안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 서울에서 직장다니고 있는데 서울에 집을 구할수 있을까요
안녕하세요 구자왕 입니다.월세로 구하면 저금하는 금액이 많아 추후 청약 및 매매를 노릴 수 있고전세로 구하면 전세사기 리스크를 없애는 보증보험 가입 가능 주택으로만 보시면 되고매매로 구하면 지하철과 조금 거리가 있는 저렴한 매물로 구하면 되고청약을 하면 신혼부부 특공으로 지원 가능 평수를 늘리면 되고최근 신축건물 철근 이슈로 정부의 감시와 시공사들 자체 이미지 위해 더 신경쓸거니 안전해질거라 생각하시면 됩니다.대한민국의 미래가 나쁘다 생각하면 나빠지고, 좋아질거라 생각하면 좋아질겁니다.질문자분 인생은 좋아진다 확신합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 근저당 많이 잡힌 아파트 사도 괜찮나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.아파트 시세 이상으로 근저당이 있는 주택 매매는 리스크가 큽니다.집주인에게, 집 값을 제외한 근저당 차액 1억원에 대한 현금이 있는지 확인을 해보시거나개인으로 잡혀있는 근저당을 잔금 전 말소하는 조건으로 계약 가능한지 물어보시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세 묵시적 갱신인지 알려주세요~!
안녕하세요 구자왕 입니다.계약 만료일기준 6 ~ 2개월 이내 양측 계약해지에 대한 합의가 없는 경우 묵시적갱신으로 인정됩니다.질문자분의 경우 만기일 3개월 전 임대인과 재계약에 대한 합의가 있었으니 묵시적갱신이 아니고 합의갱신으로 볼 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세 이사시 보증금 받는 시기 및 비밀번호 알려주기
안녕하세요 구자왕 입니다.아니요. 보증금을 먼저 받고 퇴거합니다.이사당일 이사짐을 미리 싸두시고, 보증금 반환받은 후 비밀번호 알려드리면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 오피스텔 매매 안되면 어떻게하나요??
안녕하세요 구자왕 입니다.가격을 낮춰 급매로 매도하시거나원하는 가격이 올 때 까지 보유를 하셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 배당종기일 전에 감정가를 알 수 있나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.경매 공고일부터 감정가 확인 가능합니다.그 이전에는 알 수 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 오피스텔 분양받은 지인이 있는데 중도금 대출이 몇년까지 인가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.중도금 대출은 계약일로부터 준공 시점에 빌리는 금액입니다.준공 후 아파트처럼 주택담보대출 가능하며 은행 상품마다 차이는 있지만아파트처럼 30 ~ 40년 원리금상환 상품도 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 집주인이 전세 2년 거주 후 재계약시 1년 뒤에 실거주 하겠다고 하는경우 어떻게 되나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.계약갱신청구권 사용으로 2년 거주 가능합니다.2년 연장 거부로인해 1년 간 다른 세입자를 찾는 경우, 손해배상 청구 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 전세내놓을때 부가 비용 전체 문의 드립니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.상환기준 대출 원금에 계산합니다.부가비용으로는 채권할인금액이 들어가는데, 이는 은행에 물어보시면 자세히 알 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 부동산경매로 낙찰받았을때 그전에사시는분은 어떻게되나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.대항력 있는 임차인이 배당신고를 하지 않은 경우, 임차인의 보증금은 낙찰자가 반환하여야 하며대항력이 없거나, 임차인이 배당신고를 한 경우 낙찰 받으시고 퇴거통보 가능합니다.돈을 못받아서 못나간다고 하는 경우 법원에 명도소송 절차를 따라 퇴거조치 하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.