이사 방보러 갈때 공인중개사가 꼭 동행 해야 하나요?
공실 기준으로 방 본다고 하면 꼭 공인중개사 하고 동행해야만 하나요?
비번 알려달라고 하면 안알려주나요?
저도 보고 친구도 봐야 하는데
서로 볼수 있는 시간대가 안맞아서요.
방 2번 나눠서 보여달라 하면 민폐 같아서요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
법적으로는 꼭 동행해야 할 의무는 없습니다
하지만 현실적으로는 대부분의 경우 공인중개사가 동행합니다
그 이유는 다음과 같습니다
,건물 보안 및 안전 문제 – 대부분의 공실은 비밀번호가 설정돼 있어서, 중개사가 입장 비밀번호를 알고 있거나 열쇠를 가지고 있습니다
,무단출입 방지 – 임대인이나 관리인의 요청으로 무단 출입을 막기 위해 중개사 동행을 원칙으로 하는 경우가 많습니다
,책임 문제 – 혹시 모를 분실, 파손 등에 대한 책임 문제도 있기 때문에 중개사가 동행하려 합니다
,민폐 아닙니다
중개사 입장에서는 관심 있는 사람이 있는 것만으로도 긍정적입니다
,중개사에게 영상 촬영 허락 요청
친구에게 보여줄 수 있도록 방 내부를 영상으로 찍는 걸 허락해달라고 하면, 대부분은 허용해줍니다
1명 평가안녕하세요. 공인중개사입니다.
공인중개사 동행은 법적 의무는 아니지만 정식 중개 행위는 반드시 공인중개사 입회하에 해야 합니다. 무자격자의 단독 안내는 불법이며 계약 전 분쟁 발생 시 보호 받기가 어렵습니다.
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
사실 집을 보러 가게 될 경우 현재 거주를 하고 있는 사람에게 실례가 될 수 있기 때문에 공인중개사가 양해를 먼저 구하고 다음으로 집을 보러 온 사람이 들어가서 집을 보는 것이 좋습니다. 또한 계약 및 잔금도 하기 전에 비밀번호를 가르쳐 주는 경우도 없다고 보시면 됩니다. 따라서 집을 보기 위해서는 항상 공인중개사와 동행을 하는 것이 맞습니다.
감사합니다.
1명 평가공실 기준으로 방 본다고 하면 꼭 공인중개사 하고 동행해야만 하나요?
==> 부동산을 통해서 집을 보는 경우 안내를 하는 것이 일반적입니다.
비번 알려달라고 하면 안알려주나요?
==> 점유자의 성향에 따라 판단해야 하는 사항입니다.
저도 보고 친구도 봐야 하는데
서로 볼수 있는 시간대가 안맞아서요.
방 2번 나눠서 보여달라 하면 민폐 같아서요.
==> 민폐라고 할 수는 없습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
중개사마다 다르지만 일반적으로 중개사나 보조원이 동행하여 보여줍니다.
간혹 비번 알려줬다가 눌러앉아서 점유권 주장하는 몰상식한 사람들이 있어서
비번만 알려주는 경우는 거의 없습니다.
추가 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
원칙적으로 공인중개사 또는 관리자의 동행이 원칙입니다.
이는 단지 관례가 아니라 법적, 계약적, 그리고 안정상의 이유 때문입니다.
거의 대부분 공인중개사/집주인은 비번 단독 제공을 꺼립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
공인중개사를 통해 집을 보러 갈때는 공인중개사가 동행하게 되는데, 보안상의 문제로 비번을 알려주지 않습니다. 비번을 알게되면 임의로 들어가서 점유를 할 수 있고 일단 점유가 시작되면 내보내기가 어렵게 될 수 있기 때문입니다.
두번 보여달라는게 민폐는 아니고 알아서 볼테니 비번을 알려달라는게 민폐입니다.
당연히 알려주지 않습니다.
비번 알려줬다가 거기에 짐 넣고 눌러 앉아 버리면 내보낼 방법이 마땅히 없고 법적으로 처리 하기에도 수개월의 시간이 걸립니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
가능하면 공인중개사 동행하시는 것을 추천드립니다. 만약에 친구 A와 B가 있다고 가정하지요 . A가 공인중개사와 동행해서 물건을 본 뒤 비밀번호를 외워두었다가 B에게 알려줘서 해당 공인중개사 몰래 주택에 들어간 경우 주택 침입에 해당할 수 있습니다. 물론 공실이고 아무도 모른다면 문제가 되지 않지만 만약에 문제가 된다면 이것은 결코 작은 일은 아닙니다. 그러니 공인중개사에게 꼭 부탁하시어 두 번을 함께 동행 해달라고 요청하거나 정 시간이 맞지 않는다면 한 번 더 따로 가서 보아도 되겠느냐고 양해를 구한 뒤 정확한 시간에 맞추어 보고 나오시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.