안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 장기수선충당금과 보증금을 내준 후에는 원상복구 요구를 할 수가 없나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.장기수선충당금은 아파트 장기수선계획에 따라 주요 시설 교체 및 보수에 필요한 금액을 말합니다.세입자 퇴거 후 파손이 있다면, 민사소송을 통해 원상회복에 대한 손해배상청구 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 저희집이 상가 건물이 들어왔는데 너무 시끄러워요
안녕하세요 구자왕 입니다.오토바이 소음 자체에 민원을 넣을 수 없지만직원끼리 새벽에 떠드는 건 인근소란죄 적용이 될 수 있긴 합니다.생활에 불편하다면 다음 세입자를 구한 후 다른 집으로 옮기는 중도퇴거를 고려하시기 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 상간 층간소음 신고 가능한건가요..?
안녕하세요 구자왕 입니다.층간소음은 인근소란죄 인정되며 10만원 이하 과태료 입니다.신고하셔도 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 한국 부동산 외국인 소유자 중에 중국인의 비율이 높은 이유는 뭔가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.중국 자체적으로 부동산 열풍이 불었고상대적으로 가까운 해외 부동산이 한국이면서, 외국 부동산에 대한 대출 규제가 거의 없었으니중국인들이 한국 투자를 많이 했습니다.현재는 중국도 헝다 파산 등, 부동산 열풍이 꺼지면서해외 부동산 투기 세력이 과거보다는 약해졌습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산이 안전한지 알아볼 수 있는 방법있을까요???
안녕하세요 구자왕 입니다.임대차의 경우 보증금이 최우선변제에 해당하는지 여부와전세의 경우 보증보험 가입이 가능한지를 최우선으로 보셔야 합니다.매매의 경우, 근저당이 있어도 잔금과 동시에 말소를 해야 등기이전이 가능하니매매금액보다 근저당이 많은지 여부를 살펴보시기 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 연립빌라는 어떻게 생긴건가요? 그냥 주택인가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.네. 똑같이 주택으로 봅니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트 이사갈 때 리모델링 견적비가 요즘 얼마가 드나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.업체와 재질에 따라 천지차이 입니다.샷시 포함 특올수리의 경우 1억 가까이 소요되며샷시 제외 개인에게 올수리급 수리하는 경우 4천으로도 가능합니다.여러 업체에 연락하시고 비교하신 후 결정하시기 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세2년연장하려는데 2개월남은상황에서 1억(30프로)인상안해주면 본인이 들어오겠다는 문자를 보내왔습니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.계약만료일 6 ~ 2개월 이내 협의합니다.결과적으로 임대인이 실거주를 근거로 계약갱신청구권 거부는 가능하지만2년 이내 세입자를 구하거나 매도할 경우, 손해배상청구 가능합니다.만료일 6 ~ 2개월 이내 입니다.임대인의 행동이 부적절하다 생각되시면주택임대차분쟁조정위원회에 민원 넣으심을 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 지금 지방 부동산 사면 큰일나나요??
안녕하세요 구자왕 입니다.지방은 꾸준한 하락세라 시세차익을 원하신다면 서울권으로 매수 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 집중도금 납입은 통상 10% 계약금인가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.계약금은 통상 10%로 지정하고임대인과 동의하면 10% 이하 설정도 가능하나,보증금 대출을 받는 경우 5% 이상 계약서를 작성해야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.