안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
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Q. 부산과 울산 지역에 전세 가격이 상승하는 이유가 뭘까요?
부산과 울산지역의 전세가격 상승원은 최근 몆년 간 공급감소와 전세 매물품귀, 매매시장 불확실성 등 복합적 요인에 의해서 발생하고 있는 것으로 보입니다. 특히 공급부족문제는 25년부터 부산과 울산 모두 아파트 공급이 크게 줄었지만 전세 수요가 급증하고 있기 때문입니다.
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Q. 부동산 직거래로 최종거래가 되면, 어떤 경우가 많나요?
실거래가에 올라오는 거래 중, 직거래로 나오게 되면 어떤 경우인가요? 개인들간의 거래 후 부동산에서 서류만 작성하게 되는걸 의미하나요?!궁금합니다!!==> 직거래를 나오는 이유는 매도 비용을 절약하기 위한 방법으로 나오고 있습니다. 이러한 경우 개인간 서류 만을 작성하여 진행되지만 나중에 거래사고가 발생되는 경우 혼자서 처리를 해야 하는 불편함도 있습니다
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Q. 캥거루족은 어떤 이유에서 생기는건가요?!
캥거루족, 부모에게만 의존하고 본인의 삶을 개척해나가지 않는 경우가 많은데, 어떠한 이유에서 그런건가요? 사회적 문제로 보는게 맞는걸까요?!===> 캥거루족은 큰 사회적 문제라고 할 수 있습니다. 자녀들이 자립심을 키우지 않고 부모님에 의지하여 생활할려는 생각 때문에 발생되고 있습니다.
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Q. 돼지고기 앞다리보다 뒷다리가 저렴한건가요 알고 싶고 앞다리가 영양가가 높나요?
돼지고기 앞다리보다 뒷다리가 저렴한건가요 알고 싶고 앞다리가 영양가가 높나요?==> 통상 앞다리살이 비싼 경우가 많이 있습니다. 이는 수요공금, 활용도 차이에 따른 차이 때문입니다. 앞다리살은 다양한 요리에 가능하고 뒷다리는 상대적으로 수요가 적기 때문에 상대적으로 덜 유통되는 면이 있습니다.
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Q. 외국 사는 딸이 어머니에게 아파트 증여
주민등록증이 말소된 외국인이 국내에 있는 부동산을 증여하기 위해서는 세무적인 관계를 확인한 후 진행되어야 합니다. 그리고 증여 전에 f4 비자를 발급받고 국내에서 와서 주변 세무사와 상담을 받아 보신 후 증여절차를 진행하시기 바랍니다
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Q. 동거인 세대분리 및 버팀목 전세대출 관련 질문
안녕하세요. 현재 친구랑 같이 동거하고 있습니다 (월세)제 명의로 버팀목 전세대출을 받아 이사를 가려고 하는데요현재 등본 상 친구가 세대주이며 저는 동거인으로 되어있습니다지금 사는 월세집을 친구 명의로 계약했었거든요저는 무주택자이고 버팀목 조건에 맞는데 문제는 친구가 집이 있습니다전세대출받고 이사가서도 함께 살 예정인데...이럴 경우 제가 동거인으로 되어있는게 문제가 될까요?==> 질문자님의 명의로 임대차계약 및 세대주로 편성된다면 문제가 되지 않습니다.버팀목 전세대출 신청 시 제가 등본 상 세대주여야하나요 아님 동거인 상태여도 상관이 없나요?==> 세대주가 되어야 합니다.세대분리를 해야한다면 어떤 절차를 진행해야하나요?==> 질문자님께서 세대주로 신고를 하시고 필요시 천구를 세대원으로 등록하시기 바랍니다.
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Q. 공공임대 관련해서 궁금한 점들이 많아요
크게 청약홈에서 확인할 수 있는 공공임대, LH 및 SH 공공임대가 있는 거 같은데, 각각 간단한 설명 (공통점 및 차이점 포함) 부탁드립니다. 혹시 각각 소득요건은 작년 기준이 맞나요? ==> 네 맞습니다.제가 작년에 외국에 있었어서 소득이 없는데, 그럼 소득요건 충족이 되는건지.. 공고마다 다른건지.. 아니면 입주 후 소득요건 채우면 바로 나가야 하는건지.. 궁금합니다.==> 소득여건이 초과되는 경우 연장되지 않습니다.
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Q. 청년 주거급여 확대한다던데 진짜 독립에 도움될까요?
국토부가 청년 주거급여 지원 대상을 확대한다는 뉴스가 있더라고요. 이게 지원 범위가 늘어나면서 월세에 허덕이는 처지에 반가운 소식이기는 한데 과연 얼마나 실질적으로 도움이 될까요? ==> 그래도 경제력이 약한 무주택자 청년들에게 삶에 큰 도움이 되고 있습니다.서울 기준으로 1인 가구 월세가 평균 60만원이 넘는다고 하던데 주거급여로 받는 지원금으로는 뭔가 부족할 것 같더라고요. 게다가 신청 절차도 다소 복잡해보이기도 하고 독립하고 싶어도 경제적인 부담때문에 주저하는 분들도 계시던데 이 정도 지원으로 큰 변화가 있을 수 있을까요? 해외처럼 청년 주거 정책이 잘 정착된 나라들은 어떤 방식으로 접근하는지도 궁금합니다!==> 큰 변화는 없고 일시적이지만 도움을 주고 있는 것입니다
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Q. 월세 안전 매물인지 궁금합니다(보증금 반환 관련)
서울 금천구 소재의월세 3000/80 매물에 들어갈 예정인데공시가 58700만원에근저당은 19200만원선 보증금은 현재 46500만원이라고 전달받았습니다==> 현재 상황에서 보증금 규모 만을 고려할 때 최우선 금액에 해당돕니다. 그러나 이러한 경우에도 경매처분 시 낙찰대금의 2분의 1 범위 내에서 배당되며 동일한 조건에 해당되는 임차인이 많은 경우 안분배당 대상입니다
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Q. 외국 사는 딸이 어머니에게 아파트 증여
안녕하세요? 한국에서 영국인과 결혼하여 영국에 거주 중이어서 주민등록증은 말소되고아파트 1채(현재 어머니 무상 거주)를 어머니가 주택연금을 받을 수 있도록 증여하려는데세금이 얼마나 될까요? 절세 방안이 있나요?현재 다른 딸(미혼)은 서울에 따로 거주 중이고요. 무상 거주는 20년이 넘었고요.10억원 미만 싯가입니다.==>현재 상황에서 증여세는 증여가능한 금액 5000만원을 제외하고는 증여세가 발생될 것으로 보입니다. 증여를 하는 경우 주민등록증이 말소된 만큼 f4비자를 받고 외국인등록번호로 처리해야 할 것으로 보입니다. 증여세는 "증여액 - 5000만원"제외하는 약 20-30% 증여세가 부담되는 만큼 국내에 방문해서 세무사와 상담을 받아 보식 바랍니다