안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 요즘 아파트 입주 물량이 없다고 하는데, 혹시 이유가 있는걸까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.22년, 전국적인 부동산 하락세에 원자재값은 폭등하여 분양가는 높아져 모순적인 상황에대부분 시공사가 분양일정을 미뤘습니다.따라서 입주 물량이 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 같은 금액으로 아파트와 오피스텔을 구매했을 때 세금의 차이는?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.오피스텔의 취등록세는 4.6% 고정세율 입니다.아파트는 1~3% 부과되고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산거래에서 손피라함은 무엇인가요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.말 그대로 손에 1억을 쥐어주는 프리미엄으로, 매도인의 양도세도 매수인이 부담하는건 불법이 아닙니다.만약 다운계약서를 작성하면 그건 위법이고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 줄눈, 입주청소 질문드립니다 알려주세요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네. 동일 가격이면 본인이 원하시는 방식으로 진행하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세살고있는데, 에어콘 창소비는 누가 부담하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.에어컨 고장의 경우, 옵션의 하자로 보아 집주인이 수리비를 부담하지만청소는 사용하는 임차인의 관리 의무 입니다.결과적으로 세입자가 하는 경우가 많습니다.일단 임대인에게 말씀 드려보고알아서 청소하라 하면, 본인이 하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트와 빌라를 나누는 기준은 어떤 것이 있나요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.건축법 기준, 5층 이상 공동주택은 아파트5층 이하의 다세대 및 연립은 빌라라고 표현합니다.그 외 주민 커뮤니티, 관리실, 편의시설 등 차이가 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 요즘 지방 부동산 아파트 투자 어떻게보세요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.수도권 전세사기 이슈로, 전세수요가 아파트에 몰리면서 일시적인 반등이라 생각됩니다.지방 아파트 보다는, 차라리 수도권 빌라를 투자하시는게 더 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 만기 안된 전세 세입자 있는 다가구주택 실거주 목적 매입 질문입니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.매매 전, 주인에게 세입자 퇴거를 미리 합의보라 말씀하시고계약서 특약에 기재하시면 됩니다.잔금 전 세입자 전원 퇴거하는 조건으로요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 사람들이 한강뷰 아파트를 좋아하는 이유는?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.수도인 서울 중심부에 위치하고 있고정확히는 한강과 조화가 잘 된 시티뷰를 좋아하는 겁니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세 계약 만료시 해야할 것들이 무엇이 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.만료 후 전입은 다른곳으로 전출 옮기셔야 합니다.신혼부부 전형으로 와이프분이 전세대출을 받으셨으면 전입을 같이 옮기셔야 하고아니라면, 원하시는대로 진행하시기 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.