전세를 내기 위해선 보증보험가입 필수인가요?
안녕하세요
현재 전세로 오피스텔 살고있는데
만료가 되가고 퇴실예정이라 전세를 내놓으려고하는데요
부동산에선 보증보험가입이 필수여서 제가 들어간 전세값보다 낮게 내놔야만 보증보험을 들 수 있다고하는데 사실인가요!? 쉽게 설명해주시면 감사하겠습니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
과거 기준시가의 150%까지 전세보증보험 가입이 가능하여, 해당 기준에 맞게 전세가가 형성되었으나
최근 전세사기 이슈 및 전세보증보험 한도가 하향되면서 오피스텔, 빌라, 다가구의 전세가가 과거보다 낮게 형성되고 있습니다.
사실 맞습니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
새로운 전세입자를 구하기 위해서는 보증보험 가입을 할 수 있도록하는 것이 좋기 때문에 그런 말을 한 듯 합니다.
전세를 내기 위해서 전세보증보험이 필수는 아닙니다.
하지만 세입자를 빨리 구하려면 보증보험 가입할 수 있도록하는 것이 좋습니다.
2년전만해도 보증보험이 이렇게 필수는 아니었습니다.
하지만 지금은 전세사기 문제로 인해 보증보험이 안되면 전세가 잘 나가질 않습니다.
보증보험 가입이 가능한 금액은 2년전에 비해 많이 낮아졌습니다.
요즘 전세가의 기준은 보증보험 가입 가능한 가격이 기준입니다.
답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
전세보증보험이 필수는 아닙니다만 전세사기의 여파로 보증금을 지키기 위해 웬만하면 보증보험에 가입하는 추세인데, 이전에는 보증보험 가입기준이 기준시가의 150% 였으나 보증사고가 많이 터져서 보상을 해주는것이 부담이 되다보니 현재는 기준시가의 126%로 줄어든 상황입니다. 즉, 예전에는 가입가능했던 금액이 현재는 가입 승인이 안날 수 있어 세입자를 구하기가 어려울 수 있다보니 전세금액을 낮취달라고 하는 것입니다. 유사 주택의 실거래 자료와 주변의 전세 시세 등 시장상황을 파악해 보시고 대응하시는 것이 좋을 것 같습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
오피스텔의 경우 공시지가의 126% 정도만 보증을 해주기 때문입니다. 그 공시지가의 126%가 시세보다 낮은 경우인거 같습니다. 오피스텔이 가격이 하락하여 역전세가 날 것을 방지하기 위해서 보증보험시 보증한도를 공시지가에 126% 까지만 보증보험 가입을 허용합니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
주택임대사업자의 경우에 한해 보증보험은 선택이 아닌 필수요건입니다. 도움되셨다면 좋아요 부탁드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
안녕하세요
현재 전세로 오피스텔 살고있는데
만료가 되가고 퇴실예정이라 전세를 내놓으려고하는데요
부동산에선 보증보험가입이 필수여서 제가 들어간 전세값보다 낮게 내놔야만 보증보험을 들 수 있다고하는데 사실인가요!? 쉽게 설명해주시면 감사하겠습니다
==> 현재 아파트, 오피스텔 등이 공시가격이 하락되었고, 보증보험 가입비율도 떨어진 만큼 보증금을 낮게 해야 새로운 임차인이 입주하는다는 의미입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
공시지가에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 전세보증보험에 가입이 됩니다
그런데 요즘 공시지가가 떨어져서 전세가를 더 낮춰야 하는 상황입니다
요즘전세사기가 있어서 왠만하면 전세보증보험에 가입이 되어야 다음임차인이 방을 얻습니다
그러니 임대인고 먼저 협의를 하고 방을 내놓으시기 바랍니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
최근에 오피스텔이나 빌라등에서 전세사기에 대한 위험성으로 전세보증보험에 가입이 불가한 매물에 대해서는 새로운 세입자를 구하기 어려운게 사실입니다. 그만큼 보증보험 없이는 계약을 꺼리기 때문입니다. 즉 보증보험 가입이 필수적인 의무사항은 아니나, 가입이 불가하다면 세입자를 구하기 어렵다 보시면 됩니다.
질문의 경우라면 보증보험 가입이 가능한 수준으로 보증금 낮추어 새로운 임차인을 구할것이 임대인에게 전달하시어 세입자를 구하시는게 맞을 듯 보입니다. 다만 만기퇴거시에는 다음 임차인 여부는 질문자님이 구하실 부분은 아니기에 해당상황만 전달하시고 만기시점 보증금반환에 대해서만 요구를 하시면 될듯 보입니다.