안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 맘 까페는 보통 누가 최초로 만드나요?
누가 처음으로 만들었는지에 대해서는 카페 개설일을 확인하면 됩니다만동내에 맘카페가 한 개 있는게 아니라 여러개 있습니다.질문자분이 당장 맘카페를 개설하여, 회원이 많이 모이면그 동네 대표 맘카페가 되는겁니다.
부동산
Q. 정부에서 재건축등공사비 갈등을 해소하기 위해서 도입한 표준공사계약서가 무엇인가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.계약서 작성 당시 표준공사계약서를 작성하여추후 조합과 시공사가 공사비로 분쟁이 있을 경우, 그 기준을 계약서 통해 명확하게 하겠다는 취지로 나온겁니다.기존에는 공사비 총액만 제시하던 방식이라면지금부터 표준공사계약서를 시공사가 최종 계약 전 공사비 세부 산출내역서를 조합에 제출합니다.설계 변경, 옵션 변경 등 추가되는 품목의 단가는 기존 투입된 단가 바탕으로 산정하도록 했고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산 가격은 왜 계속 오르기만 하나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.한국 부동산만 많이 오르는건 아닙니다.전세계 수도는 항상 수요가 있어 가격이 우상향 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 요즘 재건축공사비가 급증하고 있는 이유하고 원인이 무엇인가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.건축에 필요한 원자재 가격이, 최근 국제 정세로 인해 폭등하여공사비도 같이 폭등했습니다.현재 건설사들도 재건축 수주에 과거처럼 적극적으로 하지 않고원자재 가격이 안정될 때 까지 기다리는 추세입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트 구입시 남향과 동향의 차이점과 각 방향의 장단점이 궁금합니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.남향의 경우 오전부터 오후까지 햇볕을 많이 받아 실내가 밝고 따듯합니다.실내 난방 비용 절감에 효과 및 사람들이 가장 선호하는 주택으로 시장에서 가치가 높게 평가됩니다.단점을 없습니다.동향은 오전에 떠오르는 햇볕이 들어오는 구조로여름철에는 아침에만 햇볕이 들어오고 오후에는 햇볕에 차단되어 실내가 시원할 수 있습니다.반면 오후에 햇볕에 없는게 실내가 어둡고 냉랭할 수 있고, 겨울철 난방비가 많이 나옵니다,그로인한 습기가 차기 시워 곰팡이의 문제가 될 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 게약서 작성후 계약금과 잔금미지급시에는 어떻게 해야되나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.계약서 특약성, 공장에 대한 문제로 미대출시 계약금 반환이라는 특약이 있었는지 확인해보시고,해당 은행 담당자와 통화하거나 대출이 미납되었다는 녹취자료를 증빙하라 말씀하시기 바랍니다.관련 특약이 없고, 대출이 되지 않았다는 증빙서류가 없으면임차인의 일방적인 파기로 보아, 계약금 금액을 위약금으로 청구할수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산 간판 내려야 하나 아니면 끝까지 수습되는 거 보고 있어야 되나?
부동산 뿐 아니라 모든 직종이 같이 하고 있는 고민거리네요.시간이 지나봐야 알 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 미국 노동 시장이 냉각할 조짐을 보이는 것이 왜 금리 인하에 호재인가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.노동시장이 냉각된다는 건 실업률이 상승하거나 일자리 증가 속도가 둔화된다는 의미 입니다.이런 현상으로 소비자 수요 감소를 초대할 수 있으며, 이는 물가 상승 압력을 줄일 수 있습니다.이렇게 경제 전반에 대한 부정적인 신호로 작용되어 연준에서는 이런 상황에 대비해 선제적으로 금리 인하를 고려할 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 하반기 금리 인하한다는데 집을 사야 하나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.금리 인하가 되면 주택 가격이 하락할 가능성이 높지만수학 공식처럼 금리 인하 = 집 값 상승 이런 개념은 아닙니다.반대로 금리가 내려도 집 값이 떨어질 수 있고요.결과적으로 무주택자 일 경우, 원리금 계산해보시어 감당 가능하다 하시면매수를 하는걸 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 분양권 매수시 중도금 대출 할 수있나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.현 상황 매수를 희망하신다면진금일을 12월로 지정하여, 입주기간에 감정평가 나온 은행을 통해주택담보대출을 받아 시공사에 잔금 및 매도인에게 기납 중도금을 전달하는 식으로 진행하여야 합니다.현 시점 분양권 전매를 하려면분양권자가 납부한 중도금은 전부 현찰로 구입을 하셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.