안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 서울시내 역세권 지역주택조합 분양 관련입니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.지역주택조합은 직접 시행사가 되어 내 집 마련 하는 제도로 정상적으로 진행된다면 중간 마진없이 높은 차익을 볼 수 있지만 무산되면 조합의 빚까지 전부 책임을 져야 하는 제도 입니다.성공률은 누구도 확신할 수 없지만 토지의 이해관계가 복잡한 서울의 경우, 성공률은 극히 낮습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 국내 수도권 부동산은 지속 상승 중인건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.대출 규제로 거래량은 감소하면서, 높은 호가의 매물만 거래되니 17~19년도 부동산 급상승의 초기때와 동일하게 흘러가는 모습입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 다가구 주택 원룸은 전세보증보험 안들어 주나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.다가구여도 보증보험은 가능합니다만, 임대인의 세금완납증명서를 제출하여야 하고 선순위 보증금 + 근저당 => 주택가액의 126%을 넘지 않아야 보증보험 가입이 가능합니다.기존에는 150%였고요.다중, 근생은 아에 대상이 아닙니다.쉽게, 건물주가 근저당이 거의 없는 상태에서 12개 호실 월세로 돌리다가 1~2개 호실만 전세로 빠지는 경우는 보증보험 가입 가능합니다.이런 경우가 흔치 않지만요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트 갈아타기 관련 순서 문의드립니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.거주하는 집을 부동산에 올려서, 계약자가 나오면해당 계약자가 지정한 잔금일에 맞춰, 다음 6억 주택을 주택담보대출 실행하여 매수하시면 됩니다.여기서 6억 주택의 주택담보대출은, 기존 담보대출을 말소하는 조건으로 진행한다 상담사에게 말씀드려 승인을 받으시고기존주택 잔금일 잔금수령 -> 기존 주담대 말소 -> 매수한 집 주담대 차액분 송금 -> 서류받아 법무사 통해 등기이전 받으면 되요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 세안고 매매의 단점이 뭐길래 이렇게 저렴한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택담보대출이 되지 않아, 세입자의 전세금을 제외한 나머지 차액을 전부 현찰로 마련하여야 합니다.19~21년도 전세가가 급락하여, 저렴한 보증금으로 거주하는 세입자가 있는 상태에서 현재 반등된 매매가로 매매를 하기에는 갭의 차이가 커지니, 매매가가 자연스래 낮아지는 현상입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.