안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 5억 밑으로는 주택으로 안잡히는 게 맞나요?
1억 5천짜리 오피스텔도 주택으로 잡히는 건가요??5억 밑으로는 주택으로 안잡히다는 소리도 있던데 맞는 이야기인가요???==> 세무적으로 주거용으로 사용하였다면 주택수에 포함됩니다. 그러한 조건은 청약시에만 해당되는 사항이고 주택을 매도하는 경우 별도로 판단이 필요한 사항입니다.
부동산
Q. 어제 청약을 진행한 아파트 단지들은 6.27 부동산 대책에 적용을 받지 않나요?
어제 서울 성동구의 한 아파트가 엄청 높은 경쟁률을 기록했다고 하더군요.당연 대출 규제의 영향으로 경쟁률이 내려갔을 거라고 생각했는데 막상 까보니 그게 아니었습니다.근데 어제 청약을 진행한 아파트 단지들은 6.27 부동산 대책에 적용을 받지 않나요?==> 어제 청약을 한 아파트 단지도 주담대 대출을 진행하는 경우 6. 27대책에 따라 대룰규제 영향을 받고 있지만 정부에서 주택공급을 위하여 재개발, 재건추 지역에 규제를 완화시킬려고 노력하고 있는 중인 만큼 시간을 가지고 판단해야 하는 사항입니다.
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Q. 투기과열지구 조정지역 재개발 질문드립니다
다시 여쭤 봅니다 2020년 주택 증여를 받았습니다2024년 관리처분을 받았구요이주택을 매도 할시 매수인이 조합원이 될수 있나요??==> 네 현재 상황 만을 가지고 판단할 때 매수인이 조합원이 되는데 전혀 문제가 되지 않습니다.
부동산
Q. 전세로 2.5억 임차중입니다. 자금이 필요해서 전세 1억으로 변경 ?
안녕하세요. 전세로 2.5억 임차중입니다. 제 개인사정으로 임대인에게1.5억정도를 월세로 전환해서 지급하고 싶다고 하니, 암대인이 어느 정도 동의한 상태입니다.1.5억을 월세로 전환 하면 월세는 얼마정도 지급해야 할까요 ? 문의 드립니다.===> 우선적으로 임대인과 협의결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 가장 일반적인 경우 1,000만원 당 5만원으로 산정하지만 렌트홈에서 게산된 방법을 선택하기도 하기 때문입니다. 이러한 경우 인터넷 검색창에 렌트홈 계산기를 사용하여 보시기 바랍니다
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Q. 민간임대아파트 계약취소 후 계약금 반환일 연기시 조치
4.이런 상황에서 형사소송등으로 반환금 지불 강제 집행을 할수 있는 방법이 있을까요?아니면 다른 방법이 있을까요?==> 현재 상황을 고려할 때 형사사건이 되지 않는 만큼 민사적으로 법원에서 해결되어야 하는 사항입니다.