엘베있는 빌라 vs 엘베없는 구축아파트
엄청 신축은 아니지만 엘베있는 빌라(테라스있음)
그리고
엘베 없는 구축 5-6층 아파트
둘중에 매매해서 살아야한다면 어떤게 나을까요?
엄청 신축은 아니지만 엘베있는 빌라(테라스있음)
그리고
엘베 없는 구축 5-6층 아파트
둘중에 매매해서 살아야한다면 어떤게 나을까요?
==> 비록 엘베는 없어도 아파트가 적절합니다. 이러한 아파트는 주차장 등 편의시설이 빌라와 비교시 상대적으로 높은 조건이기 때문이고 나중에 재건축 진행도 가능하기 때문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
엘레베이터가 있는 빌라가 가치인정면에서는 유리할듯 보입니다. 매물의 유형상 아파트가 빌라보다 유리하다고 볼수 있으나 질문처럼 엘레베이터가 없는 용도상 저층아파트는 위에서 비교하는 일반적인 아파트로 보기 어렵고 사실상 다세대주택인 빌라정도로 보는게 맞을듯 합니다. 그러므로 동일한 빌라로써 본다면 엘베없는 아파트는 일반아파트에 비해 가격방어력도 떨어진다고 볼수 있기에 이런 경우라면 차라리 엘베있는 빌라등이 가격유지면에서는 나을 것으로 판단됩니다,
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
구체적인 상황에 따라서 달라질 수 있을 것으로 판단됩니다. 단순히 엘베 유무보다는 기본적으로 주변 인프라가 잘 구축되어 있고 생활에 편리한 상점, 공공기관, 병원, 편의시설 등이 가까이 위치하고 교통 편의성 및 직장 출퇴근이 용이한 편이 더 좋을 수 있을 것입니다. 아이가 있다면 좋은 교육기관이 위치하고 있다면 좋을 것이고, 세부적으로 주택 자체의 시설 안정성과 난방, 배관, 전기설비, 주차시설, 커뮤니티시설, 보안시설 등 전반적인 상태도 중요하게 작용할 수 있을 것입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
살기 편한 집을 원한다면 엘리베이터 있는 빌라가 우선이고 조금 불편해도 자산가치나 전세 수요를 생각한다면 엘베 없는 구축 아파트를 선택하시면 됩니다
만약 아파트 위치가 좋고, 나중에 승강기 설치 추진 가능성이나 재건축/리모델링 호재가 있다면 장기적으로는 아파트가 나은 선택일 수 있습니다
다른 조건이 너무 없어서 딱히 판단하기는 어렵겠지만 삶의 여유와 가치를 보자면 빌라, 투자목적을 보자면 아파트가 되겠습니다.
물론 아파트도 엘베가 없기에 층수에 따라 다른데 5층이 넘어가면 좀 힘들 것 같네요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
엘리베이터가 있으면 거주 편의성이 높지만 빌라는 시세 상승이 제한적입니다.
저라면 앞으로 개발 가능성이 있다면 5~6층 구축아파트를 추천드리겠습니다.
빌라에 엘리베이터가 있으면 신축빌라인데 재개발 가능성이 거의 없어 구축아파트로 몸테크 하면서 부동산 시세 상승을 노리는 것도 좋은 선택입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
엘리베이터가 있는 빌라와 엘리베이터가 없는 구축 아파트 중에서 선택해야 한다면 장단점을 고려할 필요가 있습니다. 먼저 엘리베이터가 있는 빌라는 비교적 생활 편의성이 높고, 특히 테라스가 함께 있다면 주거 만족도가 올라갈 수 있습니다. 다만 빌라의 경우 일반적으로 아파트에 비해 관리 체계가 약하고, 향후 매매 시 환금성이나 시세 상승률이 아파트보다 떨어지는 경우가 많습니다.
구축 아파트는 거주 편의성 면에서는 분명 불편함이 크고, 특히 5~6층이라면 계단 이용이 생활에 부담이 될 수 있습니다. 그러나 아파트라는 특성상 관리 체계가 비교적 잘 잡혀 있고, 향후 재건축 가능성이나 시세 방어 측면에서는 빌라보다 유리할 가능성이 있습니다. 결국 단기적인 거주 편의성과 쾌적함을 우선한다면 엘리베이터 있는 빌라가 낫고, 장기적으로 자산 가치를 고려한다면 엘리베이터 없는 구축 아파트를 선택하는 것이 더 나은 판단일 수 있습니다.
하지만, 아파트라도 구축에 5-6층짜리라면, 관리가 되어봤자 얼마나 되겠나 싶습니다. 당장 생활에 편리한 쪽을 선택하시는 것이 나을 것 같습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
입지가 좋고 향후 시세 차액의 가능성이 있는 또한 구축일 경우 재건축이나 재개발 가능성이 클 경우 아파트가 좋다고 사료됩니다. 단기로 거주하기에는 빌라고 좋다고 사료되고 장기로 좀 더 투자용으로 본다면 아파트도 괜찮지만 엘베가 없을 정도면 아주 오래된 재건축 이슈가 있을 법도 하다고 보여 집니다.
감사합니다.