안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 다가구와 다세대의 차이가 무엇인지 잘 모르겠어요..
안녕하세요 구자왕 입니다.660m2 이하19세대 이하3층 이하 집주인 1명[단독등기]. => 다가구660m2 초과19세대 이하4층 이하집주인 여러명[개별등기]. => 다세대쉽게 생각해서 원룸 건물에 집주인이 한 명이면 다가구각 호실마다 집주인이 다르면 다세대 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 깡통전세와 역전세는 어떻게 다른가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.깡통 전세는 매매가와 전세가가 큰 차이가 없는거고역전세는 애초 매매가 보다 전세가가 높아진 겁니다.깡통이 불이면역전세는 용암이라 생각하면 됩니다.경제가 불황인데도, 명품 시장은 오히려 더 활성화 되고 있고, 명품은 더 잘 팔리고 있는데요. 비쌀수록, 지갑을 닫는 일반 시상과는 달리, 비쌀수록 더 잘 팔리는 명품! 어떤 심리 때문에 그런가요?
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Q. 비쌀수록 더 많이 팔리는 이유는 어떤 심리 때문인가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.여러 이유가 있겠지만, 희소성의 이유가 대표적이고경제 불항에 명품이 더 팔리는 이유는 불안감 해소를 위한 자기 보상 심리가 커보입니다.현재는 과거와 달리 경기침체에 비싼 명품의 수요가 증가하기 보다는저렴한 사치품의 매출이 폭팔적으로 증가하고 있습니다.립스팁 현상이라 부르고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 우리나라 부동산의 미래가어떻게될까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.정답은 없고, 주관적인 생각이지만인구가 줄면서 가구는 더 많아지고수도권 중심의 일자리가 유지되어지방 시골의 붕괴는 더 빨리질거고수도권 소형 아파트 위주로는 꾸준히 우상향 할 거 같습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 무주택자가 아니라면 주택청약 종합저축 통장 해지해도 괜찮을까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.특공은 불가하지만, 주택처분조건으로 1순위 청약은 가능합니다.당장 목돈이 필요하신 사항이 아니면, 혹시 모르니 유지만 시켜주는게 좋아보입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 전세계약연장에 대해 잘 모르겠습니다
안녕하세요 구자왕 입니다.만기일 계약서 작성하시고, 보증금 추가 입금 하시면 됩니다.특약사항 동일한지 확인하시고, 게약서 작성 후 확정일자 신고 다시 받으시면 됩니다.전세대출을 받으셨고, 연장하는 경우에는증액된 계약의 경우, 중개사 인장이 들어간 재계약서를 요구하는 은행이 있으니사전에 은행측에 문의해보시고 진행하시기 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 분양권 매수 후 주택자금조달계획서 작성?
안녕하세요 구자왕 입니다.6억 초과 주택의 경우 자금조달계획서 작성을 하셔야 합니다.실거래신고 하시면서 같이 하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 현재 1가구 2주택인데 19년 구매한 집을 팔면 비과세일까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.일시적 1가구 2주택의 경우, 기존 집을 3년 이내 매도해야 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.마지막에 구입하신 주택이 19년도 주택인가요?댓글로 부탁드립니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 주택담보 대출 받으면 전에 있던 전세대금 대출 갚아야하나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.기금전세대출이면 반환하셔야 하고일반 전세대출이면 반환하지 않으셔도 괜찮습니다만 dsr 초과로주담대가 반려될 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 전세 사기를 피하는 방법이 무엇인가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.전세사기는 결국 역전세 현상으로 일어납니다.매매가 대비 전세가격 비율 즉 전세가율을 먼저 보시고전세보증보험 100% 가입 가능한 매물 위주로만 집을 보시기 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.