안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 천안터미널 인근에 자취방을 구하려고 합니다
천안 터미널 인근에 자취방을 구하려고 네이버부동산, 다방, 직방 다 보는데 진짜 사진이랑 같은 매물인지, 해당 매물을 올린 부동산에 연락을 해서 구하는게 나은지, 아니면 해당지역 인근 부동산을 찾아가서 구하는게 나은지 감이 안와서 생각만하고 제자리 걸음 중입니다==> 우선적으로 방을 구하신다면 일차적으로 손품을 팔아 물건현황을 파악하고 방문예약을 한 후 두번째로 현장 방문하여 물건상태 및 주변환경 등을 고려하여 확인하시기 바랍니다. 그리고 계약을 진행한다면 최소한 등기사항 전부증명서를 열람하여 확인해야 합니다
부동산
Q. 농막 허가를 받은 지목이 '답'인 땅에 추가로 집을 지을 수 있나요?
고향 인근 지역에 약 200평 정도의 땅에 농막만 지어놓은 땅을 보고 있습니다.정식 허가까지 받은 작은 농막이 있는데..면적이 너무 작아서 실제로 사람이 거주할 수 있도록주택을 하나 지으려고하는데 지목이 '답'으로 되어 있답니다.대지가 아니라 답으로 되어 있는 곳에 추가로 집을 신축 할 수 있나요?없다면 어떻게 하면 지을 수 있을까요? 절차같은게 있나요?==> 농막이 설치된 지목이 전인 경우 막바로 건축이 불가합니다. 이러한 경우 토지이용계획확인원을 확인한 후 가능하지만 건축법에 따라 건축신고서를 제출해야 하고 이러한 경우 농지전용허가도 필연적으로 사전에 처리되어야 하는 사항입니다. 이 부분에 대해서 잘 모르신다면 주변 건축설계사무소에 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다
부동산
Q. 최고층 30층 아파트에서 3층 아파트의 매매가 문의
최고층이 30층인 아파트(25평)에서 로얄층 매매가가 3억이라면 3층(2층부터 시작되는 필로티 구조, 어린이집 나무 뷰)의 매매가는 어느 정도 수준이 적당할까요?===> 이러한 경우 최고가격에 0.92를 곱하시면 대략적인 거래가격을 확인할 수 있지만 내부 상태, 조망권 등을 가지고 매매가격이 증감될 수도 있습니다.
부동산
Q. 원룸 1개월 단기는 복비 얼마정도 받으시나요?
1개월 단기는 정해진거 없는거 알고 있지만 보통 얼마정도 받으시나요?예를 들어 200/50 (관리비포함) 이라고 일때네이버 중개보수계산기로 하면 20만원정도 나오는데중개인분들 경험상 1개월 단기는 보통 얼마정도 받으셨는지 궁금합니다==> 중개보수는 거래금액을 기준으로 산정되지만 기간적인 측면은 고려되지 않습니다. 이러한 문제는 현행 중개보수 범위 내에서 개업공인중개사와 협의후 결정해야 하는 사항입니다.
부동산
Q. 갱신청구권 사용 후 중도 퇴거시 에 관한 질문입니다~
1. 계약 연장할 때 특약사항으로 집주인이 집수리 해준다고 해놓고 이핑계 저핑계 대면서 안해줬습니다.2년전 처음 계약할 때부터 해준다고 하다가 결국 연장할 때 특약으로 넣었는데도 끝까지 안해주네요.제 사비로 수리 진행한 건도 없구요. 근데 약속을 이행하지 않았는데 이 부분은 어떻게 처리되나요?==> 우선적으로 임대인에게 요구하시거나 응하지 않는다면 손해배상을 청구하심이 적절합니다제가 돌려받는게 있는지요? 아니면 이 내용이 새로운 매수인에게 넘어갔는지 확인이 필요한가요? 어차피 저도 나가는데 그렇게까지 할 필요가 있나 싶기도 하고요.==> 비용이 발생되었다면 임대인에게 청구 가능합니다2. 보증금받고 집 나가지 전, 당일에 제가 챙겨야할 부분이 뭐가 잇을지 궁금합니다.==> 우선적으로 임대인이 보증금을 지급해준다면 문제가 되지 않지만 그렇지 않는 경우 법적인 처분까지도 준비해야 합니다
부동산
Q. 전세집 새로 구하면 건강 보험료 올라갈까요??
2주택 자 입니다 . ( 토지도 있음)이번에 시골레 전세집 계약 하려고 하는데건강 보험료 상승 될까요?얼바나 상승 될까요?===> 전세계약을 체결하였다고 의료보험료 수가가 인상되지 않습니다. 보험료 수가가 인상되는 조건은 재산을 취득하는 경우에 가능합니다.
부동산
Q. 다주택자입니다. 세입자 분께서 전세자금 대출을 받았습니다. 그런데 제가 주재원을 가야할것 같아요...
1. 다주택자입니다. 2. 보유중 주택에 세입자 분께서 전세담보대출을 받고 계십니다. 3. 그런데 이상황에 주재원을 나가야 되는 상황입니다.질문입니다. 1. 전세 담보 대출은 세입자와 합의하에 전세 계약을 연장한다면, 전세 담보 대출 기간을 연장할수 있나요?==> 네 가능합니다. 이에 따른 서류는 어떤게 필요 한가요?? ( 12/6일이 만기이고, 이때 저는 해외에 나가게 되있고 공동명의자인 와이프는 한국에 있습니다.)==> 연장된 계약서가 필요합니다 2. 저희 가족이 해외를 나가야 한다면 미리 hug나 전세 담보대출을 실행하는 은행에 전화를 해야 하나요??==> 필요합니다. 3. 새로운 세입자를 만약 찾아야 하는 상황이라면 , 새로운 세입자께서 전세자금대출을 받아야 한다면 이때 모든 가족이 해외 거주중이라도 대리인을 임명하여 계약을 진행하여 대출 실행이 가능한지요? 가능하다면 어떤 절차를 밟아야 할지 궁금합니다.==> 대리인을 임명하여 계약진행도 가능합니다.
부동산
Q. 전입신고, 전입세대열람서 및 잔금 관련 급하게 질문드려요!
제가 25.5.28일 전세계약을 체결하고 8.14일 잔금 및 입주예정입니다. 제가 계약한곳은 재개발조합의 민간임대 아파트 전세 매물입니다.혹시나 잔금 및 전입신고 전에 전세이중계약 확인을 하고 싶은데,전입세대 열람서를 제가 잔금 입금 전에 동사무소에서 열람을 할 수 있나요?==> 우선 임대차신고현황을 열람하시면 확인가능합니다열람시에는 신부증, 임대차계약서만 있으면 되나요?==> 네 그렇습니다.전입세대열람서 확인 후에 확인되면 전입신고를 바로 진행할 예정입니다. 전입신고를 잔금 전에 전입신고 해도 되는지도 궁금하고 전입신고 후에 바로 잔금을 치루려고합니다.잔금을 보내야하는 지정된 시간이 있는지도 궁금합니다.==> 통상 이사가 진행되는 12시 전후로 진행하심이 일반적입니다.
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Q. 예비신혼부부 주담대를 위한 무주택 조건 마련 질문
최근 여자친구와 함께 아파트를 매수했습니다.주택담보대출을 받아야하는데 현재 저나 여자친구 둘 다 부모님 댁에 거주중이라 무주택자 조건에 부합하지 않아 대출이 어려운 상황입니다.그래서 3개월만 두 곳의 고시원에 각자 전입신고 하고, 혼인신고 한 후에 종종 거기서 출퇴근도 하려하는데요.이렇게 짧게 무주택 세대주 조건을 충족하려 하는게 혹시 문제가 될 만한게 있을까요?==> 네 무주택 세대주로 편성되는 경우 주담대 실행에 전혀 문제가 되지 않습니다.
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Q. 상가주택 1층 근린생활 면적을 제가 임의로 변경
2층 상가주택에서 현재 2층에서 거주하며1층에서 음식점을 운영하고 있습니다.최근에 위생과에 가게가 민원접수가 되었습니다.이유는 불법증축으로 1층 전체면적 39평 중 30평만 점포로 되어있고 방이 약 8평정도가 있어야되는 부분이 없다 주방을 증축했다는 이유입니다.건물이 노후 되어 현재 점포는 구청과 저한테 도면이 없습니다.위 경우 건축사에게 도면을 새로 작정을 부탁하여가게 내부에 약8평의 조그만 방을 만들면주방을 사용할 수 있는지 궁금합니다.==> 현재 상황을 고려할 때 임대인을 통해서 건축물 현황도면을 확인한 후 그 조건에 따라 원상복구가 우선입니다. 방아 8평 정도 있다면 이 구조를 유지해야 정상적인 건물이 됩니다