안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 금리가 오른다면 꼭 부동산 가격이 떨어지는 것인가요?
질문 제목 그대로 입니다.금리가 오르면 꼭 부동산 가격이 떨어지는 것인지 궁금합니다!어디서 봤는데 부동산 가격은 금리의 영향을 많이 받는다고 하더라고요.==> 금리인상은 부동산 가격상승에 부정적인 영향을 미치는 것이 일반적입니다.
부동산
Q. 공급은 계속 늘어나는데 주택 보유자 숫자는 감소
주택보유자 수가 해마다 줄고 있다고 합니다.그런데 해마다 주택 공급은 늘어나고 있다고 하는데.. 주택 보유자 숫자는 감소하는 이유는 뭘까요?다주택자들이 더 많아진 것인가요?==> 네 그렇게 해석해야 할 것으로 보입니다
부동산
Q. 상가를 구입하려고합니다 (페이백제안 문의드려요)
안녕하세요법인사업자로 상가를 구입하려고합니다분양가는 11억입니다.분양사에서는 할인목적으로2억은 페이백식으로 사업소득으로 (개인한테) 신고한다고합니다.결국은 법인돈은 11억을 사용해야하고개은앞으로 2억을 지급해준다고하는대그럼 결과는 9억이지만 실제 이렇게 신고하는게 맞는건가요 ?==> 우선적으로 9억원을 실제 구입된 금액으로 처리해야 하고, 되돌려 받는 2억원 기타 소득으로 신고가 필요한 사항입니다.
부동산
Q. 전세사기 같은 피해를 예방하려면 어떤 점을 꼭 확인해야 할까요??
전세사기 피해 사례가 많다고 해서 걱정이 됩니다.집을 계약하기 전 어떤 부분을 반드시 확인해야 안전할 지 궁금합니다.실제로 전세사기를 예방하기 위해 꼭 점검해야 하는 구체적인 방법이나 주의할 점 알려주세요.===> 전세사기 예방을 하기 위해서는 아래와 같은 사항을 조심하시기 바랍니다.매매가격 및 전세가격 비율(70%이하 적절)모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금계약 전에 등기사항 전부증명서 열람신탁물건인 경우 신탁원부 검토후 계약진행여부를 판단해야 합니다.
부동산
Q. 세입자가 부담하지 않아도 될 생활 마모는 어떤 것들이 있나요?
세입자가 살다가 이사를 갈 때 임대인이 원상복구 의무를 언급하며 보증금 차감을 말하는 경우가 꽤 있다고 하더군요. 그런데 생활 마모는 이에 해당하지 않는다던데 세입자가 부담하지 않아도 될 생활 마모는 어떤 것들이 있나요?===> 생활마모는 일상 생활에 발생되는 마모로 고의성이 없이 일상생활에 발생되는 마모로 기스가 발생되는 것 등이 포함됩니다.
부동산
Q. 지금 시기에 부동산 투자 방법이나 주의해야 할 점이 있나요???
주식이나 가상화폐보다 안정적이라 하여 부동산 투자에 관심을 가지게 됐습니다.그런데 지역마다 집값과 전세가율 차이가 크고 경기 침체가 온다는 얘기도 있어 고민입니다.지금 같은 시기에 소액으로도 가능한 부동산 투자 방법이나 주의해야 할 점이 있을까요??==> 현재 상황에서 소액 만을 가지고 부동산 투자를 하는 것이 신중하게 판단해 보시기 바랍니다. 씨드머니를 추가로 준비한 후 그 다음에 부동산을 투자해 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 혼인신고 안한 신혼부부 부동산 질문드립니다.
1. 남자가 신용대출 1억 받아서 총3억 현금 만들어가지고 여자한테 현금 증여(차용증)하고, 여자는 본인 보유 현금에 주담대 6억 받아서 10억 아파트 매수==> 우선 각각 주택을 매입하는데 문제가 되지 않습니다.2. 남자 신용대출 1억 , 여자 신용대출 1억 받아서 현금 총5.5억 확보하고 5~6억대 아파트 갭투자==> 신용대출의 사용처가 주택을 구입하는 경우 상환대상이 될 수 있는 만큼 이를 참고하시여 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 지방 공시지가 2억원 미만의 아파트는 다주택자도 취득세가 1%인가요?
다주택자는 3주택을 매입하는 시점부터 취득세가 8%인가로 엄청 올라가게 되잖아요.그러다보니 다주택자 입장에서는 추가 주택을 매입하기 어려움이 많은데 지방 공시지가 2억원 미만의 아파트는 다주택자도 취득세가 1%인가요?==> 기존 1가구 주택이 있고 인구 감소지역인 9가지 지역에 해당된다면 취득세가 1%이지만 신규주택이 3주택인 경우에는 취득세가 8%로 증가됩니다.
부동산
Q. 국유지 3만 5천호 주택 공급 내용은 어떻게 되나요?
이재명 정부 들어와서 특별한 부동산 정책이 현재 나오지 않은 상황이잖아요.근데 뉴스를 보니까 국유지를 활용해서 청년 서민 공공주택 3만 5천호를 공급하겠다고 하더군요.국유지 3만 5천호 주택 공급 내용은 어떻게 되나요==> 수도권 주변 국유지를 해제하여 이곳에 주택을 건축하겠다는 입장인데 이러한 계획은 단기간에 달성될 수 없고 중장기적으로 진행되어야 할 사업이여서 단기간 집값 안정에 큰 영향을 미치지 못할 것으로 보입니다
부동산
Q. 원룸에서 강아지를 키울건데 강아지가 소리나면짖어요
원룸에서 강아지 키울건데 밖에서 소리나면 짖어서 방음지 붙히려는데 현관은 방음지랑 붙힐수있는데 벽에는 못붙혀서 혹시 현관쪽만 막아도 소리가 들릴까요?옆집 윗집 앞집한테 들릴까요?==> 통상 원룸에서 강아지 등 애완동물 사육이 금지되어 있습니다. 이는 울음소리가 인접 방에도 들려서 주거환경을 악화시킬 가능성이 높기 때문입니다.