최근 직거래가 계속 늘고 있는 추세 인가요??
당사자간의 직거래를 통해서 전체적인 가격을 낮출 수 있는 효과로 인해서,
최근 중개사 없이 직거래를 통한 경우가 조금씩 늘고 있는 추세라고 하던데요..
실질적인 효과가 이런게 있을까요?
당사자간의 직거래를 통해서 전체적인 가격을 낮출 수 있는 효과로 인해서,
최근 중개사 없이 직거래를 통한 경우가 조금씩 늘고 있는 추세라고 하던데요..
실질적인 효과가 이런게 있을까요?
===> 당사자간 직거래와 전세가격간 연관성이 별로 없습니다. 전세가격은 입주 당시의 수요, 공급 문제를 가지고 판단해야 하는 사항입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
중개수수료 부담과 시장 불확실성 탓에 직거래 비중은 소폭 증가중입니다.
특히, 저가 매출 중심으로 직거래 시도가 많아지고 있으나 실제 거래량 증가로 보기에는 아직 미미한 수준이며 지역별 차이가 존재한다고 봅니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
네, 직거래가 조금씩 늘고 있는 것은 실무에서도 보이는 현상입니다.
특히 월세거래나 지방 소형아파트, 지인간 거래, 임대수익형 부동산에서 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 다만, 거래의 안전성이나 법적보호 측면에서는 여전히 신중을 기해야 합니다.
직거래는 중개보수를 절감할 수 있다는 큰 장점이 있습니다. 이게 가능한 이유는 카카오 부동산, 호갱노노, 네이버부동산, 등에서 시세와 실거래가가 쉽게 공개되어 정보를 많이 접할 수 있기 때문입니다.
그리고 단기임대 위주의 임대거래가 확산되다 보니, 보증금을 줄이고 월세에 중점을 두면서 마치 물건을 구매하듯, 주거를 선택하는 현상이 늘고 있습니다.
하지만, 분쟁 및 권리분석 누락 등으로 인한 보증금의 손실이 있을 수 있으므로 신중하게 접근할 필요가 있습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
경험상 직거래는 점점 늘어나고 있습니다.
물론 부동산 사고도 같이 늘어나고 있고요.
추가 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
직거래는 실제로 증가하고 있으며, 특히 중개수수료 절감을 원하는 소비자들에게 매력적인 선택지로 자리잡고 있습니다
다만 전문가의 역할이 필요한 복잡한 거래(부동산, 고가 차량 등)에서는 여전히 중개인의 도움이 중요합니다
그래서 요즘은 반(半) 직거래 형태도 많습니다
매물 검색은 개인이 하고, 계약서 작성은 전문가에게 의뢰하는 식으로 거래가 성사되기도 합니다
직거래의 효과에 가격을 낮출 수 있는 효과가 있지는 않습니다.
중개사를 끼고 협의하나 직접 협의하나 결과가 크게 다르지는 않고 직거래의 주된 목적은 중개보수(중개수수료)를 절약하기 위함입니다.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.
서울 아파트 매매 같은 경우 2023년 3.1%에서 25년 7.6% 두 배 이상 늘었습니다.
서울 아파트 같은 경우 평균 매매가가 10억이상이 넘다보니 중개보수가 적게는 몇 백만원 많게는 천 만원이상 나가는 경우가 많습니다.
비용적인 부분에서 부담이 되다보니 직거래를 하는 추세가 늘고 있는 것 같습니다.
또 직거래 플랫폼 당근부동산, 번개장터, 직방, 다방등터해서 다양하게 나와서 당사자들간에 직거래를 하는 경우도 많이 생겨나고 있습니다.
직거래를 통해서 수수료를 아끼는것도 좋지만 계약전에 등기부등본 확인, 계약서 작성 등 법적 절차 미비로 분쟁 발생가능성이 높으니 항상 꼼꼼하게 체크하시는게 좋을 것 같습니다.
이상입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
최근 직거래가 늘고 있는 건 사실입니다. 중개 보수 절감을 위해 직거래를 많이 하며 인터넷을 통해 계약서 쓰는 방법 및 거래 방법을 쉽게 접할 수 있기 때문에 직거래가 늘고 있습니다.
예전에는 부동산 매물 정보가 공인중개사에게 집중되어 있었지만 이제는 직거래 플랫폼이나 SNS 등을 통해 직접 매물을 찾는 것이 쉬워졌습니다.
하지만 직거래는 비용을 줄일 수 있지만 법적 실무적 리스크를 수반하니 공부를 많이 하시고 접근해야 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
6.27 대출 규제 이후 서울의 아파트 거래에서 직거래 비중이 늘어났습니다. 국토교통부 실거래가 자료 분석결과 서울 아파트 거래에서 직거래 비중이 6월 2.4%에서 7월 4%로 증가했다고 하며, 특히 한강유역에 위치한 주요 구에서 두드러진 증가세를 보였는데, 상당수의 직거래가 시세보다 저렴한 것은 부모와 자녀 등 특수관계인간의 거래가 많았던 것으로 상속보다 증여가 절세 효과가 크다보니 직거래를 통해 절세효과를 볼 뿐아니라 공인중개사 수수료도 절감했음을 알 수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
공인중개사 비용이라도 아끼고자 당근부동산이나 직접 계약당사자를 구해서 직거래 형태로 부동산을 계약을 하는 경우가 늘어나고 있는 추세는 맞습니다만 부동산 거래에 대한 어느 정도 지식이 있어야 가고, 큰 돈이 오가는 부동산거래에 대해서 아무 지식 없이 단순 중개수수료를 아끼기 위해서 거래를 했다가는 큰 돈을 잃을 수도 있는 부작용이 있습니다.
하지만 요즘 플랫폼이 잘 되어져 있고 부동산 거래에 대한 지식이 많은 사람들이 많아질 수록 이러한 현상은 증가할 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
작장 다방등을 통한 직거래가 늘어나는 추세입니다
따라서 중개수수료를 절약하는 의미에서 효과적이지만 최근 전세사기등 임대차 관계에 문제가 발생할 때는 중개수수료 를 절감키 위하여 본전마져 달아나는 막대한 손실을 우려할 수 있다고 봅니다
대부분 사람들은 불안하면 보증보험에 가입하여 안정한 거래를 진행합니다
그러므로 직거래의 불안한 계약보다는 중개사를 통한 안전한 거래를 권장합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
말씀과 같이 2021년 268건이었던 직거래 비중이 2024년 59451건으로 3년 사이 220배 이상 증가를 하였습니다.
매매가격이 상승할수록 최대 수백에서 수천만원에 달하는 중개수수료를 아끼려는 목적이 가장 크다고하며 디지털 플랫폼이 발달하여 다양한 매물 정보를 확인하실 수 있는 부분도 직거래 상승 요인으로 작용하고 있습니다.
비용 절감을 위해 직거래를 추천 드리지만 부동산에 대한 지식이 부족하시다면 법적 위험이 증가할 수 있는 만큼 조심하셔야 하며 직거래 증가로 단기적으로는 시장 거래 가격이 하락해 시장이 왜곡되는 현상이 나타날 수 있으니 사전에 더 많은 조사가 필요하시다 할 수 있을 것 같습니다.