안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 생애최초 매수시 주담대 80%를 받고 나머지 잔금을 전세입자 전세금으로 치룰수 있나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.불가능합니다.선순위 융자가 과한 경우, 중도상환 특약이 있는 계약서를 제출하면 전세대출이 나올 수 있지만미상환 조건의 전세대출은 가능하지도 않고, 세입자도 들어오지 않습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 최근 분양하는 아파트들은 시세가 유독 더 비싼데 그만큼 메리트가 있나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.무엇보다 원자재값 상승으로 분양가가 높게 뛰었습니다.최근 부실시공 논란으로 여론에서 주목이 되고 있고정부에서도 건설 현장에 방문하여 현장 정검에 나간다고 하니 이미 지어진 신축 아파트에 비해서는 하자가 적을거로 예상됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 집값 상승과 그에 따른 주거 안정 문제를 어떻게 해결해야 할까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.임대아파트 공급 및 다주택자 세금 혜택이 효과가 좋을 거 같습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부실이 많은 아파트 순위나 리스트를 알 수있는가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.국토교통부에 건설사 하자 리스트를 공개합니다.세부항목으로 하자심사 접수 및 하자심사결과 하자로 판정된 사건, 세부하자수를 종합하여 나온 순위로1위는 지에스건설2위 계룡3위 대방4위 에스엠상선5위 대명종합건설 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 스마트 도시 계획의 사례와 전망에 대하여 질문
안녕하세요 구자왕 입니다.스마트도시는 인공지능, 빅데이터, 자율주행, 사물인터넷 등 IT 기술이 결합된 도시를 말합니다.한국은 4차 산업혁명을 견인하는 인공지능과 5G 네트워크 등의 기술에 많은 투자를 하고 있으며, 국내 스마트시티 기술은 전 세계적 수준이며 세계적으로 인정받고 있습니다.특히 도시형 항공모빌리티 기술은 2025년에 상용화될 것으로 예상되고, 한국은 이 분야에서 선도국가로 도약하기 위한 로드맵을 발표하고 있습니다.전 세계 스마트시티 중 서울시는 16위에, 부산시는 49위에 랭크되어 있으며, 인천과 세종시도 국가 시범도시로 선정되었습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 임대인 합의하에 묵시적계약 가능할까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.임대인과 합의만 되면 어떤거든 가능합니다.대출 연장으로 인한 은행에 묵시적갱신이라 말해달라 하시고일정금액 먼저 드리면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산 어디에 투자해야 하나요 도와주세요?
항상 수요가 있는 서울이나 지방 직장 근처 신도시.금리가 떨어진다 발표되면 그때 일시적으로 반등하여 높은 가격일 수 있으니대출 원리금 상환 가능하면, 미리 선점하세요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 슬슬 분위기가 금리를 인하하려고 하는 것 같은데 부동산을 구매해야 할까요??
안녕하세요 구자왕 입니다.금리가 부동산 가격에 영향이 있는 건 맞습니다만, 무조건 정비례 한 건 아닙니다.결과적으로 대출 원리금 상환에 무리가 없다 판단되시면현 시점에 부동산을 구매하는것도 좋은 선택입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 종합부동산세 폐지는 서민들은 좋은건가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.1가구 1주택의 경우 종합부동산세 폐지로영끌을 한 신혼부부에게는 당연히 호재로 적용됩니다.1주택자들은 좋은 호재고무주택자, 다주택자들은 반기지 않습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산 매물 수량 발표에 2중, 3중으로 매물 등록된 것 걸러내는지요?
안녕하세요 구자왕 입니다.매물 수량 발표에 중복되는 매물은 1개로 취급하여 계산합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.