안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 신축 오피스텔 관리비 얼마정도 나올까요?
건물이 1개동이고 저층은 오피스텔, 그 위층은 다 아파트인 구조인데요제가 계약하려는 집은 공급면적 49평, 전용면적 20평 가량이구요직원분은 기본 관리비 12만원정도고 전기, 가스만 별도인걸로 알아요여름 겨울 더 쓰는거 감안하면 15~20만원정도로 예상된다던데 이정도로 나올까요..?참고로 오피스텔은 총 22세대, 위 아파트는 총 195세대입니다==> 상기 내용 만을 고려할 때 관리비를 정확히 판단이 곤란하지만 대략 15-20만원 정도가 될 것으로 보입니다.
부동산
Q. 신축오피스텔 월세 계약시 전입신고문제
8월 29일 승인되는 신축오피스텔에 월세로 들어가서 살려고 알아보는중인데요31일에 조건에 맞는 여러 매물들 직접 보기로했고, 이미 너무 마음에 들어서 거의 이사 확정인 분위기에요.근데 연락했던 공인중개사에서 전입신고 가능한 매물인데, 전입신고 진행하고 지내시다가 은행에 대출 받을때 근저당 설정? 뭐 어쨌든 어떤 이유로 잠깐 전입신고를 빼주셔야한다고.. 은행에따라 다르지만 대출승인 기간이 일주일~3주 정도 걸리는데 그동안 다른곳에 전입신고 하셨다가 은행 대출 나오면 다시 전입신고를 하셔야한다고신축 아파트나 신축 오피스텔은 이런경우가 대부분이라고 하시더라구여??조건은 보증금 2000에 월세 90~100으로 생각중인데제가 보증금에 대해 걱정을 하니까 공인중개사분이 최우선변제권 금액이 2800만원인데(지역 대구) 보증금이 2000만원이라 괜찮다고 걱정안해도 된다고 하는데 괜찮은거 맞을까요??전입신고를 하고 확정일자를 받은 상태에서 다른주소로 전입신고를 할 경우 그 기간동안 오피스텔 보증금에 대해 보장을 받을 순 있는지 대출이 다 이뤄진 후에 전입신고를 다시했을때도 보장사항이 변동이 없는지 이게 사기라고 하는분도 있어서 ㅠㅠ 잘 모르겠어요 괜찮을까요??==> 현재 상황에서 보증금 규모 만을 고려할 때 최우선 변제금액에 해당되는 만큼 도중에 주소를 퇴거하였다가 다시 전입신고를 하여 이러한 권리행사 유지에 법률적으로 문제가 없습니다.
부동산
Q. 금리 내리면 부동산가격은 무조건 올라가나요
한국은행은 2025년 기준금리를 2.5%로 유지하고 있지만 부동산과열 우려로 추가 인하는 신중하고하는데요 금리 인하하면 무조건 부동산 가격은 올라가나요==> 부동산과 금리관계는 서로 비례성이 있습니다. 금리가 높으면 부동산 가격형성에 부정적인 영향이 있지만 금리가 인하된다면 가격이 높아지는 경향이 있습니다.
부동산
Q. 지금 월세로 살고있는 집에서 전세로 바꾼다면 공인중개사에 가는게 나을까요?
원래 전세로 있던 원룸이었는데 집주인이랑 상의가 되어 반전세 느낌으로 월세 계약을 했습니다.이제 곧 1달차가 되어가는데, 중소기업 청년 전세대출을 알아보니 될거같아 은행에 가볼 생각입니다.계약 세부 사항은 따로 바꿀만한건 없고 현 월세 계약에서 전세로 바뀌기만 할거같습니다. 만약 이와 같이 계약을 변경한다 하면 행정복지센터 방문하여 다시 확정일자를 받아놔야할까요?==> 반전세에서 전세로 임대차유형을 변경하는 경우 가까운 동사무소 등에 방문하여 임대차신고(보증금 6000만원 또는 월세 30만원 초과시)대상입니다.
부동산
Q. 오랫동안 공실로 있었던 상가도 권리금이 있을 수도 있나요?
오랫동안 공실로 비워진 상가가 있는데거기 임대문의에 권리금은 협상가능 뭐 이렇게 되어있더군요권리금은 이전 업주에게 주는 걸로 알고 있는데상당한 시간동안 비워진 상가에도권리금이 있을 수가 있나요?===> 권리금 수수청구는 기존 임차인이 새로운 임차인에게 청구 가능한 금액입니다. 따라서 권리금은 상가가 비어 있따면 전액 청구가 곤란할 수도 있지만 완전히 배제되지 않습니다.
부동산
Q. 신축 오피스텔 전세를 하려고 합니다 :)
특약 1. 본 계약은 잔금일에 소유권 이전등기와 동시에 신탁등기(신탁원부번호: ○○○호)가 말소되는 것을 조건으로 체결하며, 잔금일 이전까지 신탁등기가 말소되지 않을 경우 임차인은 계약을 해제할 수 있으며,이 경우 계약은 무효로 하며 임대인은 즉시 계약금 전액을 반환한다.==> 네 가능한 특약입니다.특약 2. 본 계약은 임차인이 한국주택금융공사의 전세보증금 반환보증보험에 가입하는 것을 조건으로 하며,임대인은 가입에 필요한 서류(등본, 건축물대장, 임대인 신분증 사본, 인감증명서 등)를 지체 없이 제공한다.보증보험 가입이 불가할 경우, 임차인은 계약을 해제할 수 있으며 계약금 전액을 반환받는다.===> 이 부분은 개업공인중개사에게 요구하는 것이 알반적입니다.특약3. 임차인은 잔금일에 즉시 전입신고 및 확정일자 신청을 할 수 있으며,임대인은 이를 방해하지 않는다.임차인의 전입 및 확정일자 확보 이전에 제3자에게 근저당 설정 또는 양도 등의 행위를 하지 않는다.==> 주거용으로 계약을 한다면 필요한 특약입니다.특약 4. 임대인은 임차인의 요청이 있을 경우, 전세권 설정등기에 동의하며 관련 서류 일체를 제공한다.전세권 설정 비용은 임차인이 부담한다.==> 네 가능합니다.
부동산
Q. 카페만 유독 늘어나는 이유가 뭘까요?
요즘 자영업자분들 많이 힘들잖아요.예전에 비하면 공실도 분명 늘어났구요.근데 카페는 계속 늘어나더라구요.카페가 한번 생기면 계속 장사를 하고 있습니다.아무래도 마진이 조금이라도 남아서 그런걸까요?===> 카페라는 업종이 증가하는 이유는 현재까지 마진율이 높고 또한 진입장벽이 낮기 때문에 퇴직자 등을 중심으로 많은 인원이 창업을 하고 있기 때문입니다
부동산
Q. 전기 가스 이사정산 어플로 가능한가요.?
전기랑 가스 이사할때 정산 헤야하자나요. 전화해서도 가능한데 어플로도 확인 가능할거같은데 가스 전기 어플로 이사정산가능한가요???==> 네 어플로 정산도 가능하지만 이러한 경우 숫자를 잘못 입력에 따라 손해가 발생될 수도 있는 만큼 새로운 전입자 및 부동산에서 정확한 계량기를 확인한 후 중간정산을 하시는 것이 적절해 보입니다.
부동산
Q. 릴스에 헐벗고 나오는 사람들은 수익 때문인가요?
릴스를 보면 정말 헐벗고 나오는 사람들이 많더라구요미성년자도 이용해서 다 볼수 있을꺼 같은데유투브보다 수위가 더 쎈거 같더라구요그게 다 수익 때문인가요? 조회수가 어느정도 되면 수익창출이 되는지도 궁금하구요혹시 수익 말고 다른 이유도 있는지 궁금합니다===> 노출을 많이 하는 이유도 다양하겠지만 대부분 관심도 집중을 통해서 수익창출이 일반적입니다.
부동산
Q. LH전세임대 계약에 관련 질문입니다.
부동산에서는, 집주인은 500까지 다 받아야겠다고 했다네요그리고 계약서에 법무법인에서 말한 금액으로 적고 500은 현금영수증해서 계약서에 붙이는 식으로 계약하면 어떠냐고 제안하더라구요. 퇴근 후 예비신랑이랑 상의하고 연락드린다고하니 최대한 빨리 연락 달라고 하네요.집은 넘 맘에 드는데 부동산에 대해서 아는게 없어서 여쭤봅니다.저는 부동산 계약이 처음이고 예비신랑도 이렇게 큰 금액은 처음이예요.이렇게 계약 해도 문제 없는 걸까요?? 아님 어떤 위험성이 있는지 알려주시면 감사하겠습니다.==> 통상 초과되는 금액에 대해서 임대인에게 차용증 형식으로 작성하는 형식을 취하는 것이 일반적입니다. 법무법인에서 공시가격의 126% 범위 내에서만 가능하기 때문입니다.