안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 항상 정치인들은 부동산 공급에 속도를 내겠다고 말은 하는데 실질적으로 공급이 안되는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.수도권 신도시 개발로 공급은 넘쳐납니다정확히 말하면 인기있는 서울 중심부의 공급이 절벽 수준입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 부동산소개비는계약금받으면주는건가요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.잔금일 이내 협의이고, 보통은 잔금일 같이 청구합니다만 계약서 작성과 동시에 중개보수청구권도 형성되니 계약일 받는 부동산도 있습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 부동산 전월세 관련하여 선공제대상여부
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.근린생활시설도 전입신고 가능하며실제 주거용으로 사용하시고 대항력을 갖추시면주택과 동일하게 효력 발생됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 거실베란다 누수 질문드려요 비 많이오면
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.누수탐지비용은 보통 윗집 세대 부담입니다.아래집에다 사전에 누수탐지 불러서 누수가 맞으면 본인이 수리하고 피해보상 해준다 말씀하시고만약 본인집 누수가 아니면 누수탐지비용은 반반 내자 요청하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 만약에 어떤 사람이 전입신고 안 하면 경찰에 잡혀가나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.실거주 주택에 전입을 하는건 의무 입니다.전입을 하지 않을 시 과태료가 부과되며 금액은 5만원 정도 입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 2년 거주 이후 월세 재계약 문의드립니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대인의 직계존속이 실거주 이유로 계약만기일 퇴거를 통보하면연장할 수 있는 방법은 없습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 부모님 집에서 부모님과 함께 거주하는 무주택 자녀가 집을 살 경우, 1가구 2주택인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.단순하게 1가구에 2명이 유주택자니 1가구 2주택으로 봅니다.세대주 [부부의 경우 둘 다] 만 60세 이상의 경우, 자녀가 만 30세이상, 일정소득이 있는 경우세대분리가 가능합니다.부모님집에 전입이 필요한 경우, 전입신고는 하되 세대분리 신청하시면 됩니다.질문자분이 구매한 집으로 전입하면 각각 1가구 1주택이 맞습니다.구매한 집으로 전입신고는 자유 입니다만, 디딤돌대출을 받은 경우 1년 실거주 의무가 있습니다.본인 자가를 전세주고, 다른 전세로 옮긴 경우도 마찬가지 입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 오피스텔 전세계약 질문있습니다 :)
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.kb시세의 경우 매주 가격이 바뀝니다만, 큰 폭으로 변하지는 않습니다.전세의 경우 기존 세입자도 보증금을 받아야 전입을 빼니질문자분이 잔금 치루시면 보증금 돌려받고 전입 이전하실겁니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 등기이후 융자상환 말소조건이 뭔가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.신축첫입주의 경우 등기부등본이 늦게 나오니계약금을 먼저 넣고, 등기가 나오는 날 맞춰서 잔금일 설정하고등기 나옴과 동시에 해당 전세금으로 근저당을 말소하여세입자가 1순위로 되게 하는 말 입니다.일반적인 계약입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. !!!!!!전세집 임의경매!!!!!
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.대항력은 끝까지 유지하시고반전세로 들어오셨으면 등기부상 을구 1번 살펴보시고최우선변제금액을 먼저 살펴보셔야 합니다.현 상황에는 그대로 유지하면서최우선으로 변제 일부 받으시고낙찰자에게 도의적 이사비용 청구하시는게 현명합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?