안녕하세요 곽대영 전문가입니다.
경제정책
Q. 구윤철 경제부총리는 어디서 무얼 하다온 분인가요
구윤철 장관이 갑자기 등장한분은 아닙니다.노무현 정부 시절부터 청와대와 정부(기획재정관련 부서)에서 꾸준히 일해온 분입니다.서울대에 행시 출신이라 어쩌면 엘리트 코스를 밟았다고 볼 수 있는데 어쨋든 지금 경제를 보는 시각은 현 정부의 스탠스와는 거리가 있어 보입니다.
부동산
Q. 원룸 월세 선불로 인해서 궁금한게...
맞습니다.선불은 들어가는날 첫 달의 월세를 내면서 들어갑니다.위의 경우는 들어가는 9월3일에 내는 월세는 9월분, 10월분은 한달뒤인 10월 3일에 내시면 됩니다.
부동산
Q. 같은 전세 매물인데 네이버와 당근에 기재된 값이 다른 경우
가격이 다른 경우는 여러 경우가 있습니다.비슷한 집 같아 보이지만 막상 가보면 다를 수 있고, 임대인이 가격을 변경했는데 내놓은 모든 부동산에 연락을 안했을수도 있습니다.또는 저렴한 매물일수록 많은 부동산이 붙어서 부동산이 임의로 가격을 낮게 적어놓는 경우도 있습니다.이런 경우는 허위매물로 볼 수 있습니다.
부동산
Q. 원룸 월세 선불에 대해서 궁금합니다.
월세 선불과 후불은 계약을 어떻게 하느냐에 따라 다른데 보통 지역에 따라서도 차이는 있습니다.부동산 통해서 계약할때는 대부분 부동산에서 선불이라 그러면 선불로 계약이 되고 후불이라 그러면 후불로 계약이 됩니다.그걸 딱히 변경해 달라거나 하는 분은 많지는 않고요.9월 1일 입주하는데 선불이라고 하면 9월1일에 9월분을 내는것이고 10월1일에 10월분을 내는것입니다.
주식·가상화폐
Q. 왜 주식투자가 활성화가 되어야 하나요? 주식도 일종의 투기 아닌가요?
주식의 경우는 회사에 투자하는것이라 투자 방식에 따라 다르겠지만 투기가 될수도 있지만 투자가 될수도 있습니다.개인이 주식 투자를 하면 그 자금들이 모여서 기업에 운영자금이 됩니다.주식의 시장가치가 높으면 그걸 담보로 투자를 유치할 수도 있고 대출을 받을수도 있고 더 많은 기회가 발생할 수 있습니다.
주식·가상화폐
Q. 요즘도 미국주식 투자하는게 유효한가요,
투자에 정답은 없겠지만 미국주식은 코로나 이후부터 계속해서 신고점 갱신입니다.늘 사상 최고점인 상태가 몇년간 지속되고 있는것입니다.영원히 올라가는 시장은 없고 언젠가 조정이 나올 수 있지만 그게 언제일지 몇년째 알 수 없음 상태입니다.개인적으로는 투자는 언제가 되었든 마음 먹었을때 시작하는게 좋다고 봅니다.내가 마음 먹은 시점에 역사적 최고점일지 아닐지는 아무도 알 수 없고 투자해가면서 깨져보기도 하고 그때에 맞게 대응해보기도 하면서 투자 실력도 커진다고 봅니다.잃지 않고 벌수는 없습니다.
대출
Q. 1000만원 대출 문제없으려나요?
대출은 상환만 잘 하면 문제없습니다.다만, 사회 초년생이기에 금리가 높을수는 있지만 그럼에도 10% 금리는 다소 높은 감은 있습니다.
부동산
Q. 부동산 월세 계약 만료 관련하여 문의드립니다
위 계약서대로면 초일불산입으로 계산된것으로 8월30일까지 계약기간이 맞습니다.다만, 8월30일에 다음 세입자가 들어오는것으로 맞춰서 계약이 된 경우에는 이전 세입자가 오전중에 집을 비워주는것도 관례적인 내용입니다.법적으로 엄밀하게 따져본다면 질문자님이 맞겠지만 현실적으로는 만기때 나간다고 하면 만기날 오전내지 정오쯤 나가는것으로 대부분 생각합니다.그래야 주인 입장에서도 들어오는 사람에게 돈을 받고 나가는 사람에게 돈을 줄 수 있습니다.하루의 차이가 나버리면 주인은 하루동안 자금을 융통해야 하는데 그게 현실적으로 쉽지 않은것도 사실입니다.
대출
Q. 담보 대출을 받을 때 원금균등상환과 원리금 균등상황 이율은 다르게 적용되나요?
금리 적용 방식은 같지만 원금 차감되는 개념이 달라서 결과적으로 총 상환해야 하는 이자는 다릅니다.먼저 원금균등은 원금을 대출기간으로 나눈뒤 이자를 붙이는 방식이라 총 이자는 적지만 대출 초기에 상환해야 하는 원리금은 더 높고 갈수록 원리금이 줄어듭니다.대출 중반쯤가면 원리금이 원리금균등보다 적어지게 됩니다.반면 원리금균등은 원금+이자를 대출기간으로 나누는 방식이라 총 이자는 높지만 대출 초기에 상환해야 하는 원리금은 더 적습니다.
주식·가상화폐
Q. 비트코인의 전망에 대해서 어떻게 보시나요
매일 1만원이라는 돈이 누군가에게는 클수도 있지만 객관적으로 그렇게 큰 돈은 아니라고 봅니다.1년을 매일 매수하면 비트가 오르면 오르는대로 평단이 높아지고 비트가 내리면 내리는대로 평단이 낮아지고 해서 최종 수익 역시 내 평단 기준으로 큰 차이가 나지는 않을것 같습니다.기껏해봐야 -10% ~ +10% 정도 예상해보는데 30만원정도 손실내지 이득인 정도라 투자한 기간대비 큰 감흥은 없을 수 있습니다.