안녕하세요 곽대영 전문가입니다.
부동산
Q. 결혼할때 집을 구하는게 기본이잖아요. 보통 신혼부부분들은 집값으로 어느정도 생각하고 준비하시나요?
사람마다 경제적 상황, 소득, 지역등이 다르기에 일관되게 말하기는 어렵습니다.1억 안되는 금액으로 시작하는 분들도 계시고 10억 정도 집도 알아 보시는 분들도 많습니다.
부동산
Q. 신축빌라 분양 꼭 직거래구매해야하나요
분양은 원래 직거래 개념입니다.중개사무소에서 손님을 안내해도 매매계약서가 아닌 분양계약서를 작성하고 부동산에는 중개보수를 내지 않는게 일반적입니다. (간혹 달라고 하는 부동산도 있긴 합니다)중개사무소는 분양사무소로부터 일정 비용을 받습니다.
부동산
Q. 행복주택은 보증금이나 월세가 어느 정도인가요?
행복주택도 지역마다 차이가 있어서 비싼 지역은 행복주택도 비쌉니다.다만, 같은 지역내의 주변 시세보다 많이 저렴한정도입니다.대략 주변 시세의 50% 내외 수준 됩니다.
부동산
Q. 계약갱신청구권!!4년차는 안되나요?
4년차라 할 수 없는게 아닙니다.계약갱신청구권은 한집에서 사는동안 한번만 가능한것입니다.2년차(첫번째 갱신)때 사용했다면 이번에 못쓰는것이고 그때 사용 안했다면 이번에 사용 가능합니다.계약갱신청구권의 사용은 임차료를 올렸다고 해서 사용한게 아니라"계약갱신청구권을 사용하겠습니다." 라는 명시적인 언급이 있어야 사용한것으로 봅니다.
부동산
Q. 반환보증보험 불가 주소로 전세 들어갈 경우
일단 HUG버팀목 같은 경우는 반환보증이 함께 가입되어야 하는게 대출의 필수조건입니다.HF는 반환보증이 필수는 아니지만 그럼에도 안된다면 다시 고려해보는게 좋을 것 같습니다.보험은 말그대로 보험이고 만일의 사태를 대비하기 위함이라 가급적이면 고액 전세에는 가입을 하는게 좋습니다.보험없는 안전장치는 전입+확정일자를 받아 법적 권리를 확보하는게 최선입니다.