안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 월세 문의드려요 답변부탁드려봅니다
월세를 1년 계약 후 작년 8월 19일 만기 후,1년 더 있고 싶다 주인께 말했더니그러라해서1년이 벌써 3일 후 19일 인데19일 날 주인에게 나간다 말하면보증금 바로 받을 수 있나요주인이 2ㅡ3달 전 통보 안했다3개월 더 살라고 할 수 있는지요==> 혀재 상황에서 계약기간을 1년으로 한 후 묵시적인 계약갱신이 되는 경우 기존 1년 기간을 포함하여 2년으로 자동 전환됩니다. 따라서 중간에 임대차게약해제는 불가합니다.
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Q. 무순위(사후) 청약에 남편이 부적격 제한 기간중인데, 저는 신청 할 수 있나요?
남편은 부적격되어서 제한 기간중에 있구요부적격 제한 중에 있는 분은 청약 신청 불가 라고 씌어있더라고요==> 원칙으로 부부에게는 동일인으로 평가되는 만큼 불가하지만 제한적으로 예외로 적용되는 경우가 있는 만큼 사업시행기관에 문의해야 합니다.배우자(세대구성원) 저는 쓸 수 있나요?세대구성원은 쓸 수 있는거 같더라구요==> 원칙적으로 불하고 청약신청시 무주텍 세대주가 되어야 합니다
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Q. 펜션 주택담보대출 받을때 궁금한 사항
펜션은 주거용 건축물이 아니고 사업용 건축물인 만큼 사업자대츌을 받아야 하는 사항입니다 주담대 대출대상이 되지 않습니다. 이를 참고하시여 대출을 고려하시기 바랍니다
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Q. 부동산임의 경매가 날라왔는데 전세사기인가요??
이거 뭔가요ㅠㅠ 전세사기인가요ㅠㅠ 어떻게해야할까요 도와주세요ㅠㅠ보증보험도 돈이없어서 가입도못했는데 제발도와주새요ㅠ 어떻게해야하나요ㅠㅠ===> 상기 내용을 고려할 때 채권자가 보증금을 받지 못해서 법원 경매처분되고 있는 것으로 보입니다. 이러한 경우 임차인으로 해야 할 일은 법원의 통지에 따라 배당신고가 우선입니다
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Q. 1주택자가 집을 추가로 구매해도 1주택인정되는 지역은?
1주택자가 다른 지역에 집을 추가로 구매해도 1주택자로 인정을 해준다고 들었는데요.이렇게 인정을 해주는 지역은 어디인지 궁금합니다.그러면 세금이나 이런것들의 혜택이 있는 것인가요?===> 어제 국투부에서 밝힌 내용으로 균형적인 국가발전을 위하여 공시가격 4억 미만인 주택을 지방 특화된 지역에 있는 토지를 구입하는 경우 해당됩니다. 이러한 경우 1가구 2주택이 되어도 매도시 양도소득세가 부과되지 않습니다
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Q. 이사한다면...일산 구도심 vs 파주 운정 교하
이사한다면...일산 구도심 vs 파주 운정 교하어느곳이 나을까요?교통은정발산역과파주운정역에서 환승?더 좋은 곳 추천도 감사요^^;==> 현재 거주지를 지역을 선정하기 위해서는 지역 만을 고려하지 마시고, "생활패턴, 자녀교육을 위한 학군, 직장과의 출퇴건 거리 등"을 종합적으로 검토하여 결정해야 합니다
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Q. 25년 하반기 부터 일부 지역에서는 입주 물량이 쏟아 진다고 하던데..
25년 하반기 부터 28,9년도까지 아파트 입주 물량이 쏟아질 거라는 예상이 있던데..지금같은 불황기에도 입주 물량이 대거 쏟아지는게 좋은 현상인가요?==> 현재 미분양 물건이 많이 쌓여 있는데 또다시 입주물량이 많이 쏟아져 나온다면 최악의 상황에 직면할 것으로 보입니다.
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Q. 집주인과 월세 직거래시 주의사항 질문드립니다
단기로구하다보니 공인중개사를 통한 물건 찾기가 어려워서커뮤니티에서 집주인과 연락이 닿으면 직거래를 할 예정입니다단기 원룸을 구하는 중이라서보증금이 300미만으로 큰 금액은 아닌데집주인과 직거래를 할 경우 확인해야될게 있을까요?==> 우선적으로 건축물 내외부상태 및 권리관계를 확인한 후 진행하심이 적절합니다. 모든 거래대금은 소유자의 계좌로 입금되어야 하고 입주 전에 건축물 내외부상태를 확인하지 않는다면 나중에 원상복구 문제가 발생될 수도 있기 때문입니다.
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Q. 평수가 넓은 오래된 아파트, 평수가 좁은 신축 아파트?
같은 동네 안에 있는 아파트 중에서 금액이 비슷한 수준이라면평수가 넓은 구축 아파트와 평수가 좁은 신축 아파트 중에어떤 매물을 구입하는 것이 좋을까요?== 가급적 신축아파트를 추천드립니다. 나중에 해를 더하면 더할수록 신축을 선호하기 때문입니다
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Q. 토지를 매입하는 것과 건물을 사는 것 중 투자 가치는?
투자를 목적이라면 토지를 매입하는 것과 건물을 매입하는 것 중 어떤게 더 효과적이라고 할 수 있을까요?물론 투자에 가치가 있어야겠죠?===> 우선적으로 건축물이 있는 것이 일반적이나 미래가치 등을 종합적으로 검토를 한 후 판단해야 하는 사항입니다