안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 임대료를 5%이상 올리려 할때 임차인이 대응할 수 있는 방법.
임대인이 임대료를 5% 이상 올리려 하면 어떻게 대응해야 하나요. 국토교통부에 질의 하면 되나요? 빌라에 월세를 살고 있는데 집주인이 2년마다 연60만원씩 인상한다고 하는데...==> 거절가능합니다. 전월세 인상율을 초과하여 요구하는 경우 응하지 않아도 임대인은 법적으로 처분이 곤란합니다
부동산
Q. 전세자금대출 신청 전 계약서 작성 및 특약사항 관련 질문합니다.
대출 신청은 잔금일 기준 30일 전부터 가능하다고 하는데, 미리 계약서를 작성해도 괜찮을지 궁금합니다. 또한, 대출 불가 시 계약 파기 및 계약금 반환 조건을 넣기 위해 공인중개사가 7번 특약을 넣어주었는데, 문제가 없는지 확인 부탁드립니다.제가 작성한 특약사항에 추가하거나 수정해야 할 점이 있다면 조언 부탁드립니다.감사합니다.==> 특약조건 "00대출이 불가한 경우 이 건 계약도 무효로 처리하고 이때 이미 지급한 계약금도 아무런 조건없이 상환하기로 함"이라고 반영시키시기 바랍니다
부동산
Q. 아파트 매수시 조합원 권리 의무 승계 삭제는 왜 하나요?
이번에 아파트를 매수해 들어가는데요계약시 본 주택은 조합원 분양주택으로 조합원의 권리와 의무는 승계되지 아니하고 매도인에게 귀속됨을 양 당사자가 확인합니다.라는 확인서를 부동산이 제안해 사인했습니다.2017년에 지어진 아파트인데, 이런 확인서를 쓰는 이유는 무엇인가요?8년된 아파트면 조합이 해산된 것이 아닌가요?==> 현재 상황 만을 가지고 판단이 곤란합니다. 매수인의 입장에서는 바람직한 특약조건인 만큼 염려하지 않아도 되는 사항입니다.
부동산
Q. 압류 당했던 신탁회사 매물에 입주하는건..
3달전에 압류 당했던 신탁회사 등기된 건물에 입주하는건 당연히 너무 위험하겠죠? 등기부등본 떼보니 소유자도 6번 바뀌었더라고요..=== >네 권리관계가 복잡해 보이지만 현재 권리관계를 가지고 판단해야 합니다. 무조건 위험하다고 할 수는 없습니다
부동산
Q. 상가 뺄때 주인에거말하는시기 언제일까요?
상가2년계약했는데몇달전얘기하고나가야하는걸까요주인이 안되게막는다면제가조취할 법은따로있을까요?조언부탁드립니다==> 상임법에 따르면 계약종료일자를 기준으로 1개월 전까지 통보해야 합니다. 그러나 거래관행을 고려할 때 3개월 전부터 진행하심이 적절합니다.
부동산
Q. 이사를 계획 중인데 지역 추천 받습니다!
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.직장: 신사, 압구정, 압구정 로데오현재: 서울대입구지하철 최소 환승 1회직장까지 걸리는 시간 최소 50분 이내이길 희망이때 어디를 추천하시나요?참고로 2000/35만원 정도 매물 생각 중입니다.==> 현재 상황을 고려할 때 서울대 입구 등이 적절한 수준으로 보입니다.
부동산
Q. 아파트 매매시 중도금~잔금 사이에 하자점검이 가능할까요
안녕하세요~ 제가 아파트 매매를 계약서쓰고 계약금까지 입금한 상태입니다.부동산을 통해서 매도인과 협상후에 중도금~잔금 사이 기간에 하자점검 대행업체를 부르는게 가능한지 궁금합니다. 현재 반전세 세입자가 살고 있고 중도금날에 명도이전을 합니다.==> 매도인의 동의를 한다면 가능하지만 통상 잔금일자를 기준으로 판단하게 됩니다.통상적으로 하자점검을 잔금일 이전에 해도 도의적인걸까요? 잔금일 입주청소하고 정신이 없을것 같기도하고 잔금일 이후 매도인의 책임범위가 애매해질것 같아서 많이 경험해보신 공인중개사분들께 여쭙니다== >잔금일자에 진행하심이 적절합니다
부동산
Q. 해당 주택의 경우 버팀목 전세대출 시행이 가능한지 평가 부탁드립니다.
1. 이 경우 현재 이용중인 버팀목 전세대출 상품으로 목적물 변경이 가능할까요?==> 권리분석결과에 따라 판단해야 하는 사항이고 이러한 경우 "공시가격 * 126% > 선순위 근저당, 모든 보증금의 합계"가 되어야 합니다.2. 혹 불가능 하다면 부영주택이라는 법인 임대사업자와 전세계약을 맺더라도근저당이 잡혀있다면 타 전세대출 상품을 이용하는데 어려움을 겪나요?==> 네 그럴 가능성이 매우 높습니다.3. 매물 자체가 위험한 매물인가요,, 어떤 점을 조심해야 하는지 선생님들께 여쭈어봅니다.==> 현재 상황 만을 가지고 위험한 물건이라고 판단할 수 없습니다
부동산
Q. 등기부등본의 금지사항등기 질문입니다
이 주택은 한국주택금융공사법에 따른 한국주택금융공사의 동의를 얻지 아니하고는제한물권을 설정하거나 압류, 가압류, 가처분 및 임대차 등 소유권에 제한을 가하는일체의 행의를 할 수 없음이렇게 적혀있습니다그렇다면 저 금지사항등기 이전에 다른 은행에서 근저당권 설정 한것은근저당권말소 신청해도 상관없는건가요? (상환 완료됨)==> 네 가능합니다. 기존애 설정된 근저당을 말소하기 위해서는 채무 상환과 동시에 다른 대출을 이용할 수 있습니다.
부동산
Q. 1주택자가 본인 소유 아파트로 대출 가능항가요?
시흥 목감 아파트 1채 소유중이고 최근 실거래가 5.5억이며, 현재 거주중인 세입자3.2억 전세 들어가있습니다.해당 아파트 주담대(생활안전자금) 가능할까요?전세입자는 올해 초 재계약했습니다.==> 현재 상황에서 주담대 대출이 불가하고 이러한 경우 신용대출을 받아야 합니다.