안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 월세 3개월 선납한 부분에 대하여 궁금합니다
안녕하세요 구자왕 입니다.사전에 합의보신 사항이니 원칙상 3개월치 선납을 하시는게 맞습니다만임대인에게 요청은 할 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산 월세관련 문의드립니다. 주변시세보다 많이 싼경우
안녕하세요 구자왕 입니다.해당 세대주는 세대분리형으로, 일부 평수를 나눠 원룸으로 쓰는 방식입니다.한 세대에 출입문이 두개로 나눠지며, 구분된 욕조와 주방 시설이 있습니다.그냥 아파트형 원룸이라 생각하시면 됩니다.실제 있는 매물로 보이고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 어제 신혼집으로 부동산 계약했습니다
안녕하세요 구자왕 입니다.계약 전 등기부 및 보증보험, 보증금 대출에서 이미 알아보시고 계약을 하셨다는 전제로 말씀드립니다.현 상황에서는, 잔금 당일 불량 소모품 체크 후 임대인이 직접 수리하거나 임차인이 수리 후 수리비를 지불한다는특약을 넣어달라 요청하심이 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 주택/아파트 매매시 중개업자끼고 할시
안녕하세요 구자왕 입니다.5천 ~ 2억 미만 : 0.5%2억 ~ 9억 미만 : 0.4%9억 ~ 12억 미만 : 0.5%ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세 계약이 종료되는데 갱신권 쓰면되나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.일단, 아무말 하지 마시고 종료일 2개월 되기 전 까지 양측 아무런 얘기가 없으면묵시적갱신이 인정되니 기다려보시기 바랍니다.그 전에 임대인에게 연락이 와서 과한 보증금 인상을 요구하면그때 계약갱신청구권을 사용하여 2년 갱신을 주장하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 시골 지역 부동산 투자는 좋은 투자인가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.부동산은 결국 토지의 가격이 전부 입니다.서울권 40년 넘은 아파트의 가격이 10~30억 하는 이유는건물의 가치가 아닌, 토지의 가치 상승으로 인한 가격입니다.시골의 40년 된 아파트가 1억도 하지 않은걸 보면 알 수 있습니다.시골 투자의 경우, 향후 개발을 고려하여 주택이 아닌 순수 나대지를 구매하시는걸 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트 2개 보유 후 3번째 매수시 세금
안녕하세요 구자왕 입니다.비조정 3주택의 경우 8% 취득 중과세가 부과됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세 만기 후 재계약시 문자로만 나눴던 내용이 효력이있나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.계약만료일 6 ~ 2개월 이내 합의를 보신 사항이면 합의갱신으로 보아문자로만 합의한 사항도 인정됩니다.다만, 계약만료일 2개월 이내인 상황에 합의를 보신 사항이면이미 묵시적갱신이 된 사항으로, 임차인에게 불리한 합의갱신은 받아들여지지 않습니다.댓글로, 최초 계약기간과 언제 재계약에 대한 합의를 하셨는지?보증금과 월세는 회사와 본인중 누가 부담했는지 남겨주시면구체적으로 답변 가능합니다.
부동산
Q. 국민임대아파트와 LH전세임대 동시에 신청해도되나요??
안녕하세요 구자왕 입니다.네 고내찮습니다.전세임대 자격선정과 국민임대 신청이 동시에 당첨되어도 불이익은 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 주택담보대출에서 쓰이는 용어중에는
안녕하세요 구자왕 입니다.DTI : 총 소득 대비 총 부채 상환 비율입니다.대출 신청자가 매월 갚아야 하는 모든 부채[주담대, 신용대출, 차량 등 기타 전부]의 월 상환액을 월 소득으로 나눈 값 입니다.예시로 연소득 1억원/ 주담대 3억/ 30년 상환 원리금균등 조건의 경우15% 정도 나옵니다.DTI는 보통 40% 이상 수준에 적용되니 충분히 가능 하겠죠.DSR : 연간 소득 대비 연간 부채 원리금 상환액의 비율입니다.DTI와 거의 비슷하다 생각하면 되고, 차이점은 DTI는 매 월 기준이면, DSR은 연간 원리금 상환액 기준입니다.LTV : 주택 가격 대비 대출금액의 비율입니다.5억 주택에 3억 주택담보대출을 받을 경우, 5억에 60%를 대출 받았으니LTV는 60% 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.