안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
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Q. 최근 부동산 가격 변동이 심하고 예측하기 어려운데 아파트를 살 때 가장 먼저 확인해야 할 부분이 무엇인가요?
최근 부동산 가격 변동이 심하고 예측하기 어려운 시장인것 같습니다.특히 수도권 아파틀글 살 때 금리 대출 한도 세금등을 모두 고려해야 한다고 하는데 가장 먼저 확인하고 준비해야 하는부분은 무엇일까요??==> 우선적으로 주담대를 실행하는 경우 자금 조달계획 및 매월 부담해야 하는 금융비용을 고려해야 합니다
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Q. 씨지브이가 매출이 낮은 영화관을 정리한다고 들었는데요. 교회들이 많이 구매를 하는거 같더라구요. 건물을 살때도 교회는 세금을 안 내나요?
씨지브이가 매출이 낮은 영화관을 정리한다고 들었는데요. 교회들이 많이 구매를 하는거 같더라구요. 건물을 살때도 교회는 세금을 안 내나요. 종교시설이라 세금을 안낸다고 들었거든요. 건물도 세금을 안 내나요?==> 교회는 비영리단체인 만큼 건축물을 구입할 때 세무적으로 혜택이 있습니다.
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Q. 금리내리면 부동산 시장 안정? 과열?
한국은행은 기준금리를 3%에서 2.25%ㄹ로 인하해 전국 주택가격이 반등을 한걸로 아는데요 서울의 주택구매 부담은 여전해서 지속적인 인하는 결국 부동산 가격을 올리기만할까요?==> 일반적으로 금리가 인하된다면 부동산 가격이 상승할 수 밖에 없는 구조입니다. 즉 기준금리 인하여부를 확인할 때 부동산 가격동향 등도 고려하는 이유가 이 때문입니다.
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Q. 서울집값은 오르고 수도권 외 지역은 내리는데 왜 그런가요?
2025년 성루 집값은 전녀대비 약 1.7% 상승 반면 수도권 외 지역은 -1.4% 하락했다고 하던데 왜이렇게 서울 집값만 올라가나요?===> 우선적으로 경제원리인 수요, 공급에 따라 가격상승 등이 되는 것 입니다. 서울지역은 수요가 점차 증가하지만 공급이 부족하여 가격이 상승되고 있는 것이지만 지방은 그렇지 않는 것이 현실입니다. 즉 공급보다 소유가 부족하기 때문입니다.
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Q. 개업공인중개사가 매매사업자 등록을 해도 되는지 여부
현재 개업공인중개사(간이) 영업중이며경매 단기매매에 관심이 있어서 질문 드립니다(개공은 매매사업자 등록을 겸업금지 위반이라고 해서요)1. 개공을 하면서 매매사업자 등록을 해서 겸업을 해도 되는지 여부==> 공인중개사법에 개인인 개업공인중개사는 겸업제한 사항에 해당되지 않습니다. 그러나 공인중개사법에 이를 금지하는 있는 만큼 각종거래시 직접거래가 되지 않도록 관심이 필요합니다.2. 당연히 본인의 물건에 대해서는 타 부동산에 의뢰해서 정상적으로 매도할 예정임==> 그렇다면 가능합니다
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Q. 공급절벽 현실화 중 집값 더 오를수밖에 없나요?
2025년 부터 아파트 신규 공급이 급감해 사실상 공급절벽이 현실화 되고 있따는 경고가 나오고있어요 공급부족이 이어질수록 불안한 내집 마련 어떻게 해소 할수 잇나요?===> 현재 서울지역 아파트 가격이 상승하는 가장 큰 이유는 공급이 부족하지만 수요가 많기 때문입니다. 이러한 문제를 해결하기 위해서 재개밸, 재건축 등의 규제를 완화하여 공급량을 늘리는 방법 밖에 없습니다.
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Q. GTX연장 논의가 이어지던데 출퇴근 시간 얼마나 줄어들지?
수도권에 GTX노선 추가 연장 안이 계속해서 논의중이라고 하던데요 외곽에서 서울 중심까지 출퇴근하는 사람들 입장에선 큰 변화가 될 수 있지 않을까 싶더라고요. 직장까지 1시간 30분 정도 걸리는 제 친구는 GTX개통이 되길 손꼽아서 기다리더라고요. 실제 개통 시 예상 소요 시간 단축 폭이나 생활 패턴 변화라던가 그 주변 부동산 가격 변동 사례는 어떻게 되는지 궁금합니다. 그리고 이게 개통된다고하면 기존에 이용하던 사람들의 경우에는 오히려 통근시간이 늘어나게 되는건지 궁금합니다.===> 우선적으로 부동산 가격상승원인은 다양합니다. 통상 교통편이 증설되는 경우 가격상승 원인 중에 하나가 될 수 있습니다. 그리고 gtx를 건설하는 경우 통근 시간이 매우 단축되어 부동산 가격 상승에 절대적이라 할 수 있습니다
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Q. 한달 단기도 계약서 다 정확히 작성하나요?
한달 월세 원룸을 구하는중인데집주인이랑 직거래로 방을 계약할걱같습니다이런경우한달 월세를 구할때도 정식 원룸 월세 계약서처럼 꼼꼼하게 작성하나요?==> 네 다툼을 미연에 방지하기 위해서 계약조건을 꼼꼼하게 작성해야 합니다.그리고 보통 월세 계약서처럼 특약같은거나 등기부등본,건축물대장,본인확인 꼼꼼하게 확인하는게 맞나요?==> 네 맞습니다.
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Q. 부동산 거래를 할 때 주의사항이 무엇인가요?
부동산 거래를 하면서 여러가지 문제나 사기를 당하는 경우도 있더라고요.이를 예방하는 것이 중요한 것 같은데부동산을 거래할 때 주의사항이 무엇인지 궁금합니다.==> 우선적으로 거래사고를 방지하기 위해서는 아래와 같은 사항을 주의해야 합니다.매매 및 전세가격 등을 고려할 때 보증금 반환이 가능한지등기사항 전부증명서를 통해서 권리관계확인모든 거래금액은 소유자 게좌로입주 전 건물상태 등 확인한 후 계약을 진행하시기 바랍니다
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Q. 월세계약후 보증금 대출문의사항드립니다.
딸래미가 원룸 월세계약을부동산에서 계약진행후 보증금이모자라서월세계약서를들고 은행에 부족한 보증금을대출받으려고 방문했는데요.부동산에서 사전에 보증금대출관련이야기가없었다고 계약파기라고하는데요.이게맞는건지 궁금합니다.==> 보증금이 부족하다는 사유 만으로 계약해제 사유가 되지 않습니다1) 원룸 월세계약후 보증금은행 대출문의2) 보증금 대출시 은행에서 계약서상집주인에게 계약맞는지 확인전화3) 부동산에서는 사전대출문의가없엇다고 계약위반 파기라합니다.==> 우선적으로 잔금일자에 보증금을 지급할 수 있는지 등을 가지고 판단해야 하는 사항입니다