안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 공시가와 실거래가가 다른이유?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.공시가는 국가에서 1년에 한번씩 가격이 결정되어 공시되는데실거래가는 주변 재개발 등 여러 호재로 단기간 가격변동이 생기기 때문에 가격 차이가 발생하게 됩니다.최근 실거래가를 반영하여 공시가를 측정한 후, 부동산 하락장으로 공시가보다 실거래가가 높게 형성되면국민의 반발이 심해지니, 실거래가보다 공시가를 더 낮게 책정합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 여름에는 원래 주식장이 좋지 않은건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.휴가 시즌도 원인의 일부이지만보통 기업의 2분기 실적을 여름철에 발표하여, 고평가 된 주식이 떨어지는 시기이고기후 및 자연 재해가 많아 경제 활동이 방해되어 기업 실적에 부정적 영향을 미쳐 주식장도 좋지 않습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 서울 지방 양극화는지금보다 더 심해질까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네. 격차는 더 벌어질거로 생각됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세감액재계약시 계약갱신청구권 사용하는게 좋나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 동일한 주택에 1회 사용 가능한 형성권 입니다.갱신청구권을 사용하는 경우, 다음 재계약 시 보증금 상한에 제한이 없으나퇴거를 희망하는 경우, 묵시적갱신과 동일하게 통보한 날로 3개월 후 계약은 종료됩니다.갱신청구권이 아닌 합의갱신은 2년 계약기간을 채워야 하고요.넣으셔도 됩니다.다만 하락장에 임대인이 원치 않겠죠.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세를 내기 위해선 보증보험가입 필수인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.과거 기준시가의 150%까지 전세보증보험 가입이 가능하여, 해당 기준에 맞게 전세가가 형성되었으나최근 전세사기 이슈 및 전세보증보험 한도가 하향되면서 오피스텔, 빌라, 다가구의 전세가가 과거보다 낮게 형성되고 있습니다.사실 맞습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 매입임대주택 제도에 대해 알려주세요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택을 매입하여 임대하는 주택 임대 모델입니다.정부나 공공기관 주로 lh, gh, sh기관에서 구축 주택을 매입한 후 저렴하게 임대를 맞추는 제도입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 지식산업센타 공장 임대기간이 만료되어가고 있습니다. 임차인이 체크해야할 항목을 알고 싶습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임차인이 딱히 챙길 건 없습니다.퇴거일 맞춰 공과금 정산하시고, 보증금 안전하게 반환받으시면 됩니다.관리비에 장기수선충당금도 같이 부과되셨으면해당 금액도 정산해서 반환받으시기 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 서울에서 쭉 살다가 대학교로 인해 자취방에 살면서 거주지를 이전했었는데 LH 청약 공고에 서울 거주 기간 가산점이 저한테는 해당이 안되는걸까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.현시점 등본상 나와있는 주소지의 가산점을 계산합니다.카운트는 다시 들어갑니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. LH공사가 하는 업무가 무엇이고 최근 이슈되는 일이 무엇인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택 건설 및 공급, 토지개발, 주거 복지 및 도시재생 사업 등 다양한 업무를 하고 있습니다.저소득자와 신혼부부를 위해 임대아파트를 공급하는 등 좋은 일은 많이 하고 있지만최근 회사 내부 정보를 악용하여 투기 의혹이 큰 사회적 파장이 있었습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 스터디까페는 평일에도 수요가 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.학구열 있는 지역이면, 기간 상관없이 꾸준히 수요 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.