안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 청주시 청약 ( 생애최초 , 신혼부부 )
1순위 일반공급 청약에 당첨되면 즉시 생애최초는 상실하는게 맞나요? ==> 네 맞습니다.비규제지역 민영 아파트로 당첨 포기시 재당첨제한은 없는것이 맞는지 아니면 공공 주택만 재당첨제한이 걸리는지 궁금합니다 (청주 센텀푸르지오자이 ) ==> 당첨포기시 재당첨제한기간이 있는데 통상 비조정지역은 1년이내에서 결정됩니다.결혼 전 제가 일반공급 당첨이후 혼인신고를 하게되면 배우자 생애최초는 날라가게 되는걸까요? (법적혼) 이 경우 배우자의 생애최초 청약은 살려놓을려면 유리한 대출방법이 있을까요? (신혼부부 대출을 이용못하기 때문에) ==> 네 없습니다.3. 위와 같이 포기도 당첨으로 관리되기 때문에 청약통장은 새로 개설하여야 하고 6개월 뒤 1순위 청약이 가능한게 맞을까요? 당첨 포기에 따른 페널티는 어떤것이 있는지 문의드립니다.==> 질문자님의 여건을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 청약포기후 재당첨기간이 경과시 재 신청시 페널티는 없습니다.
부동산
Q. 이사 해야하는데 고민이에요ㅠㅠㅠㅠㅠ
1.전세로 이사가기(원룸&투룸)2.보증금 좀더 주고 넓은 데로 가기 월세로!투룸고민이네요..뭐가 나을지ㅜㅠㅠ==> 우선적으로 임대차유형을 선택하기 위해서는 질문자남의 여건, 금융비융의 부담가능성 등을 고려하여 종합적으로 판단해야 하는 사항입니다. 과연 어떤 임대차유형이 질문자님의 여건에 적절한가요?
부동산
Q. 구옥아파트 시세 고민중인데 비용 부담 되네요
직장때문에 경기북부쪽으로 아파트30평형대 보고왔는데같은아파트 확장리모델링했고전면동 19층은 4억5천찻길후면동 12층4억1천비용을 계산했을때 고층은 이사비용도 더 많이 드는것으로 알고있는데정확한비용을 알수가 없네요제가 고민하고 있는건해당아파트 KB시세는 3억9천이고최근7월매매시세4억700인데19층은 전망은 좋은데 사이드라 결로가있고 매매시세가 너무 비싸게 나와서 구매를 고민하게 되네요4억2천 네고 요청하면 될까요?==> 현재 상황에도 부동산을 통해서 가격협상이 우선으로 보입니다. 이러한 정도면 충분해 보입니다
부동산
Q. 부동산 시장이 조정기라는 말이 많은데 장기 투자 관점에서 앞으로 방향성이 궁금합니다.
최근 부동산 시장이 조정기라는 말이 많은데 실거주용으로 집을 마련하는 것과 장기 투자용으로 매수하는 것 중 어느 쪽이 지금 시점에서 더 안전한 선택일 지 궁금합니다.===> 현재 시점은 실거주용으로 구입을 하시는 것이 적절해 보입니다. 현재 이재명정부는 부동산 정책 등에 대해서 강력한 억제대책을 추진할 가능성이 높기 때문입니다.
부동산
Q. 서희건설 뇌물수수 압수수색에 대한 영향
제가 서희건설 아파트로 이사를 가는데요 요새 서희건설 회자이 뇌물 줬다면서 말이 많더라고요혹시 집값이나 뭐 이런거에 영향을 받나요?아무 상관 없나요?===> 서희건설 회장이 뇌물공여로 인해 사회적 문제가 된 만큼 이 회사 브랜드에 나쁜 영향을 미칠 수 있지만 집값에 까지 영향을 미치지 않는 만큼 염려를 하지 않아도 되는 사항입니다.
부동산
Q. 부동산 어플을 통해서도 수익을 창출해낼 수 있나요?
영상을 보니 부동산 어플을 통해서 수익을 창출해내기도 하더라고요.신뢰가 가지는 않는데어떻게 수익을 낼 수 있는지가 궁금합니다.==> 부동산 어플을 만들어서 수익을 낼 수 있는 방법은 광고수입 및 어플내 입점을 통해서 수익을 발생시키는 구조입니다.
부동산
Q. 항상 정치인들은 부동산 공급에 속도를 내겠다고 말은 하는데 실질적으로 공급이 안되는 이유가 뭘까요?
항상 뉴스를 보다보면 대통령, 시장, 국토부장관 등 여러 기관의 정치인들이 항상 부동산 공급에 속도를 내겠다고 공급이 원활하게 가능하도록 지원하겠다는 말을 많이 하는데 이렇게 말과 달리 공급이 절벽 수준이잖아요.그렇다면 항상 정치인들은 부동산 공급에 속도를 내겠다고 말은 하는데 실질적으로 공급이 안되는 이유가 뭘까요?===> 현재 부동산 공급이 필요한 곳은 서울입니다. 이 지역은 건축을 할 만한 지역에 별로 없어 수도권 주변으로 3기 신도시계획을 제안하고 있는 것입니다. 그러나 주택공급도 많은 기간이 소요되는 만큼 그 만큼 주택공급이 어렵다는 방증입니다
부동산
Q. 세대원 생기면 집주인 사전 공유 계약서 다시 쓰나용?
저 월세로 곧 입주하는 초보 자취러라서ㅎㅎㅎ아직 확정은 아니지만 혹시 결혼으로 인해 제 월셋집에 배우자가 추가로 들어오게 되면 전입신고가 필요하니 추가적으로 집주인분께 사전 공유 드리기만 하면 되나요?== >임대차게약조건에 관련 내용이 없고 원룸이 아닌 경우 임대인에게 통보할 필요가 없습니다.월세계약서는 다시 쓸 필요 없는 거죠?...필요한가요?==> 다시 작성할 필요도 없습니다.
부동산
Q. 인감증명서 매도용은 미리 발급이 안되나요?
제 명의 집을 방금 직방에 내놓고 타지에서 직장생활중이라 어머니를 대리인으로 해서 집 계약시 필요한 초본이랑 인감증명서를 떼려하는데 매수인은 적으라고 하는데 아직 없으면 미리 발급을 못하나요?==> 가능합니다. 그러나 발행일을 기준으로 3개월까지만 유효하한 만큼 이를 참고하시기 바랍니다
부동산
Q. 부동산 가계약금 반환 가능한 상황인가요?
8월12일통화로 마음에 든다고 하니 100만원 먼저 입금해달라고 함.이후 문자로 동, 호수, 입주일, 보증금/월세, 계좌번호 보내주면서 계약금 중 일부 100만원 입금 후 이체화면 문자로 보내달라고 함. 등기부등본도 보내줬음.확인 후 100만원 이체함.이 계약이 해지될 시에 100만원은 어떻게 되는건지에 대한 안내는 못받음.==> 현재 상황에서 위약벌에 대한 규정이 없다면 반환을 요구할 수가 있습니다.8월13일오전에 부동산에서 정식 계약서 쓰자고 연락이 옴그러나 오후에 본인(나)이 버팀목전세자금대출을 받기로 했는데 은행에서 안될 것 같다고 해서 계약 파기하기로 함.가계약금 돌려달라고 하니 50만원만 돌려준 상태.그리고 이것도 계약이라서 임대인이 가계약금을 돌려줄 의무는 없다고 안내받음.이 경우 계약에 해당되는지, 가계약금을 전액 돌려 받을 수 있는지 궁금합니다==> 서로 원만히 합의후 해결하시는 것이 우선입니다. 법원에 간다하여도 임대인이 유리한 측면이 별로 없다고 할 수 있습니다.