안녕하세요 곽대영 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 매매 가계약 대출관련 특약관련
대출을 포함한 자금마련은 매수인의 문제입니다.대출 문제로 계약 파기 특약을 받아주는 매도인은 거의 없습니다.부동산에서도 그런 특약을 넣어주려고 하지는 않습니다.
주식·가상화폐
Q. 국내 코인 시장에 역프리미엄이 1%나 생긴 부분은 오히려 투자하기 좋은 시기 아닌가요?
지금은 주식시장이 코스피 3100도 돌파하면서 투심이 많이 몰리고 있어 국내 코인이 글로벌 시세보다 낮은 역프가 발생하는것 같습니다.다만, 우리나라 사람들의 투심은 도파민이 많이 나오는곳으로 재빠르게 움직이는 성향이 있습니다.주식시장이 조금이라도 조정 받을 모습을 보이면 다시 코인쪽으로 돈이 넘어갈수도 있습니다.개인적으로 역프가 오래 가지는 않을 것 같습니다.
주식·가상화폐
Q. 주식투자할 때 배당주 위주의 투자가 가지는 장단점은 무엇이 있을까요?
최근에는 상법 개정등의 사유로 저pbr 종목들이 주목을 받는데 이 종목들이 대체로 배당주들입니다.최근 한두달 사이에 주가가 너무 많이 올라서 지금 들어가기에는 조금 부담스러운 정도입니다.그럼에도 배당주는 오랜 시간을 두고 모아 가는 투자로는 괜찮은 투자처입니다.최근에는 예외적으로 오르지만 보통 배당주는 등락이 크지 않습니다.하락장에서 많이 빠지지 않으면서 배당까지 나와서 내 계좌를 방어하는데 좋지만 상승장에서는 주가가 오르지 않아서 소외감을 많이 느끼게 됩니다.
부동산
Q. 갱신청구권 사용이 가능한지 궁금합니다
같은 집에서 연장해서 살때 계약갱신청구권은 1회만 사용 가능합니다.이전 갱신때 청구권을 사용하셨다면 이후 갱신에서는 사용할 수 없습니다.
부동산
Q. 아파트 잔금날에 잔금 치르기전에 집 봐야하나요?
이미 계약을 했어도 중대하자같은 경우는 매도인 책임으로 하는 경우가 많습니다.특히 가구등을 다 빼고 났을때 심한 결로(곰팡이)나 누수 같은 것들을 보기 위해 그래도 집을 한번 더 보는것이 좋습니다.계약을 무르기는 힘들지만 심한 하자에 대해서는 짐 넣기 전에 협의를 해볼 수도 있습니다.