안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
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Q. 전세계약 후 전세대출 가능할까요??
상황2025-06-28 이전에 전세계약2025-07-15 잔금 처리2026-07-16 집주인 변경(담보등은 안전)전세 대출을 계약후 16일에 신청하려 합니다혹시 가능할까요?그리고 계약서는 새로쓰지않고 승계하려 합니다==> 주임법에 따라 진행도 가능하지만 전세대출을 실행후 임대인이 변경되는 경우에는 새로운 소유자와 계약서를 작성하고 임대차신고까지 진행되어야 보증보험 등까지 보호를 받을 수가 있습니다.
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Q. 고양창릉S5블록 59타입 용적율, 건폐율, 대지지분 확인하는법
공공분양 고양창릉S5블록 59타입 용적율, 건폐율, 대지지분 확인하는법을 알고싶습니다. 입주자모집공고문에서도 확인이 어려운데, 이런부분은 어디서 확인해야할까요?==> 입주자 공고문에서 확인이 불가하고 분양계약서를 작성하는 경우에 대지권을 확인할 수 있고, 용적율, 건폐율은 입주자 모집공고에서 확인 가능합니다.
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Q. 부모부양. 합가에 따른 부동산 처리. 및. 절세방법이 있는지
1 노모의 재가발조합원아파트릍. 2주택 자녀가 매수하면 3주택이 되어 세금 관련하여 절세 방법이 있는지요==> 절세방법은 제한적입니다.2. 별개로. 자녀가. 본인의 2주택 중 1 주댁을 처분할때 세금관련 절세방법 있는지두개모두 15년이상 소유하고 있는 상태입니다==>양도소득세를 피할 방법이 없는 만큼 세부담을 고려하여 양도차익이 적은 것부터 처리가 우선입니다.3. 자녀가 본인2주택중 1주택을 처분하고 노모의 부양을 위해 합가 하기 위해. 노모의 재가발 주택을. 매수하고 입주하는경우. 부양하는 자녀가 다시2주택이 되는 경우 절세방법 이 궁금 합니다==> 관련 자료를 정리한 후 주변 세무사 사무소를 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다
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Q. 서울의 토지거래허가구역이 확대된다면 어떤 영향이 있을까요?
이번에 627 부동산 대책이 시장에 꽤 큰 충격을 준 거 같더군요.근데 추가로 규제가 나올 가능성이 있다는데 현재 서울시 토지거래허가구역을 확대할 가능성이 있다고 하더군요.그렇다면 현재 상황에서 서울 토지거래허가구역이 확대된다면 시장에 어떤 영향이 있을까요?==> 토지거래허가구역이 지정되는 경우 실 입주 만 매입을 할 수 있는 만큼 매수세력이 약화되어 부동산 가격안정에 크게 기여할 것으로 보입니다.
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Q. 오피스텔 월세 계약 임차인이 넣어야 할 특약 질문 드립니다.
상기 특약조건을 고려시 수리책임, 보증금 보호를 위한 담보물권 설정 제한 등에 대해서 구체적으로 언급된 만큼 현재 내용 만으로도 충분합니다.