안녕하세요 곽대영 전문가입니다.
주식·가상화폐
Q. 코인은 공부하면할수록 무서워서 함부로 매수를 못하겠는데 몰빵하는 사람은 어떤 심리인가요?
사람마다 다 성향이 다르고 그런 성향이 투자에서도 나타나는것뿐입니다.도박에 올인하는 사람들을 일반인이 이해하기는 어려운 일입니다.그냥 그런 사람도 있구나 하면 될 것 같습니다.
부동산
Q. 전세계약서 새로 작성시 인감증명서 정부24에서 뽑은걸로 사용가능한지?
일단 전세 재계약을 하는데 인감증명서가 필요하진 않습니다.인감은 매매시 필요한 서류입니다.그리고 정부24에서 발급되는 인감의 용도는 재산권과 크게 관련없는 면허신청, 경력증명, 공증 등과 같은 용도로만 발급되고 부동산 거래, 자동차 거래등과 같은 재산권과 연관이 되는 목적의 인감은 여전히 주민센터에서 발급해야 합니다.
대출
Q. 청년버팀목전세대출hug 무조건 주거래은행에서만 대출 받아야할까요?
아무 은행이나 가서 받으셔도 됩니다.요즘은 모바일 뱅킹 거래도 너무 흔하고 계좌도 쉽게 만들 수 있어서 주거래 은행 개념도 많이 약해졌습니다.수십억 넣어놓은 VIP 고객이나 주거래 은행 따지지 일반 사람들은 그냥 이 은행 저 은행 혜택 좋은곳 가서 이용하고 그러면 됩니다.
부동산
Q. 상가 뺄때 주인에거말하는시기 언제일까요?
상가의 경우 만기 6개월 ~ 만기 1개월 사이에 나가겠다고 하면 됩니다.주인이 나가는것을 막을 방법은 없습니다.그냥 그 상가를 이용하지 않고 원상복구 해놓고 나간뒤에 월세 안내면 그만입니다.
부동산
Q. 수도권 아파트 청약은 가점제 인가요?
잠실 르엘은 가점제와 추첨제가 동시에 적용되는 단지입니다.전용 60㎡ 이하는 가점제 40%, 추첨제 60%전용 60㎡ 초과는 가점제 70%, 추첨제 30%입니다.
부동산
Q. 전세자금대출 신청 전 계약서 작성 및 특약사항 관련 질문합니다.
계약서는 보통 한두달전에 작성합니다.7번 항목은 물건지(부동산 또는 임대인)의 문제로 대출이 안되었을 경우에 계약금을 반환한다는 내용으로 흔히 들어가는 내용입니다.대출이 안되는 경우는 대부분 임차인 문제(소득, 신용등)입니다.그래서 보통 대출이 안되는 모든 경우에 계약금을 반환하는 특약보다는 임대인 문제로 안되었을때 반환하는 특약을 많이 씁니다.
부동산
Q. 부동산을 계약할때 게약금 같은 경우에는 꼭 먼저 지불해야 거래가 시작되는가요
민법에서는 계약금 없이도 합의가 있으면 계약으로 보지만 일반적으로 계약금없는 계약은 없다고 보시면 됩니다.돈이 일부 이동하는게 서로간의 믿음이고 그 계약을 잘 이행하겠다는 약속입니다.무조건은 해야 하는것은 아니지만 계약금 없이 계약을 하겠다고 하면 응해주는 상대방이 없을 것 입니다.
부동산
Q. 아파트나 토지를 거래할때 계약금 10프로를 돌려 받을수 있는 조건에는 어떤게 있는가요
계약은 매도인과 매수인이 합니다.계약금은 보통 10%를 내고 계약을 완료하는데 계약을 파기 해야 할 일이 있으면 그 계약금 10%가 위약금이 됩니다.계약이 파기 되었을때 누구때문에 계약이 파기 되었는지에 따라 누가 위약금을 물어야 하는지가 결정됩니다.매도인 과실이나 변심으로 계약이 파기되면 계약금의 배액(10%+10%)을 상환하고 계약을 해지하고 매수인의 과실이나 변심으로 계약이 파기되면 계약금을 포기하게 됩니다.
부동산
Q. 임대료를 5%이상 올리려 할때 임차인이 대응할 수 있는 방법.
임대료 증액은 아래 두가지 경우 5% 이하로 제한되지만 그렇지 않은 경우는 달리 방법이 없고 증액분을 받아들이지 못하면 퇴거를 하셔야 합니다.먼저 임대인이 주택임대사업자인 경우와 갱신시 계약갱신청구권을 사용해서 연장하는 경우에는 최대 5% 까지만 올릴 수 있습니다.그외 경우라면 5% 제한은 없습니다.다만, 임대인도 시세 이상으로 막무가내로 올리기는 부담스러운게 그렇게 올린다고 했다가 임차인이 나가버리면 다시 세입자를 구해야 하는데 이게 만만치만은 않습니다.어차피 시세대로 다른 세입자를 구하게 되어 있어서 증액 자체도 시세 이상으로 막 올리는 임대인은 잘 없습니다.
주식·가상화폐
Q. 돈버는앱으로 한달에 100만원을 벌수 있을까요?
앱테크로 월 100만원 이상 벌려면 그정도는 단순한 앱테크를 넘어서서 대량의 친구추천 같은 다단계식 작업을 해야 가능한 수준입니다.그렇게 하더라도 솔직히 월 100만원 이상 꾸준하게는 쉽지 않습니다.