으로 적절한 규모의 주택공급이 이루어지 않았기 때문입니다ㅠㅠ 정부의 부동산 규제 완화 정책이 시장에 미치는 영향과, 앞으로 추가적인 정책 변화 가능성도 예측해주실 수 있을까요... 그리고 내년 주택 시장의 전반적인 흐름을 어떻게 예상하시는지... 개인적으로 집을 사야 할지, 아니면 좀 더 기다려야 할지 고민이 많아서... 현실적인 조언을 얻고 싶습니다... 주택 시장 전망에 대한 다양한 의견 부탁드립니다.===> 그리고 대부분 전문가들도 올 하반기까지는 10% 정도 인상 가능성을 점치고 있는 점고 상기 사유로 인한 것으로 보입니다.
Q. 부동산투자분석 초보, 지금 시작해도 괜찮을까요?
부동산 투자 분석에 대해 아무것도 모르는 초보입니다... 지금이라도 부동산 투자 분석을 시작하는 것이 괜찮을지 조심스럽게 여쭤봅니다... 주변에서는 이미 늦었다는 말도 있고, 아직 기회가 있다는 말도 있어서 혼란스럽습니다... 금리 인상이나 부동산 시장 전망 등 여러 변수들을 고려했을 때, 초보자가 부동산 투자 분석을 공부하고 실제로 투자에 뛰어들기에 적절한 시기인지 궁금합니다... 만약 시작한다면 어떤 점부터 공부해야 하는지, 주의해야 할 점은 무엇인지 구체적인 조언을 얻을 수 있을까요... 부동산 투자 분석 관련 책이나 강의 추천도 해주시면 정말 감사하겠습니다ㅠㅠ... 현실적인 어려움이나 장벽은 무엇인지, 어떻게 극복해야 하는지도 알려주시면 큰 도움이 될 것 같습니다... 경험자분들의 솔직한 의견을 듣고 싶습니다... 도와주세요...==.> 우선 부동산 투자에 관심이 있으시다면 이와 관련된 책을 서점에서 구입을 하시여 정독을 하시면서 지급부터 부동산 경제뉴스를 접하시면 내공을 쌓아 가시는 것이 적절합니다. 어느 정도 기간이 경과된다면 내공이 쌓여져 전문가 반영에 들어설 수가 있습니다. 모든 업무도 마찬가지만 하루 아침에 달성되는 것이 없습니다.
Q. 부동산 공인중개사가 준 공제증서로 만약 임대인이 특약사항을 불이행 시 공제증서 잡힌 2억에 대해서 보증금을 반환 할수 있는건가요?
만약 임대인이 hug 보증보험을 하기로 특약사항에 적어놨는데 전입신고까지 다 끝나고 한달뒤에 보험이 안들어진다고 임대인한테 듣고 보증금 반환요청했는데 안해준다면 중개소에서 준 공제증서로 공제받거나 하지는 않는건가요?공제 증서는 어떤상황에 받는건가요?==> 개업공인중개사가 계약시 교부되는 공제증서는 이 분의 고의, 과실로 인해서 피해가 발생되는 경우 보험을 청구할 수 있는 것이고 임대인의 과실 등과는 관련이 없습니다.