안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 건설회사의 시공능력순위는 어디에서 볼수 있나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.매년 7월 말 국토교통부에서 시공능력평가순위를 발표합니다.해당 사이트에서 볼 수 있고요.시공능력에 따라 공사수주 신청시 제한하지 않고발주자는 평가액을 기준으로 적정한 건설업체를 선정하는데 참고 하며 조달청에서는 등급별 유자격자명부, 도급하한제 근거로 활용합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산 전세세입자 낀 매매거래시 주의점
안녕하세요 구자왕 입니다.사전에 임대차계약서 참고하여 계약기간과 보증금에 대한 부분만 특약사항에 넣으면 됩니다.갱신요구권 관한 사항 및 전세금 반환에 관한 내용은 특약에 적어도 별 의미 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 세입자가 화장실 욕조를 공사하고싶다는데요
안녕하세요 구자왕 입니다.따로 계약서는 작성하지 않으셔도 됩니다.일단 세입자에게 시공 전 샤워부스 업체에서 견적받은 이미지 보내달라 하시고임대인 마음에 드시면 그대로 진행하셔도 됩니다.추후 퇴거시 샤워부스에 대해 유익비를 청구하거나 본인이 가져간다 주장하면애초 욕조가 있던 상태로 원상회복 요구하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트의 수명은 보통 어느정도로 보고있을까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.일반적인 아파트 수명은 30 ~ 40년정도 입니다.30년 지난 아파트는 재건축 진행 가능하며, 안전진단 통과 및 주민 동의율에 따라 결정됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트 신축부지를 매입할 때, 부지내 부동산 소유자와는 어떻게 연락을 하고, 어떻게 매매협상을 하나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.재개발, 재건축, 지역주택조합, 도시개발로 인한 수용 등각자 방식과 보상방안이 다릅니다.조합의 경우, 조합원으로 신축아파트 입주권을 주는 경우로 보상하고연락이 안되는 부동산 소유주와 상속인 정보는 법원에 조회하여 정보를 듣고 연락합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 1필지 토지위에 건물이 5동을 짓게 된다면, 건축물대장은 몇 개가 만들어지나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.한사람이 건물 전체를 소유하는 경우 일반건축물대장이 발급되며 대장 1개당 건물 1개씩 표시됩니다.보통 건물 하나를 여러 사람이 소유하는 집합건축물의 경우,건물 1개를 대표하는 표제부가 있고호실별로 전유부 건축물대장이 생성됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 신규아파트가 들어서면 바로 근처에 학교가
안녕하세요 구자왕 입니다.국가 인구는 줄어들지만, 아파트가 들어오는 지역의 인구는 많아지니해당 지역의 수용할 편의시설과 학교는 들어와야죠..ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. E편한아파트인데 구름 모양만 있는 이유?
안녕하세요 구자왕 입니다.잘 보이는 코너쪽 동에 이름이 적혀있을겁니다.승인 조건이 안맞아서 못 쓰는 경우는 없고, 시공사가 대림건설이면 이편한세상 맞습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 계약기간 전 이사 보증금 받을 수 있나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.보증금을 먼저 받고, 추가 일주일 거주의 경우 임대인과 협의를 해봐야겠지만 보통은 힘듭니다.임대인에게 현 사정을 말씀드리고, 다음 세입자를 본인이 원하는 날짜로 입주일을 정해 맞춘 후 퇴거하시면 됩니다.만약 한 달 남은 시점까지 구해지지 않으면 임대인에게 2개월치 월세 + 중개보수 지불할테니 해당일에 계약 해지해달라 협의를 요청할 수 있습니다.중도퇴거의 경우 임대인에게 최대한 양해를 구해달라 어필하셔서 부탁하는 방법 외에 없습니다.댓글로 계약기간과 퇴거희망일 적어주시면 더 자세한 답변 드리겠습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 1가구 2주택 양도세 비과세 가능할까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.소형주택의 주택수 포함 여부는 취득시에 적용되는 내용이고양도세에는 주택수로 보기에 B주택 처분시에는 양도소득세가 부과됩니다.A주택을 먼저 처분하시고 B주택을 처분하셔야 둘 다 비과세 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.