안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 청약권?분양권? 같은건가요???
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.청약권이라는 단어는 없고, 분양권으로 생각하시는게 맞습니다.간혹 청약을 넣을 수 있는 자격을 거래하는 경우는 있습니다만불법입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 매도매수 동시 진행시, 타지역 아파트 중개 문의드려요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.해당 물건을 가지고 있는 부동산에 연락하여공동중개 방식으로 진행을 할 거 같습니다.그 지역을 잘 아는 부동산에 굳이 진행하실 필요는 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 계속 고금리가 유지되는데 앞으로 부동산 전망은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.기준금리 3.5%는 고금리라 할 수 없습니다.아직까지는 버틸 수준이고, 현재는 금리의 문제 보다는건설 원자재 가격의 추세를 보아, 신축공급의 분양가가 방향을 잡는다 보고 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트 매매 잔금일 앞당길때 궁금한점이 있어 질문 드려요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보통은 다시 작성합니다.네 맞습니다특약성 앞당길 수 있다고만 기재되어 있으면계약서상 잔금일 까지로 봅니다.자동으로 파기되지 않고, 매도인의 계약 위반으로 인해 계약금의 배액을 배상받을 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산의 침채가 이루어지고 있다고 보고있는데요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.대표적인 명분은 금리 인상으로 인해 매수 심리가 죽은거고과거 pf대출이 거진 무이자에 가까운 수준으로 시장에 돈이 풀려주택의 초과공급으로 인해 부동산 하락장이 온 적 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 서울에 있는 큰 빌딩은 누구 소유 인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.대부분 기업 법인의 소유로 되어 있습니다.회사 명의로 기업이 사는거죠.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 우리나라는 세금으로 아파트 지어서 지금의 반값 아파트 계획은 없는가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.실제, 반 값 아파트의 개념인 토지임대형 아파트가 시행되고 있습니다.일반 아파트와 달리, 토지에 대한 지분 없이 건물의 가격만 주고 분양받는 개념이며토지에 대해 월 임대료를 납부하는 방식이죠.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 미등기 신축 버팀목 전세자금 대출 가능해요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임시사용승인후 12개월 내 미등기인 경우 가능합니다.신축 아파트의 경우 곧 보존등기가 나올테니, 문제 없어 보입니다.대출 연장하시고 목적물 변경 후, 버팀목으로 전환하는 방법이 있고기존 전세계약 마무리 후 상환하신 다음 버팀목으로 새롭게 가입할 수 있습니다.자세한건 은행에 방문하여 대면상담을 받아보심이 좋아보입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 주택 매수 후 세를 주려고 합니다 순서가 궁금합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.디딤돌 등 기관대출로 진행하실 경우, 실거주 의무가 있을 수 있으니 사전에 잘 알아보시고일반 주담대 또는 현금으로 주택을 매입하시는 경우 전입 및 확정일자는 필요 없습니다.매매계약서 쓰시고 바로 임대 맞춰달라 하시면 되요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 갱신권 사용 전세 연장을 희망하는 세입자가 있는데 매도 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.세입자가 계약갱신청구권을 통보 하였으면새로운 매수인이 실거주를 주장하여도, 기존 세입자의 갱신이 먼저 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.