안녕하세요 곽대영 전문가입니다.
부동산
Q. 엘베있는 빌라 vs 엘베없는 구축아파트
다른 조건이 너무 없어서 딱히 판단하기는 어렵겠지만 삶의 여유와 가치를 보자면 빌라, 투자목적을 보자면 아파트가 되겠습니다.물론 아파트도 엘베가 없기에 층수에 따라 다른데 5층이 넘어가면 좀 힘들 것 같네요.
부동산
Q. 부모님이랑 같이 있기 싫고 저 혼자 있고 싶어요.
저렴한 집은 지역에 따라 다릅니다.지방의 싼 집은 20만원미만도 있을 것 같고 서울 같은 경우는 그래도 살면하려면 보증금 500에 월세 30정도는 필요할 것으로 보입니다.그보다 싼 집들도 없진 않겠지만 거주 환경이 너무 열악해질 수 있습니다.
부동산
Q. 주택담보대출시 특약사항에 대해 궁금합니다
아닙니다.계약당시 그런 말이 없었다면 대출을 포함한 모든 금전적 요건은 매수인의 책임입니다.설령 정책이 갑자기 바뀌어 대출이 안나와도 매수인 책임입니다.이유 막론하고 잔금 이행 못하면 계약은 파기되고 계약금은 몰수되는게 일반적입니다.
대출
Q. 주택담보대출을 받을 때 고정금리와 변동금리 중 어떤 것이 유리한지?
앞으로 금리가 오를것 같으면 고정금리, 내릴것 같으면 변동금리입니다.지금은 추후 금리가 지금 수준을 유지하거나 내리거나 할 것 같은 시기라 변동금리입니다.저는 개인적으로 시기 따지지 않고 빌리는 시점에 금리가 더 저렴한 금리로 합니다.이후에 금리가 변경되고 중도상환수수료 시기(3년)가 지나는 시점에 다른 좋은 조건으로 갈아타는게 더 낫다고 봐서 그냥 지금 시점에 금리가 낮은 방식으로 합니다.
부동산
Q. 아랫집에서 누수가 발생했다는데 윗집이 보상해줘야하나요?
누수의 원인을 파악해보셔야 하겠지만 일단 누수는 대체로 윗집의 문제일 가능성이 큽니다.배관이 오래되서 깨졌을수도 있고 다른곳에서 빗물이 흘러왔을수도 있습니다.원인이 윗집이라면 윗집에서 수리를 해줘야 합니다.
주식·가상화폐
Q. 주식시장의 사이클을 잘 알기 위해서는 어떤 노력을 해야할까요?
진짜 상승장인지 하락장인지 아는것은 그 시간이 지나고도 한참이 지난후에야 아~ 그때가 상승장이었구나 또는 하락장이었구나 알 수 있습니다.물론 상승장이나 하락장이 어느정도 진행되는 시점에는 지금이 그때인가? 하는 느낌은 드는데 아무래도 딱히 어떤 기준이 있다기 보다는 평소 안오르던 종목들도 그냥 이유없이 오르거나 실적이 탄탄한 종목들도 이유없이 내리거나 할때를 상승장이나 하락장인가? 하고 생각해볼 따름입니다.
부동산
Q. 상가 월세 부동산 독점계약시 양수양도
독점으로 내놨다는게 그냥 그 한곳에만 물건을 내놨다는것인지 전속 계약서까지 작성했다는것인지에 따라 다릅니다.그냥 그 부동산에만 말로 내놓은 상태라면 다른곳에도 내놓고 계약해도 됩니다.하지만 전속 계약서를 작성하고 그 곳에서만 하기로 했다면 전속 계약한 기간까지는 그 부동산을 통해서만 계약해야 합니다.
부동산
Q. 금리가 오른다면 꼭 부동산 가격이 떨어지는 것인가요?
부동산 가격은 금리의 영향을 많이 받고 가격 변동의 주된 요인 중 하나입니다.많은 경우 금리가 오르면 가격이 내리고 금리가 내리면 가격이 오릅니다.하지만 중요한 요인이기는 하나 늘 그런것만은 아닙니다.다른 복합적인 요인들도 많기 때문에 금리가 변동하는 그 시점에는 영향이 클 수 있어도 금새 다른 요인들이 더 큰 영향을 주기도 합니다.
주식·가상화폐
Q. 주식시장에서 개인 투자자가 이기기 힘든 이유는 뭘까요?
개인은 마음이 급합니다.또한 투자할 수 있는 자금의 한계가 있습니다.개인 투자자의 장점인 시간을 보지 않고 급하게 수익을 쫓고 투자가 아닌 홀짝을 하는 경우가 많기 때문에 많은 분들이 수익을 보지 못하는 경우가 많습니다.
부동산
Q. 세입자가 부담하지 않아도 될 생활 마모는 어떤 것들이 있나요?
생활하면서 자연스럽게 발생하는 노후는 원상복구의 조건에 들어가지 않습니다.예를들면 벽지의 때같은 흔적, 가구 놓은 자리의 장판 눌림, 욕실의 물때, 문의 칠벗겨짐 같은 것들입니다.