안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
Q. 창원사람(연봉1억이상)이 대구 중개사무소에 와서 일하는 이유가 뭘까요?
창원이 고향인 사람이 대구지역 그것도 수요가 많은 수성구나 시내인 중구도 아닌 달서구에 있는 중개업소에서 일하고 있습니다. 그 사람은 연봉1억이상을 내고있는 사무소 매출 1등입니다. 서울로 가지 않는 이유는 고향과의 거리라고하기엔 부산이 있는데 굳이 대구? 부산수요가 훨신 많고 거리가 가까울거같아서요. 대구는 현재 출산율, 경기, 고용불안, 20대 이탈 등으로(제 개인적인 생각) 어쨋든 방도 잘 안나가고 있습니다. 게다가 수요가 많은 수성구나 중구도 아닌 부동산. 제가 모르는 다른 변수(결혼 등)가 있을수도 있겠지만 그런것 제외해서 예측해주실 수 있나요?==> 현재 상황에서 중개업에서 근무를 하면서 경험하고 있고 아마도 그 분의 개인적인 목표가 있을 것으로 보입니다.
Q. 집주인과 협상시 월세를 얼마나 올리고 벽지나 타일교체를 요구할 수 있을까요?
집 리모델링이라는 것은 벽지와 타일교체를 말하는거라 생각하면 되죠? (물론 다른 부수적인 것도 있겠지만 벽지, 타일교체비용이 대부분을 차지하지않나요?)==> 화장실 수리, 싱크대 교체 등 매우 다양합니다.집이 신축느낌이 나지않아 불만인 세입자를 만족시키기 위해 집주인에게 벽지와 타일을 교체해달라는 협상을 하기 위해 월세를 얼마정도 더 올려달라고 하는게 맞을까요? ==> 네 통상 리모델링을 떠나서 계약을 갱신하는 경우 주변시세를 고려하여 인상하는 것이 일반적입니다.투룸기준 벽지 비용은 얼마나 될까요?==> 평형대에 따라 상이하지만 합지로 하는 경우 100만원 정도 고려해야 합니ㅏㄷ. 투룸기준 타일교체(고동색에서 흰색같이 신축느낌나는걸로)비용은 얼마나 될까요? ==> 화장실 타일 교체이면 100만원 이상 고려해야 합니다.
Q. 부동산중개수수료율 여쭤봅니다아아아
보통 원룸 미니투룸 집 구할땐관리비포함해서 차임금을 계약서 작성할때올리는게 맞나요?? 자세한 답변 감사합니다!!!!!!==> 임대인과 임차인 간 협의에 따라 결정해야 하는 사항입니다. 현재 상황 만을 가지고 조언드리기에 매우 제한되는 만큼 추가적인 질문을 하여 주시면 감사합니다.
Q. 원룸월세 근저당 괜찮을까요????
지방광역시에 구석 동네에서 원룸 계약을 하게돼서 보증금 200에 관리비 포함 28만원 원룸에 계약을 했는데 등기부등본을 보니 근저당 1.9억원이 있더라고요 근데 보증금이랑 소액이니 괜찮을까요?===> 현재 보증금 규모 만을 고려할 때 최우선 변제금액에 해당되는 만큼 경매개시 결정등기 이전에 전입신고 등을 하여 거주를 하는 경우 보증금 보호에 큰 문제가 없어 보입니다.
Q. 부동산시장에서 실거래가 하락은 진짜 하락신호인가요?
가끔씩 부동산 뉴스에서 실거래가 떨어졌다는 말이 나오던데요 이게 진짜 시장 전반의 하락흐름을 보여주는건지 아니면 일부 지역이나 매물의 일시적 조정인건지 궁금합니다===> 실거래가 떨어졌다면 이러한 증상 만을 가지고 부동산 하락국면에 접어 들었다고 할 수 없습니다. 지역적이고 전국적인 분석을 통해서 판단해야 하는 사항입니다.