안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 상가를 임대했는데 장사가 잘안되어 나갈경우
안녕하세요 구자왕 입니다.원칙상 보증금은 그대로 반환 의무가 있고밀린 월세는 지연이자까지 전부 청구 가능합니다.남은 계약기간 내 월세와 관리비도 지급명령 가능하고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세계약만료일 이전에 나갈경우 다음 들어오는 사람이 매매로 들어오는데 중개비 계산 어떻게 되나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.협의사항 입니다만보통은 현재 보증금만큼의 중개보수만 지불합니다.2.1억 임대차의 경우 중개보수 63만원.2.6억 매매의 경우 104만원 이니, 63만원 드리겠다 먼저 말씀 드려보세요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 역전세라고 들었는데, 최근 전세값이 다시 급등한다고 하는데, 그 이유는 뭘까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.역전세로 인한 전세사기 이슈가 커졌고,전세사기의 리스크가 있던 빌라, 오피스텔, 다가구 임대차 수요가 전부 아파트로 몰리면서정확히는 아파트만 전세가가 급등했습니다.기존 빌라와 연립은 오히려 과거보다 전세가가 계속 낮아지고 있고요.이유는 기준시가 126% 전세보증보험 한도가 낮아졌고, 기준시가도 가격이 내려갔기 때문입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 서울 아파트 값이 연속적으로 상승하는 이유는 뭘까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.최근 전세사기 이슈로, 서울 빌라와 연립, 오피스텔 등 전세가율이 높던 주택의 임대차 수요가전부 아파트로 몰리면서 전세가 상승으로 인한 일시적 집 값 상승으로 보입닙다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트 사전점검시 꼭 체크해야되는 부분
안녕하세요 구자왕 입니다.마감재, 도배, 장판 스크레치, 문턱 까짐 등전반적으로 공사의 하자를 체크합니다.전문업체의 경우, 창문틀 기울기나 샷시 일부분까지 꼼꼼하게 봐주는게 있어서괜찮으시면 업체를 이용하시는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 주택연금 가입되어있는 주택 매수해도되나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.실 융자 상환금액을 알려달라 하시고매매가로 말소가 가능한 금액인지 여부를 알아야 합니다.후에 특약 넣으시고 진행하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 올해들어 빌라의 인허가 물량이 얼마나 감소하는 추세인가요
안녕하세요 구자왕 입니다.올해 인허가 물량의 구체적인 숫자는 내년에 발표되어 알 수 없으나빌라 외 아파트 등 주택 자체의 인허가 물량이 현저히 줄어들었습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 주택담보대출을 받으려고 하는데 전입신고 후 유지기간이 있을까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.디딤돌의 경우 주담대 후 실거주 의무 1년이 있고나머지 주담대는 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 용적률을 제한하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.무분별한 도시개발을 방지하기 위해 지역마다 용적률, 건폐율을 제한합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 역전세가 발생하는 이유와 문제점이 궁금합니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.주택의 전세보증보험이 기준시가 150%까지 적용되어, 보험 가입이 가능했으면서기준시가 자체가 실거래가와 큰 차이가 없을 정도로 높은 상태여서매매가와 전세가가 비슷하거나 역전세인 주택이 많았습니다.다가구, 신축빌라, 오피스텔이 대표였고요.최근 기준시가를 낮추고, 보증보험 한도도 126%로 조정하여전세가율은 낮아졌지만 기존 임대인들의 불만이 커지고 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.