안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 아파트 전세자 있을때 주담대가 되나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.생애최초 기준에 부합되는 조건[연봉, 무주택, 신용점수 등]에 해당한다 가정하면주택의 총 가격의 80% 대출을 받고 나머지 20%는 현금으로 마련을 하셔야 합니다.5.9억의 20% -> 1.18억복비, 취등록세 포함 넉넉잡아 1.3~4억 현금이 있으시면 가능합니다.전세대출을 받으신 상황이면 dsr적용되어 대출이 막힐 수 있고생애최초디딤돌로 진행하는 경우 1년 실거주 의무가 있어 전입을 옮기셔야 합니다.기존 전세집 임대인과 협의하여 퇴거하거나, 전세권설정을 하신 경우가 아니면대항력에 문제가 생기니 참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산을 구매하는 것이 임차보다 어떤 장점이 있나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.매매시 부과되는 세금을 아낄 수 있고생애최초 분양, 대출상품을 추후 원하는 지역 매매시 받을 수 있어 유리합니다.위치는 되도록 역세권가격은 원리금 감당 가능한 수준주택 상태는 되도록 신축 또는 수리된 곳.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 연평균 매출액이 줄어들면 매출연동으로 임대료를 정할 때 매출연동 임대료 %는 일반적으로 올라가나요? 내려가나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.국가나 공공기관에서 점포를 내주는 경우 임대 매장의 월 임대료 산정은 매출액 대비하여 지불하지만그 외 개인 상가들은 전혀 고려하지 않습니다.임차인의 매출이 줄던 늘었던 계약 월차임 요구 가능합니다.일반적으로, 경제 침체로 인해 수익이 줄어든 임차인의 부담을 나누는 임대인의 경우기존 계약은 유지하되, 기한을 한정하여 10~30% 월세 감면을 해주는 경우가 많습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산에서 보면 그린벨트 지역이라는 곳이 있는데 그린벨트란 무슨 뜻인가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.그린벨트는 도시의 확산을 방지하고, 자연환경 보호하기 위해 설정한 녹지대를 의미합니다.전세계적으로 존재하며, 한국은 1971년 시행되었습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부모님이 청약 당첨이 되었어요 분양권 양도
안녕하세요 구자왕 입니다.일반 분양권 전매식으로 분양 계약금을 부모님께 드리고, 계약서를 체결하면 문제 없습니다만단순 명의만 넘겨주는건 증여로 보아 증여세가 나옵니다.분양권에 프리미엄을 붙여 거래하면, 차액에 대한 양도소득세를 지불하고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 우리나라 전세가 상승이 과소비 때문인가요? 아니면 다른 요인이 있는지 궁금합니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.정부 지원이 시장 물가의 상승을 부를 수 있겠지만현 시점 아파트 전세가가 상승한 이유는전세사기로 인해 신축빌라, 다가구, 연립주택 등 수요가 전부 아파트로 몰렸기 때문입니다.아파트가 아닌 위 3가지 주택은 과거보다 전세가가 오히려 하락했습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 분양권을 살 때 절차 및 유의해야될 사항은 어떻게 되나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.사전에 중도금대출 승계가 가능한지 여부 보시고입주센터에 동호수와 이름 물어봐서 진정소유자 확인 하시고계약서 작성하실 때 분양계약서 원본은 부동산에 맡기는 식으로 진행하시면 됩니다.중도금대출이자가 발생된 경우, 누가 부담할건지도 사전에 합의 보시고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 주상복합아파트는 어떤아파트를 말하는건가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.주상복합은 주거공간과 상업공간이 복합된 아파트를 말합니다.일반 아파트와 달리 주택법이 아닌 건축법 규제를 받습니다.1 ~ 3층에 가게가 있고, 4층 부터 주택으로 이어져 있는 건물을 생각하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 상가 투자시 주의해야할게 뭐가 있을까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.공실상가를 매입하는 경우, 주변 월세임대료를 비교하여 수익률을 따져보시고공실상가를 단순 임대차 하는 경우, 동일하게 주변 임대료 살펴보셔서 월세의 정당성을 따져보시고최우선변제에 해당하는 보증금인지 확인하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 시골 토지구분 '대'가 있으면 주택으로 잡히나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.지목이 대 토지가 있다 하여 주택수로 취급하지 않습니다.해당 토지에 단독주택이 있거나, 과거 철거했지만 멸실등기를 하지 않아 2주택으로 잡힌걸로 보입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.