안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
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Q. 개인사업자 문상 구입처 알고 싶습니다
문상 구입처는 다양하지만 저렴하게 구입할 수 있는 방법은 파격세일을 할 때 찾아보시는 수 밖에 없습니다. 이러한 세일을 수시로 진행되는 만큼 사이트를 눈여겨 보시는 수 밖에 없습니다.
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Q. 필로티구조 원룸 보다 비필로티 구조 원룸이 층간,벽간,외부소음 차단이 잘되는 편인가요?
필로티구조 원룸에 들어와서 사는데 벽간소음이 너무 심해서요 벽도 처보니깐 안에가 비었는지 텅텅 소리가 나네요.지금 원룸건물은 2010년 건물인데 벽간소음이 심하구요 비필로티 원룸건물은 찾아보니 대략 2003년 건물들이 많네요계약기간 종료되면 비필로티구조 원룸에 가고자 하는데 비필로티 구조 원룸은 층간,벽간,외부소음이 필로티구조에 비해 차단이 그나마 잘될까요?==> 소음차단은 벽, 바닥제를 사용하는 경우 흠읍제를 사용하였는지에 따라 차기가 발생되는 경우가 대부분이고 필로티구조로 인해서 차이가 발생되지 않습니다.
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Q. 지주택 등기까지 쳤는데 매매해도 조합원 자격이 유지되나요?
지주택 완공되고 입주까지 한 상태입니다. 조합해산은 아직인데 지금 매매해도 조합원 자격이 계속 유지되나요? 혹시 매매 이후에 조합원의 의무나 권리 같은 게 있는지요? 추분금이라든지 그런 거요.==> 지주택조합도 일반조합과 마찬가지로 청산시까지 조합원자격을 유지할 수 있고 이러한 경우 나중에 청산금이 발생될 수도 있습니다. 매매시 이러한 사항을 고려하여 매도인과 협의후 결정해야 하는 사항입니다.
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Q. 월세 안전 매물인지 궁금합니다(보증금 반환 관련)
서울 금천구 소재의월세 3000/80 매물에 들어갈 예정인데공시가 58700만원에근저당은 19200만원선 보증금은 현재 46500만원이라고 전달받았습니다==> 현재 보증금 규모 만을 고려할 때 최우선변제금액에 해당됩니다. 이러한 경우에도 지급조건입니다. 조건으로 "낙찰가격의 2분의 1, 동일한 조건의 임차인이 있는 경우 안분배당대상"입니다.
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Q. 아파트 청약을 하기위한 조건이 있나요?
아파트 청약을 하기위한 조건이 무엇이 있을까요?==> 우선적으로 무주택 세대주가 되어야 합니다재산에 영향을 많은 점수가 필요한가요?==> 그렇지 않습니다. 가점은 무주택세대주기간, 부양가족수, 청약저축 가입기간에 따라 점수가 부여됩니다.제 명의로된 주택은 없는데, 월세나 전세를 살아야 조건이 되는건가요?==> 네 가능합니다.
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Q. 다세대주택 쪼개기 호실 불법건축물 신고
현재 등기상에는 201호만 되어있고불법으로 쪼개긴 한 204호에 살고있는 세입자입니다불법건축물로 신고 하게되면시청에서 조사가 나오고 벌금과 시정명령이 떨어지는것으로알고있는데요여러가지 상황에 대해 궁금한것이 있습니다1. 건물주연락두절일때 일정기간후 세입자 쫓겨나는지==> 그렇지 않습니다.2. 건물주 연락돼서 원복시킨다고보증금 나중에 준다고하고 세입자를 내보낼수있는지==> 불가합니다. 퇴실 및 보증금 지급은 동시이행 관계에 있습니다.3.보증금을 받지못한 세입자가 나가지 않았는데 강제로 철거가 가능한지==> 불가합니다.
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Q. 재개발 아파트 등기 후 대출 및 임차인 관련 문의
저희는 현재 청약된 아파트(용인)를 소유하고 있으나, 근무지가 서울이고 아이가 어려(4살) 전세로 서울에 거주중입니다.그래서 24년5월에 용인 아파트에 전세입자를 구하여 세입자가 거주중입니다.아파트는 24년3월부터 입주가능하였습니다해당 아파트는 재개발 아파트라서 등기가 나오지 않은 상태로, 현재 거주중인 서울집은 전세대출을 받아 살고 있습니다.그런데 이번달에 용인아파트 준공인가가 나와서 10월에 등기가 나올 예정입니다.그렇게 되면 저희가 1주택자가 되어서 현재 서울집 전세대출 연장이 되지 않게되면 (대통령 정책상 1주택이상은 전세대출 불가로 알고있습니다)용인 아파트에 들어가 살아야 하는데 아직 전세입자 전세기간이 2년이 되지 않아서 집주인인 저희가 들어가 사는것이 가능한지 문의 드립니다.==> 주임법상 임차인의 임대차계약기간은 법적으로 보호를 받고 있는 만큼 현 임차인과 협의 및 보상을 한 후 입주를 해야 하빈다.
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Q. 아파트 청약일정을 한번에 볼수 있는곳은?
아파트 청약일정을 한번에 볼수 있는곳은?아파트 청약일정을 어디에서 검색하여 확인할수 있을까요?지역마다 꼼꼼히 살펴보려면 어떻게 해야 하나요?==> 한국부동산원에서 운영하고 있는 청약홈을 이용한다면 관련 정보를 확인할 수가 있습니다.
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Q. 이번 정부에서 나온 부동산 공급정책이 나온 것이 있을까요?
이번 정부에서 나온 부동산 정책 중 가장 큰 부분이 627 대책이잖아요.근데 이야기를 들어보니 결국에는 공급 정책이 유의미하게 나와야지 부동산 가격 억제에 큰 영향을 준다고 결국은 공급정책을 봐야한다고 하는데 이번 정부에서 나온 부동산 공급정책이 나온 것이 있을까요?==> 최근 신임 국토교통부장관이 조만간 공급대책을 발표한다고 하였습니다. 서울지역에 공급을 할 수 있는 방안은 재간축, 재개발 활성화,3기 신도시 개발이 될 것으로 보입니다.
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Q. 숙박 예약시 금액과 당일 숙박 금액이 다름
숙박어플로 숙박 예약시에 금액이 13만원정도 했고숙박 당일 되니 금액이 9만원으로 떨어졌는데아직 입실시간이 남아있습니다.환불이나 차액을 돌려받을 방법이 없나요 ?==> 단순히 산술적으로만 계산하지 마시고 방을 해지하는 경우 주변 여유있는 방으로 예약이 가능한지를 확인해야 합니다